Hi Carl, am cumpărat terenul nostru în 2005 și sunt doar incepand pentru a obține prețurile pentru construirea unei case noi în Hickory, NC pe Lacul Hickory.
am dori să construim o fermă cu un subsol parțial terminat și un garaj cu 2 mașini.
am cumpărat planurile și am dori să mergem mai departe.
suprafața pătrată a casei este de 3000 mp. ft. inclusiv subsolul parțial terminat.
vor fi 4 dormitoare și 3 băi complete, 9″ plafoane la etajul 1, siding de vinil cu față parțială de piatră, 1 șemineu, podele din lemn, cu excepția plăcilor pentru bucătărie & băi, 1.500 USD taxe de autorizare, 1.600 USD taxe de intrare pentru apă & canalizare cu o pompă de ridicare necesară pentru canalizarea publică.
am fost în contact cu 3 constructori din zonă și se pare că costul construirii pe lac este ridicat.
am ajuns la concluzia că, deoarece aceasta este o comunitate de lux, prețurile pe care le obținem reflectă zona și nu costul real al casei.
am o experiență în construcții și am comparat costul construirii în Hickory NC cu locul în care locuiesc în prezent.
Constructorii cu care am vorbit în Hickory spun că costul construirii acestei case va fi între 140,00-160,00 USD pe metru pătrat. Un constructor a declarat 416.000 de dolari, în timp ce altul a dat o gamă de 550.000 până la 600.000 de dolari.
crede-mă când spun că nu suntem în căutarea pentru un palat de aur și simt că costul pe sq ft ar trebui să fie în jurul valorii de $120.00.
pot exista unele upgrade, dar nici unul care ar justifica acolo costul ridicat pe sq. ft. care a fost dat.
aveți vreo sugestie? Laura
bună Laura,
cred că Constructorii vă oferă oferte realiste. Această casă frumoasă, așa cum se menționează în descriere, este „plină de detalii”.
debordant cu detalii, această casă prezintă toate subtilitățile care îmbunătățesc viața de familie. Tratamentele de tavan încununează fiecare spațiu de locuit de la primul etaj, iar ferestrele de golf îmbrățișează pridvorul ecranului, sala de mese și dormitorul principal. Nivelul inferior are două băi complete pentru fiecare dormitor, ceea ce îl face refugiul perfect pentru vizitatorii peste noapte sau copiii mai mari.
acest plan de acasă de la Don Gardner are următoarele criterii de intrare:
• 2016 Sq. Ft. terminat primul etaj • 1018 Mp. Ft. subsol neterminat
• cameră bonus neterminată: 364 mp. Ft.
• Garaj/Depozitare: 661 Mp. Ft.
• Pridvoare: 639 Mp. Ft.
aceasta este o casă scumpă de construit datorită complexității designului. Mai multe linii de acoperiș, mai multe ferestre de golf, tavane de 9 picioare, pridvoare și o fundație complexă mare sunt doar câteva dintre cauzele unui cost mai mare de construit. Deși nu este un „palat de aur”, nu este o fermă simplă.
utilizarea calculatorului cost to build găsit pe pagina mea „Noțiuni de bază” pe byoh.com, pentru Hickory NC, Am rulat 2 estimări separate „cost to build”, schimbând doar ușor calitatea materialelor și a designului interior.
am folosit ” clasa de calitate # 3 și a venit cu un cost total estimat aproximativ pentru a construi de $642,000, inclusiv un marcaj Antreprenor General de $87,202.
urcând o „clasă de calitate” la # 2 cu privire la costul de construire a calculatorului, am venit cu un cost total estimat aproximativ de construire de 860.044 USD, inclusiv un marcaj de Antreprenor General de 117.822 USD.
nu văd cum ai putea construi această casă așa cum a fost proiectată pentru mult mai puțin decât suma de 642.000 de dolari, decât dacă ai acționat ca propriul tău Antreprenor General, economisind marcajul antreprenorului General.
dar, așa cum ați spus într-un e-mail ulterior, aveți îngrijorări cu privire la acest lucru, deoarece veniți dintr-o altă zonă a țării.
ai putea modifica planul, eliminând unele dintre caracteristicile de design scumpe, dar atunci nu ar fi aceeași casă.
orice ați decide să faceți, este imperativ să elaborați specificații foarte detaliate. Există multe domenii ale oricărui design care, fără o planificare atentă, costurile materialelor și forței de muncă ar putea escalada rapid.
specificațiile ar trebui să fie bine gândite în avans și respectate în timpul construcției.
în timp ce se poate construi o casă de dimensiuni similare, dar un design mai simplu, la un cost mult mai mic, nu va fi o casă comparabilă.
aici este o estimare a costurilor de aceeași dimensiune casa, inclusiv zona de subsol terminat, pridvoare, cameră bonus neterminat, și garaj…dar simplificarea fundației și retrogradarea detaliilor și materialelor de proiectare.
am folosit o combinație de” clase de calitate ” 5 & 6 și a venit cu un cost aproximativ pentru a construi de $446,758 inclusiv un marcaj Antreprenor General de $59,772.
ai putea alege și alege upgrade-uri (sau chiar retrogradează) pentru diferite categorii, după cum doriți.
este o mulțime de muncă imaginind costul pentru a construi o casă, dar este bine meritat. Diavolul este întotdeauna în detalii.
Notă importantă:
rețineți că aceste estimări din 2018 sunt aproximative și sunt doar aguide. Până când veți începe să obțineți propriile oferte și estimări și să le introduceți în propria foaie de calcul (consultați pagina mea de calcul pentru foi de calcul gratuite), acestea vor rămâne aproximative.
mult noroc,
Carl Heldmann
lectură suplimentară pentru oferte mari:
- oferte pentru construcții
- oferte pentru construcții