Při zvažování pronájmu nebo koupi nemovitosti ve Venezuele, to je velmi důležité vzít v úvahu současná úroveň politické a ekonomické nestability. Rada vlády USA a Spojeného království je proti cestování, pokud to není nezbytně nutné. Bylo by moudré získat radu od někoho, kdo tam již žije, než se rozhodnete o přemístění.
i když mluvíte dobře španělsky, je nezbytné vyjednávat prostřednictvím dvoujazyčných kontaktů a agentů, protože angličtina není obecně v celé zemi široce pochopena. Při tom, majitelé nemovitostí, kteří jednají s expaty, jsou často dvojjazyční. Možná zjistíte, že některé výpisy nemovitostí online jsou v angličtině i španělštině, ale mějte na paměti, že překladatelské standardy se liší.
existuje jen velmi málo omezení pro cizince pronájem nemovitostí ve Venezuele. Ve většině případů postačí cestovní pas a záloha a vklady a měsíční platby lze sjednat prostřednictvím internetu nebo prostřednictvím místních agentů. Poplatky za zpracování budou účtovány a jsou sjednány přímo s agentem.
existuje mnoho realitních agentů, které najdete na internetu, zejména pro hlavní město Caracas a pro populární ostrovní a pobřežní destinace, jako je ostrov Margarita.
v celé zemi jsou k dispozici zařízené i nezařízené nemovitosti. Je však důležité poznamenat, že v hlavním městě je velmi vysoká poptávka po dvoupokojových nemovitostech.
doby pronájmu jsou variabilní a obchodovatelné, ale nemovitosti na oblíbených turistických pobřežních lokalitách mají tendenci mít maximální pronájem šesti měsíců. V těchto oblastech lze rekreační nemovitost pronajmout do týdne nebo měsíce, v závislosti na dostupnosti.
množství oznámení budete muset dát ukončit váš nájemní smlouvy, bude záviset na délce vašeho pobytu, ale můžete očekávat, že to bude mezi jedním a tři měsíce. Vklady se budou lišit, opět v závislosti na délce vaší smlouvy,ale obvykle odpovídají nájemnému na jeden až tři měsíce. V mnoha případech existuje „kauce“, která je přibližně 15% měsíční ceny pronájmu.
v celé Venezuele je nájemné poměrně levné pro základní ubytování a náklady na služby ve Venezuele jsou téměř zanedbatelné.
v samotném Caracasu jsou měsíční nájemné obvykle od 200 do 400 USD za jednopokojový byt a o něco více za samostatný byt. U třípokojového bytu můžete očekávat, že zaplatíte od 450 do 1000 USD nahoru.
domy jsou k dispozici také v některých částech městského regionu, ale k posouzení dostupnosti a potenciálních nákladů budete muset použít místního realitního agenta.
v pobřežních a ostrovních oblastech existují relativně levné apartmány s jednou ložnicí, které jsou k dispozici od 300 do 600 USD měsíčně nahoru. Dům se třemi nebo čtyřmi ložnicemi ve stejné oblasti může stát od 2000 do 5000 dolarů měsíčně nahoru, v závislosti na umístění a vybavení.
cizí státní příslušníci s platnými pasy jsou vítáni ke koupi nemovitosti ve Venezuele, ať už pro účely odchodu do důchodu, dovolené nebo práce. Majetek lze získat také nepřímo, takže cizinci mohou nakupovat prostřednictvím zahraničních nebo místních společností.
nemovitost na prodej ve Venezuele je široce inzerována na internetu, zejména v rekreačních pobřežních a ostrovních oblastech.
možná budete moci najít expaty, kteří jsou ochotni vám pomoci online, ale doporučujeme navštívit vybranou oblast a navázat kontakty, když jste tam.
budete muset jmenovat místní agenty, kteří vás provedou procesem a pomohou s překladem. Pomohou vám vytvořit dokumentaci informe de la, což je záměr koupit. Pak se doporučuje opcion a compra (opce na nákup) – jedná se o právně závaznou smlouvu pro kupujícího a prodávajícího, která také účelně uzamkne cenu, což je důležité v současném hyperinflačním prostředí. V této fázi bude požadován vklad ve výši přibližně 20% až 30%.
budete potřebovat daňové identifikační číslo (RIF) od místního daňového úřadu, které lze získat pouze osobně. Mějte na paměti, že Venezuelské vládní úřady jsou spíše formální a budete muset nosit formální oblečení, protože jinak vám může být odepřen vstup. Pánové se očekává, že nosit kalhoty a košili, zatímco dámy se očekává, že nosit šaty.
poté budete moci otevřít bankovní účet a jednat s notářskými a matričními úřady, jakož i s vaším agentem a jakýmkoli místním obchodníkem a dodavateli.
místní hypotéky jsou pro cizince prakticky nemožné zajistit. Také, pokud se vám podaří zajistit jeden, úroková sazba bude tak vysoká, že to učiní hypotéku nehospodárné. Veškeré potřebné financování by mělo být uspořádáno ve vaší domovské zemi.
všechny převody majetku musí být zaplaceny v Bolivarech a správná dokumentace musí být ověřena prostřednictvím notářů. Vaši místní agenti zajistí papírování a převod finančních prostředků atd. Náklady agenta jsou obvykle 3% z konečného ocenění nemovitosti, a to je splatné předem.
jakmile zakoupíte nemovitost, váš agent ji může spravovat za vás (za dohodnutý poplatek). Mohou se ujistit, že vaše nástroje jsou placeny a že je prováděna jakákoli údržba. Budou také moci vybírat platby nájemného, pokud se rozhodnete nechat nemovitost, když tam nejste. Kromě toho mohou pomoci s plnou mocí, pokud je to žádoucí.
pojištění proti požáru a zemětřesení by mělo být sjednáno a zaplaceno rok předem. Váš agent doporučí vhodné pojišťovny.
expati uvažují o koupi nemovitosti ve Venezuele, možná budou chtít kontaktovat ostatní, kteří tam již žijí, pro více informací.
nemovitost může být ve Venezuele relativně levná. Například rezidence na pláži na populárním ostrově Margarita lze koupit za 70 000 dolarů a vila se třemi ložnicemi lze zakoupit za méně než 100 000 dolarů. Větší vlastnosti však mohou přinést mnohem vyšší částky. Existují také investiční příležitosti pro podnikatele, jako jsou hotelové a rekreační komplexy.
nejvíce populární internetové stránky pro zjištění vlastností ve Venezuele, v dubnu roku 2020, patří:
• PropertyUnder50k.com
• Viviun.com
* Caracas Real Estate