når du vurderer å leie eller kjøpe eiendom I Venezuela, er det svært viktig å ta hensyn til dagens nivå av politisk og økonomisk ustabilitet. Den AMERIKANSKE og BRITISKE regjeringen råd er mot reise med mindre det er absolutt nødvendig. Det ville være lurt å få råd fra noen som allerede bor der, før du tar noen beslutninger om flytting.
selv om du snakker spansk godt, er det viktig å forhandle gjennom tospråklige kontakter og agenter, siden engelsk generelt ikke er allment forstått over hele landet. I å si dette, grunneiere som arbeider med expats er ofte tospråklige. Du kan oppleve at noen eiendomsoppføringer på nettet er på engelsk så vel som på spansk, men husk at oversettelsesstandarder varierer.
det er svært få restriksjoner på utlendinger leie eiendom I Venezuela. Et pass og et depositum vil være tilstrekkelig i de fleste tilfeller, og innskudd og månedlige utbetalinger kan ordnes via internett eller via lokale agenter. Behandlingskostnader vil gjelde og forhandles direkte med agenten.
det er mange eiendomsmeglere, som du kan finne på internett, spesielt for hovedstaden, Caracas, og for de populære øya og kystnære destinasjoner, som Margarita Island.
det er både møblerte og umøblerte eiendommer tilgjengelig over hele landet. Det er imidlertid viktig å merke seg at det er en svært høy etterspørsel etter to-roms eiendommer i hovedstaden.
Leieperioder er variable og omsettelige, men eiendommer på de populære turistkyststedene har en tendens til å ha maksimale leieavtaler på seks måneder. I disse områdene kan ferieeiendom leies etter uke eller måned, avhengig av tilgjengelighet.
mengden varsel du må gi for å si opp leieavtalen din, avhenger av lengden på leieforholdet ditt, men du kan forvente at det skal være mellom en og tre måneder. Innskudd vil variere, igjen avhengig av lengden på kontrakten din, men tilsvarer vanligvis en til tre måneders leie. I mange tilfeller er det et depositum som er omtrent 15% av den månedlige leieprisen.
i Hele Venezuela er leien relativt billig for grunnleggende innkvartering, og kostnadene ved verktøy I Venezuela er nesten ubetydelige.
i Caracas selv er månedlige leiepriser vanligvis fra $200 til $400 oppover for en enkeltromsleilighet og litt mer for en separat roms leilighet. For en tre-roms leilighet kan du forvente å betale fra $450 til $1000 oppover.
Hus er også tilgjengelig i enkelte deler av byen regionen, men du må bruke en lokal eiendomsmegler for å vurdere tilgjengelighet og potensielle kostnader.
i kyst-og øya regioner, det er relativt lave kostnader enkelt roms leiligheter, som er tilgjengelig fra $300 til $600 per måned oppover. Et tre-eller fire-roms hus i samme region kan koste fra $2000 til $5000 i måneden oppover, avhengig av beliggenhet og fasiliteter.
Utenlandske statsborgere med gyldig pass er velkommen til å kjøpe eiendom I Venezuela, enten for pensjonering, ferie eller arbeidsrelaterte formål. Eiendom kan også kjøpes indirekte, slik at utlendinger kan kjøpe gjennom utenlandske eller lokale selskaper.
Eiendom til salgs I Venezuela er mye annonsert på internett, spesielt i ferie kyst og øya regioner.
du kan kanskje finne expats som er villige til å hjelpe deg på nettet, men det anbefales at du besøker ditt valgte område og kontakter mens du er der.
du må utnevne lokale agenter for å veilede deg gjennom prosessen og hjelpe deg med oversettelse. De vil hjelpe deg med å lage en informer de la dokumentasjon, som er en hensikt å kjøpe. En opcion a compra (opsjon på kjøp) anbefales da – dette er en juridisk bindende avtale for kjøper og selger, og det låser også prisen, noe som er viktig i dagens hyperinflasjonsmiljø. Et innskudd på rundt 20% til 30% vil bli krevd på dette stadiet.
DU trenger en skattemessig ID (RIF) fra det lokale skattekontoret, som kun kan oppnås personlig. Husk At Venezuelanske regjeringskontorer er ganske formelle, og du må ha formelle klær, da ellers kan du bli nektet oppføring. Herrer forventes å ha på seg bukser og en skjorte, mens damer forventes å ha på seg en kjole.
Du vil da kunne åpne en bankkonto og håndtere notarius og registret kontorer, samt din agent og eventuelle lokale handelsmann og leverandører.
Lokale boliglån er praktisk talt umulig for utenlandske statsborgere å sikre. Også, hvis du klarer å sikre en, renten vil være så høy at det vil gjengi boliglån uøkonomisk. Eventuell finansiering som kreves, skal ordnes i hjemlandet ditt.
alle eiendomsoverføringer må betales I Bolivars, og korrekt dokumentasjon må sertifiseres gjennom notarius publicus. Dine lokale agenter vil ordne papirarbeid og overføring av midler etc. Agentkostnader er vanligvis 3% av den endelige eiendomsvurderingen,og dette betales foran.
når du har kjøpt eiendommen, kan agenten din administrere den for deg (mot et avtalt gebyr). De kan sørge for at verktøyene dine er betalt og at vedlikehold utføres. De vil også kunne samle leiebetalinger hvis du bestemmer deg for å la eiendommen mens du ikke er der. I tillegg kan de bistå med fullmakt dersom dette ønskes.
Brann og jordskjelv forsikring bør ordnes og betales for et år i forveien. Din agent vil anbefale egnede forsikringsselskaper.
Expats vurderer å kjøpe eiendom I Venezuela vil kanskje kontakte andre som allerede bor der for mer informasjon.
Egenskapen kan være relativt billig I Venezuela. For eksempel kan en strand-front condominium bolig på den populære Margarita Island kjøpes for $ 70.000, og en tre-roms villa kan kjøpes for under $100.000. Imidlertid kan storre egenskaper hente mye hoyere summer. Det er også investeringsmuligheter for entreprenører, som hotell-og feriekomplekser.
de mest populære nettstedene for å finne eiendommer I Venezuela, per April 2020, inkluderer:
• PropertyUnder50k.com
* Viviun.com
* Caracas Eiendom