Ahoj Karle, Jsme zakoupili naší země v roce 2005 a jsou teprve začíná, aby se ceny za výstavbu nového domova v Hickory, NC na Jezero Hickory.
chtěli bychom postavit ranč s procházkou z částečného dokončeného suterénu a garáž 2.
koupili jsme plány a chtěli bychom se posunout vpřed.
rozloha domu je 3000 čtverečních metrů. metr. včetně částečného dokončeného suterénu.
Tam bude 4 ložnice, 3 plné vany, 9″ stropy v 1. patře, vinylové desky s částečným kámen přední, 1 krb, dřevěné podlahy, kromě dlaždic pro kuchyně & koupele, $1,500 povolení, poplatky, $1,600 tap-na poplatcích za vodu & kanalizace s výtahem čerpadlo potřebné pro veřejná kanalizace.
byl jsem v kontaktu se 3 staviteli v této oblasti a zdá se, že náklady na stavbu na jezeře jsou vysoké.
dospěl jsem k závěru, že vzhledem k tomu, že se jedná o upscale komunitu, ceny, které dostáváme, odrážejí oblast a ne skutečné náklady na domov.
mám zázemí ve stavebnictví a porovnal jsem náklady na výstavbu v Hickory NC s místem, kde žiji v současné době.
stavitelé jsem mluvil v Hickory říkají, že náklady na stavbu tohoto domu bude mezi $140.00-160.00 za čtvereční stopu. Jeden stavitel uvedl $416,000 zatímco jiný dal rozsah $ 550,000 na $ 600,000.
věřte mi, když říkám, že nehledáme Zlatý palác a máme pocit,že cena za čtvereční stopu by měla být kolem 120.00$.
může dojít k nějaké modernizaci, ale žádná, která by ospravedlňovala vysoké náklady na čtvereční. metr. to bylo dáno.
máte nějaké návrhy? Laura
Ahoj Laura,
myslím, že stavitelé vám dávají realistické nabídky. Tento krásný dům, jak je uvedeno v popisu, je „přetékající detaily“.
překypuje detaily, tento dům má všechny jemnosti, které zvyšují rodinný život. Stropní ošetření korunu každý obytný prostor v prvním patře, a arkýři objetí obrazovce verandě, jídelna a ložnice. Nižší úroveň má dvě plné koupelny pro každou ložnici, což z něj činí ideální útočiště pro noční návštěvníky nebo starší děti.
Tento dům plán od Don Gardner má následující vstupní kritéria:
• 2016 Sq. Metr. dokončené první patro * 3014 čtverečních. metr. Celková Obytná Plocha * nedokončená Bonusová místnost: 364 čtverečních. Metr.
* Garáž / Skladování: 661 Čtverečních. Metr.
* Verandy: 639 Čtverečních. Metr.
Jedná se o drahý dům, který se staví kvůli složitosti designu. Více střešních linií, více arkýřových oken, 9 nožní stropy, verandy, a velký složitý základ jsou jen některé z příčin vyšších nákladů na stavbu. I když to není „zlatý palác“, není to jednoduchý ranč.
Použití nákladů na vybudování kalkulačka nalézt na mé „začínáme“, strana na byoh.com pro Hickory NC, jsem běžel 2 samostatné „náklady na vybudování“ odhady, měnící se jen mírně kvalita materiálů a interiérového designu.
použil jsem “ třídu kvality # 3 a přišel s přibližným odhadem celkových nákladů na stavbu $ 642,000, včetně značky generálního dodavatele $ 87,202 .
Pohybující se jeden „Kvalita Třídy“ na # 2 na náklady na vybudování kalkulačka, přišel jsem s přibližnou odhadované celkové náklady na vybudování $860,044, včetně Generálního Dodavatele Markup $117,822.
nechápu, jak můžeš stavět tento dům, jak byl navržen pro mnohem méně než $642,000 částky, pokud jste se choval jako své vlastní Generální Dodavatel, šetří Generální Dodavatel značek.
ale jak jste řekl v následujícím e-mailu, máte obavy z toho, protože přicházíte z jiné oblasti země.
mohli byste upravit plán, eliminovat některé drahé konstrukční prvky, ale pak by to nebyl stejný dům.
ať už se rozhodnete udělat cokoli, je nezbytné, abyste vypracovali velmi podrobné specifikace. Existuje mnoho oblastí jakéhokoli designu, které by bez pečlivého plánování nákladů na materiál a pracovní sílu mohly rychle eskalovat.
SPECIFIKACE by měly být předem promyšleny a dodržovány během výstavby.
i když lze postavit dům podobné velikosti, ale jednoduššího designu za mnohem nižší cenu, nebude to srovnatelný dům.
zde je odhad nákladů na dům stejné velikosti, včetně dokončeného suterénu, verand, nedokončené bonusové místnosti a garáže…ale zjednodušení základ, a downgrading konstrukční detaily a materiály.
použil jsem kombinaci „tříd kvality“ 5 & 6 a přišel s přibližnými náklady na stavbu $ 446,758 včetně značky generálního dodavatele $ 59,772 .
můžete si vybrat upgrade (nebo dokonce downgrades) pro různé kategorie, jak si to přejí.
je to hodně práce zjistit náklady na stavbu domu, ale stojí to za to. Ďábel je vždy v detailech.
Důležité upozornění:
mějte na paměti, že tyto odhady 2018 jsou přibližné a jsou pouze aguide. Dokud skutečně nezačnete dostávat vlastní nabídky a odhady a nepřidávat je do vlastní tabulky (viz moje tabulková stránka pro tabulky zdarma), zůstanou přibližné.
hodně štěstí,
Carl Heldmann
dodatečné čtení pro vysoké nabídky:
- nabídky na výstavbu
- nabídky na výstavbu