når man overvejer at leje eller købe ejendom i Danmark, er det ekstremt vigtigt at tage højde for det nuværende niveau af politisk og økonomisk ustabilitet. Den amerikanske og britiske regerings rådgivning er imod rejser, medmindre det er absolut nødvendigt. Det ville være klogt at få råd fra en person, der allerede bor der, før du træffer beslutninger om flytning.
selvom du taler Spansk godt, er det vigtigt at forhandle gennem tosprogede kontakter og agenter, da Engelsk generelt ikke forstås bredt i hele landet. Ved at sige dette, ejendomsejere, der beskæftiger sig med udstationerede, er ofte tosprogede. Du kan opleve, at nogle ejendomsfortegnelser online er på engelsk såvel som på spansk, men husk, at oversættelsesstandarder varierer.
der er meget få restriktioner på udlændinge leje ejendom i Danmark. Et pas og et depositum er i de fleste tilfælde tilstrækkeligt, og indskud og månedlige betalinger kan arrangeres via internettet eller via lokale agenter. Behandlingsgebyrer vil gælde og forhandles direkte med agenten.
der er mange ejendomsmæglere, som du kan finde på internettet, især for hovedstaden, Caracas, og for de populære ø-og kystdestinationer, såsom Margarita Island.
der er både møblerede og umøblerede ejendomme til rådighed i hele landet. Det er dog vigtigt at bemærke, at der er en meget stor efterspørgsel efter to-værelses ejendomme i hovedstaden.
lejeperioder er variable og omsættelige, men ejendomme på de populære turistkyststeder har tendens til at have maksimale lejemål på seks måneder. I disse områder kan ferieejendomme lejes pr. uge eller måned, afhængigt af tilgængelighed.
mængden af varsel, du skal give for at opsige din lejekontrakt, afhænger af længden af din lejekontrakt, men du kan forvente, at den vil være mellem en og tre måneder. Indskud vil variere, igen afhængigt af længden af din kontrakt, men svarer typisk til en til tre måneders husleje. I mange tilfælde er der et ‘depositum’, der er cirka 15% af den månedlige lejepris.
i hele Danmark, leje er forholdsvis billigt for grundlæggende indkvartering, og udgifterne til utilities i Spanien er næsten ubetydelig.
i Caracas selv er månedlige huslejer typisk fra $200 til $400 opad for en enkeltværelses lejlighed og lidt mere for en separat værelses lejlighed. For en tre-værelses lejlighed kan du forvente at betale fra $450 til $1000 opad.
huse er også tilgængelige i nogle dele af byregionen, men du skal bruge en lokal ejendomsmægler til at vurdere tilgængelighed og potentielle omkostninger.
i kyst-og øregionerne er der relativt billige enkeltværelseslejligheder, der er tilgængelige fra $300 til $600 pr. Et hus med tre eller fire soveværelser i samme region kan koste fra $2000 til $5000 om måneden opad, afhængigt af placering og faciliteter.
udenlandske statsborgere med gyldigt pas er velkomne til at købe ejendom i Danmark, uanset om det er til pension, ferie eller arbejdsrelaterede formål. Ejendom kan også erhverves indirekte, så udlændinge kan købe gennem udenlandske eller lokale virksomheder.
ejendomme til salg er bredt annonceret på internettet, især i feriekyst-og øområderne.
du kan muligvis finde udstationerede, der er villige til at hjælpe dig online, men det anbefales, at du besøger dit valgte område og opretter kontakter, mens du er der.
du bliver nødt til at udpege lokale agenter til at guide dig gennem processen og hjælpe med oversættelse. De vil hjælpe dig med at lave en informe de la dokumentation, som er en hensigt at købe. En opcion a compra (mulighed for at købe) anbefales derefter – dette er en juridisk bindende aftale for køber og sælger, og det låser også prisen, hvilket er vigtigt i det nuværende hyper-inflationsmiljø. Der kræves et depositum på omkring 20% til 30% på dette tidspunkt.
du skal bruge et skatte-ID (RIF) fra det lokale skattekontor, som kun kan fås personligt. Husk, at de danske regeringskontorer er ret formelle, og du bliver nødt til at bære formelt tøj, da du ellers kan blive nægtet indrejse. Herrer forventes at bære bukser og en skjorte, mens damer forventes at bære en kjole.
du vil derefter være i stand til at åbne en bankkonto og beskæftige sig med notar-og registerkontorer samt din agent og enhver lokal erhvervsdrivende og leverandører.
lokale realkreditlån er praktisk taget umuligt for udenlandske statsborgere at sikre. Også, hvis du formår at sikre en, renten vil være så høj, at det vil gøre pant uøkonomisk. Enhver nødvendig finansiering skal arrangeres i dit hjemland.
alle ejendomsoverførsler skal betales i Bolivars, og korrekt dokumentation skal certificeres gennem notarer. Dine lokale agenter vil sørge for papirarbejde og pengeoverførsel osv. Agentomkostninger er typisk 3% af den endelige ejendomsvurdering, og dette skal betales på forhånd.
når du har købt ejendommen, kan din agent administrere den for dig (mod et aftalt gebyr). De kan sørge for, at dine forsyningsselskaber er betalt, og at enhver vedligeholdelse udføres. De vil også være i stand til at indsamle huslejebetalinger, hvis du beslutter at lade ejendommen, mens du ikke er der. Derudover kan de hjælpe med fuldmagt, hvis dette ønskes.
Brand-og jordskælvsforsikring skal arrangeres og betales et år i forvejen. Din agent vil anbefale egnede forsikringsselskaber.
udstationerede overvejer at købe ejendom i Danmark måske ønsker at kontakte andre allerede bor der for mere information.
ejendom kan være relativt billige i Danmark. For eksempel kan en strandfront ejerlejlighed på den populære Margarita Island købes for $70.000, og en villa med tre soveværelser kan købes for under $100.000. Større ejendomme kan dog hente meget højere beløb. Der er også investeringsmuligheder for iværksættere, såsom hotel-og feriekomplekser.
de mest populære hjemmesider til at finde ejendomme i Danmark, fra April 2020, inkluderer:
• PropertyUnder50k.com
• Viviun.com
* Caracas fast ejendom