rozważając wynajem lub zakup nieruchomości w Wenezueli, niezwykle ważne jest, aby wziąć pod uwagę obecny poziom niestabilności politycznej i gospodarczej. Rada rządu USA i Wielkiej Brytanii jest przeciwna podróżom, chyba że jest to absolutnie konieczne. Mądrze byłoby zasięgnąć porady kogoś, kto już tam mieszka, zanim podejmiesz decyzję o przeprowadzce.
nawet jeśli dobrze mówisz po hiszpańsku, konieczne jest negocjowanie za pośrednictwem dwujęzycznych kontaktów i agentów, ponieważ angielski nie jest powszechnie rozumiany w całym kraju. Mówiąc to, właściciele nieruchomości, którzy mają do czynienia z emigrantami, są często dwujęzyczni. Może się okazać, że niektóre oferty nieruchomości online są w języku angielskim, jak również w języku hiszpańskim, ale należy pamiętać, że standardy tłumaczenia różnią.
istnieje bardzo niewiele ograniczeń dotyczących cudzoziemców wynajmujących nieruchomości w Wenezueli. Paszport i depozyt wystarczą w większości przypadków, a depozyty i płatności miesięczne mogą być organizowane przez internet lub przez lokalnych agentów. Opłaty za przetwarzanie będą obowiązywać i są negocjowane bezpośrednio z agentem.
istnieje wiele agentów nieruchomości, które można znaleźć w Internecie, szczególnie dla stolicy, Caracas, a także dla popularnych miejsc na wyspach i wybrzeżach, takich jak Wyspa Margarita.
na terenie całego kraju dostępne są zarówno umeblowane, jak i nieumeblowane nieruchomości. Jednak ważne jest, aby pamiętać, że istnieje bardzo wysoki popyt na nieruchomości z dwoma sypialniami w stolicy.
okresy najmu są zmienne i negocjowalne, ale nieruchomości w popularnych nadmorskich miejscach turystycznych zazwyczaj mają maksymalnie sześć miesięcy najmu. W tych obszarach nieruchomość wakacyjna może być wynajmowana na tydzień lub miesiąc, w zależności od dostępności.
wysokość wypowiedzenia, które musisz dać, aby wypowiedzieć umowę najmu, zależy od długości okresu najmu, ale możesz spodziewać się, że będzie to od jednego do trzech miesięcy. Depozyty będą się różnić, ponownie w zależności od długości umowy, ale są zazwyczaj równoważne z czynszem od jednego do trzech miesięcy. W wielu przypadkach istnieje „depozyt zabezpieczający”, który stanowi około 15% miesięcznej ceny wynajmu.
w całej Wenezueli wynajem jest stosunkowo tani na podstawowe zakwaterowanie, a koszty mediów w Wenezueli są prawie znikome.
w samym Caracas Miesięczne czynsze wynoszą zwykle od 200 do 400 USD w górę za mieszkanie z jednym pokojem i trochę więcej za oddzielne mieszkanie z sypialnią. W przypadku mieszkania z trzema sypialniami można spodziewać się zapłaty od 450 do 1000 USD w górę.
domy są również dostępne w niektórych częściach regionu miasta, ale musisz użyć lokalnego agenta nieruchomości, aby ocenić dostępność i potencjalne koszty.
w regionach przybrzeżnych i wyspiarskich istnieją stosunkowo tanie apartamenty z jedną sypialnią, które są dostępne od $300 do $600 miesięcznie w górę. Trzy-lub cztery sypialnie dom w tym samym regionie może kosztować od $2000 do $5000 miesiąc w górę, w zależności od lokalizacji i udogodnień.
cudzoziemcy z ważnymi paszportami mogą kupić nieruchomość w Wenezueli, czy to na emeryturę, wakacje, czy w celach związanych z pracą. Nieruchomość może być również nabywana pośrednio, więc obcokrajowcy mogą kupować za pośrednictwem zagranicznych lub lokalnych firm.
nieruchomość na sprzedaż w Wenezueli jest szeroko reklamowana w Internecie, szczególnie w wakacyjnych regionach przybrzeżnych i wyspiarskich.
możesz znaleźć emigrantów, którzy chcą Ci pomóc online, ale zaleca się odwiedzenie wybranego obszaru i nawiązanie kontaktów podczas pobytu.
musisz wyznaczyć lokalnych agentów, którzy poprowadzą Cię przez proces i pomogą w tłumaczeniu. Pomogą Ci zrobić informe de la dokumentacji, która jest zamiar kupić. Następnie zaleca się opcion a compra (option to buy) – jest to prawnie wiążąca umowa dla kupującego i sprzedającego, a także korzystnie blokuje cenę, co jest ważne w obecnym środowisku hiperinflacji. Depozyt w wysokości około 20% do 30% będzie wymagane na tym etapie.
będziesz potrzebował identyfikacji podatkowej (RIF) z lokalnego urzędu skarbowego, którą można uzyskać tylko osobiście. Pamiętaj, że Wenezuelskie Urzędy rządowe są raczej formalne i będziesz musiał nosić formalne ubrania, ponieważ w przeciwnym razie możesz odmówić wjazdu. Panowie będą nosić spodnie i koszulę, natomiast panie będą nosić sukienkę.
wtedy będziesz mógł otworzyć konto bankowe i skontaktować się z notariuszem i Urzędami Stanu Cywilnego, a także swoim agentem i każdym lokalnym przedsiębiorcą i dostawcą.
lokalne kredyty hipoteczne są praktycznie niemożliwe do zabezpieczenia przez cudzoziemców. Ponadto, jeśli uda Ci się zabezpieczyć jeden, stopa procentowa będzie tak wysoka, że uczyni kredyt hipoteczny nieopłacalny. Wszelkie wymagane finansowanie należy zorganizować w swoim kraju.
wszystkie przeniesienia własności muszą być opłacone w Boliwarach, a prawidłowa dokumentacja musi być poświadczona przez notariuszy. Twoi lokalni agenci zorganizują formalności i transfer funduszy itp. Koszty agenta to zazwyczaj 3% ostatecznej wyceny nieruchomości, a to jest płatne z góry.
po zakupie nieruchomości Twój agent może zarządzać nią za Ciebie (za uzgodnioną opłatą). Mogą upewnić się, że media są wypłacane i że wszelkie prace konserwacyjne są wykonywane. Będą również mogli pobierać opłaty za wynajem, jeśli zdecydujesz się wynająć nieruchomość, gdy cię tam nie ma. Dodatkowo mogą pomóc w udzieleniu pełnomocnictwa, jeśli jest to pożądane.
ubezpieczenie od pożaru i trzęsienia ziemi należy zorganizować i zapłacić za rok z góry. Twój agent poleci odpowiednich ubezpieczycieli.
emigranci rozważający zakup nieruchomości w Wenezueli mogą chcieć skontaktować się z innymi już tam mieszkającymi, aby uzyskać więcej informacji.
nieruchomość może być stosunkowo tania w Wenezueli. Na przykład rezydencję przy plaży na popularnej wyspie Margarita można kupić za 70 000 USD, a willę z trzema sypialniami można kupić za mniej niż 100 000 USD. Jednak większe właściwości mogą uzyskać znacznie wyższe sumy. Istnieją również możliwości inwestycyjne dla przedsiębiorców, takie jak kompleksy hotelowe i wakacyjne.
najpopularniejsze strony internetowe do wyszukiwania nieruchomości w Wenezueli, od kwietnia 2020, to:
• PropertyUnder50k.com
• Viviun.com