Lorsque vous envisagez de louer ou d’acheter une propriété au Venezuela, il est extrêmement important de prendre en compte le niveau actuel d’instabilité politique et économique. Les conseils des gouvernements des États-Unis et du Royaume-Uni sont contre les voyages, sauf si cela est absolument nécessaire. Il serait sage d’obtenir des conseils de quelqu’un qui y vit déjà avant de prendre une décision concernant votre déménagement.
Même si vous parlez bien l’espagnol, il est essentiel de négocier par le biais de contacts et d’agents bilingues, car l’anglais n’est généralement pas largement compris dans tout le pays. En disant cela, les propriétaires qui traitent avec des expatriés sont souvent bilingues. Vous constaterez peut-être que certaines annonces immobilières en ligne sont en anglais ainsi qu’en espagnol, mais gardez à l’esprit que les normes de traduction varient.
Il y a très peu de restrictions sur les étrangers qui louent des biens au Venezuela. Un passeport et un dépôt suffiront dans la plupart des cas, et les dépôts et les paiements mensuels peuvent être organisés via Internet ou via des agents locaux. Des frais de traitement s’appliqueront et seront négociés directement avec l’agent.
Il existe de nombreux agents immobiliers, que vous pouvez trouver sur Internet, en particulier pour la capitale, Caracas, et pour les destinations insulaires et côtières populaires, telles que l’île de Margarita.
Il y a des propriétés meublées et non meublées disponibles dans tout le pays. Cependant, il est important de noter qu’il existe une très forte demande de propriétés de deux chambres dans la capitale.
Les périodes de location sont variables et négociables, mais les propriétés des sites côtiers touristiques populaires ont tendance à avoir des baux maximum de six mois. Dans ces zones, la propriété de vacances peut être louée à la semaine ou au mois, sous réserve de disponibilité.
Le montant de l’avis que vous devrez donner pour résilier votre bail dépendra de la durée de votre location, mais vous pouvez vous attendre à ce qu’il soit compris entre un et trois mois. Les dépôts varient, encore une fois en fonction de la durée de votre contrat, mais sont généralement équivalents à un à trois mois de loyer. Dans de nombreux cas, il existe un « dépôt de garantie » qui représente environ 15% du prix de location mensuel.
Dans tout le Venezuela, le loyer est relativement bon marché pour un logement de base, et les coûts des services publics au Venezuela sont presque négligeables.
À Caracas même, les loyers mensuels sont généralement de 200 à 400 dollars pour un appartement d’une pièce et un peu plus pour un appartement d’une chambre séparée. Pour un appartement de trois chambres, vous pouvez vous attendre à payer de 450 $ à 1000 upwards.
Des maisons sont également disponibles dans certaines parties de la région de la ville, mais vous devrez faire appel à un agent immobilier local pour évaluer la disponibilité et les coûts potentiels.
Dans les régions côtières et insulaires, il existe des appartements d’une chambre à coucher relativement peu coûteux, disponibles à partir de 300 $ à 600 month par mois. Une maison de trois ou quatre chambres dans la même région peut coûter de 2000 $ à 5000 month par mois, selon l’emplacement et les installations.
Les ressortissants étrangers munis d’un passeport valide sont les bienvenus pour acheter une propriété au Venezuela, que ce soit pour la retraite, les vacances ou le travail. La propriété peut également être acquise indirectement, de sorte que les étrangers peuvent acheter par le biais de sociétés étrangères ou locales.
La propriété à vendre au Venezuela est largement annoncée sur Internet, en particulier dans les régions côtières et insulaires de vacances.
Vous pourrez peut-être trouver des expatriés prêts à vous aider en ligne, mais il est recommandé de visiter la région de votre choix et de prendre des contacts pendant que vous y êtes.
Vous devrez nommer des agents locaux pour vous guider tout au long du processus et aider à la traduction. Ils vous aideront à faire une information de la documentation, qui est une intention d’achat. Une opcion a compra (option d’achat) est alors recommandée – il s’agit d’un accord juridiquement contraignant pour l’acheteur et le vendeur, et il verrouille également utilement le prix, ce qui est important dans l’environnement d’hyper-inflation actuel. Un acompte d’environ 20% à 30% sera demandé à ce stade.
Vous aurez besoin d’un identifiant fiscal (RIF) auprès du bureau des impôts local, qui ne peut être obtenu qu’en personne. Gardez à l’esprit que les bureaux du gouvernement vénézuélien sont plutôt formels et que vous devrez porter des vêtements formels, sinon vous risquez de vous voir refuser l’entrée. Les messieurs devront porter un pantalon et une chemise, tandis que les dames devront porter une robe.
Vous pourrez alors ouvrir un compte bancaire et traiter avec les bureaux de notaire et d’enregistrement, ainsi que votre agent et tout commerçant et fournisseur local.
Les hypothèques locales sont pratiquement impossibles à obtenir pour les ressortissants étrangers. De plus, si vous parvenez à en obtenir un, le taux d’intérêt sera si élevé qu’il rendra l’hypothèque non rentable. Tout financement requis doit être organisé dans votre pays d’origine.
Tous les transferts de propriété doivent être payés en Bolivars et les documents corrects doivent être certifiés par des notaires. Vos agents locaux organiseront les formalités administratives et le transfert de fonds, etc. Les frais d’agent sont généralement de 3% de l’évaluation finale de la propriété, et cela est payable à l’avance.
Une fois que vous avez acheté la propriété, votre agent peut la gérer pour vous (moyennant des frais convenus). Ils peuvent s’assurer que vos services publics sont payés et que toute maintenance est effectuée. Ils pourront également percevoir les paiements de loyer si vous décidez de louer la propriété pendant que vous n’y êtes pas. En outre, ils peuvent aider avec la procuration si cela est souhaité.
L’assurance contre les incendies et les tremblements de terre doit être organisée et payée un an à l’avance. Votre agent vous recommandera des assureurs appropriés.
Les expatriés qui envisagent d’acheter une propriété au Venezuela pourraient vouloir contacter d’autres personnes qui y vivent déjà pour plus d’informations.
La propriété peut être relativement bon marché au Venezuela. Par exemple, une résidence en copropriété au bord de la plage sur la populaire île de Margarita peut être achetée pour 70 000 $ et une villa de trois chambres peut être achetée pour moins de 100 000 $. Cependant, les propriétés plus grandes peuvent rapporter des sommes beaucoup plus élevées. Il existe également des opportunités d’investissement pour les entrepreneurs, telles que des complexes hôteliers et de vacances.
Les sites Web les plus populaires pour trouver des propriétés au Venezuela, en avril 2020, incluent:
• PropertyUnder50k.com
• Viviun.com
* Caracas Immobilier