Hallo Carl, we hebben ons land gekocht in 2005 en zijn net begonnen met de prijzen voor de bouw van een nieuw huis in Hickory, NC op Lake Hickory.
we willen graag een ranch bouwen met een gedeeltelijk afgewerkte kelder en een garage voor 2 auto ‘ s.
we hebben de plannen gekocht en willen graag verder.
de oppervlakte van het huis is 3000 m2. ft. inclusief de gedeeltelijk afgewerkte kelder.
er zijn 4 slaapkamers en 3 Volledige Baden, 9″ plafonds op de 1e verdieping, vinyl gevelbekleding met gedeeltelijk stenen front, 1 open haard, houten vloeren met uitzondering van tegels voor keuken & baden, $1.500 vergunningkosten, $ 1.600 kraan-in vergoedingen voor water & riolering met een lift pomp vereist voor openbare riolering.
ik heb contact gehad met 3 bouwers in het gebied en het lijkt erop dat de kosten van het bouwen aan het meer hoog zijn.
ik ben tot de conclusie gekomen dat, aangezien dit een luxe gemeenschap is, de prijsstelling die we krijgen het gebied weerspiegelt en niet de werkelijke kosten van het huis.
ik heb een achtergrond in de bouw en heb de bouwkosten in Hickory NC vergeleken met waar ik nu woon.
de bouwers die ik heb gesproken in Hickory zeggen dat de kosten om dit huis te bouwen tussen de $140.00-160.00 per vierkante voet zal zijn. Een bouwer verklaarde $ 416.000, terwijl een andere gaf een bereik van $ 550.000 tot $600.000.
geloof me als ik zeg dat we niet op zoek zijn naar een Gouden Paleis en vind dat de kosten per vierkante meter rond de $120,00 moeten zijn.
er kan enige upgrading zijn, maar geen die de hoge kosten per m2 zou rechtvaardigen. ft. dat is gegeven.
heeft u suggesties? Laura
Hallo Laura,
ik denk dat de bouwers u realistische biedingen geven. Dit prachtige huis, zoals vermeld in de beschrijving, is “overvol met details’.
vol details, Dit huis bevat alle details die het gezinsleven verbeteren. Plafond behandelingen Kroon elke leefruimte op de eerste verdieping, en erkers knuffelen het scherm veranda, eetkamer en master bedroom. Het lagere niveau beschikt over twee volledige badkamers voor elke slaapkamer, waardoor het de perfecte toevluchtsoord voor ‘ s nachts bezoekers of oudere kinderen.
dit huis plan van Don Gardner heeft de volgende input criteria:
* 2016 Sq. Ft. voltooide eerste verdieping
• 998 m2. Ft. voltooide walkout Kelder
* 3014 Sq. ft. Totale Bewoonbare Oppervlakte
* 1018 M2 Ft. onvoltooide Kelder
* onvoltooide bonusruimte: 364 Sq. Ft.
• Garage / Opslag: 661 M2 Ft.
• Veranda: 639 M2 Ft.
dit is een dure woning om te bouwen vanwege de complexiteit van het ontwerp. Meerdere daklijnen, meerdere erkers, 9 voet plafonds, veranda ‘ s, en een grote ingewikkelde fundering zijn maar een paar van de oorzaken van een hogere kosten te bouwen. Hoewel het geen “Gouden Paleis” is het niet een eenvoudige ranch.
de kostencalculator gebruiken die op Mijn “aan de slag” – pagina te vinden is byoh.com, voor Hickory NC, ik liep 2 aparte” kosten te bouwen ” schattingen, het veranderen van slechts een beetje de kwaliteit van de materialen en interieur.
ik gebruikte ” Quality Class # 3 en kwam met een geschatte totale bouwkosten van $642.000, inclusief een algemene aannemer Markup van $87.202.
het verhogen van een “kwaliteitsklasse” naar # 2 op de kosten te bouwen calculator, ik kwam met een geschatte geschatte totale kosten te bouwen van $860.044, met inbegrip van een algemene aannemer Markup van $117.822.
ik zie niet in hoe u dit huis kon bouwen zoals ontworpen voor veel minder dan het bedrag van $ 642.000, tenzij u optrad als uw eigen algemene aannemer, waardoor de markup van de algemene aannemer bespaard werd.
maar zoals u in een volgende e-mail zei, maakt u zich daar zorgen over omdat u uit een ander gebied van het land komt.
u kunt het plan wijzigen, waardoor sommige van de dure ontwerpfuncties worden geëlimineerd, maar dan zou het niet hetzelfde huis zijn.
wat u ook besluit te doen, het is noodzakelijk dat u zeer gedetailleerde specificaties opstelt. Er zijn veel gebieden van elk ontwerp dat zonder zorgvuldige planning materiaal en arbeidskosten snel zou kunnen escaleren.
specificaties moeten van tevoren goed doordacht zijn en tijdens de bouw in acht worden genomen.
hoewel men een huis van dezelfde grootte, maar eenvoudiger ontwerp tegen veel lagere kosten kan bouwen, zal het geen vergelijkbaar huis zijn.
hier is een kostenraming van dezelfde grootte huis, met inbegrip van de afgewerkte kelder, veranda ‘ s, onvoltooide bonus kamer, en garage…maar het vereenvoudigen van de stichting, en downgrading van het ontwerp details en materialen.
ik gebruikte een combinatie van “kwaliteitsklassen” 5 & 6 en kwam met een geschatte bouwkosten van $ 446.758 inclusief een algemene aannemer Markup van $ 59.772.
u kunt upgrades (of zelfs downgrades) kiezen voor verschillende categorieën zoals u dat wenst.
het is veel werk om de kosten van een huis uit te zoeken, maar het is de moeite waard. De duivel zit altijd in de details.
belangrijke opmerking:
Houd er rekening mee dat deze schattingen voor 2018 bij benadering zijn en slechts een indicatie zijn. Totdat je daadwerkelijk beginnen met het krijgen van uw eigen biedingen en schattingen en entering ze in uw eigen spreadsheet (zie mijn spreadsheet pagina voor gratis spreadsheets), zullen ze blijven bij benadering.
veel geluk,
Carl Heldmann
extra aflezing voor hoge biedingen:
- biedingen voor de bouw
- biedingen voor de bouw