Hola Carl, compramos nuestro terreno en 2005 y estamos empezando a obtener precios para la construcción de una nueva casa en Hickory, Carolina del Norte, en el Lago Hickory.
Nos gustaría construir un rancho con un sótano parcialmente terminado y un garaje para 2 autos.
Compramos los planes y nos gustaría seguir adelante.
La superficie de la casa es de 3000 metros cuadrados. ft. incluyendo el sótano parcialmente terminado.
Habrá 4 dormitorios y 3 baños completos, techos de 9″ en el 1er piso, revestimiento de vinilo con frente de piedra parcial, 1 chimenea, pisos de madera, excepto azulejos para baños de cocina &, tarifas de permisos de permit 1,500, tarifas de grifo de tap 1,600 para agua & alcantarillado con una bomba de elevación requerida para alcantarillado público.
He estado en contacto con 3 constructores de la zona y parece que el costo de construir en el lago es alto.
He llegado a la conclusión de que, dado que esta es una comunidad de lujo, el precio que estamos recibiendo refleja el área y no el verdadero costo de la casa.
Tengo experiencia en construcción y he comparado el costo de construir en Hickory NC con el lugar donde vivo actualmente.
Los constructores con los que he hablado en Hickory están diciendo que el costo de construir esta casa será de entre $140.00-160.00 por pie cuadrado. Un generador declaró us $416.000 mientras que otro le dio un rango de $550,000 $600,000.
Créame cuando digo que no estamos buscando un palacio dorado y siento que el costo por pie cuadrado debería ser de alrededor de $120.00.
Puede haber alguna actualización, pero ninguna que justifique un alto costo por cuadrado. ft. eso se ha dado.
¿Tiene alguna sugerencia? Laura
Hola Laura,
Creo que los constructores te están dando ofertas realistas. Esta hermosa casa, como se indica en la descripción, está «rebosante de detalles».
Rebosante de detalles, esta casa presenta todas las sutilezas que mejoran la vida familiar. Los tratamientos de techo coronan cada espacio habitable en el primer piso, y los ventanales abrazan el porche, el comedor y el dormitorio principal. El nivel inferior cuenta con dos baños completos para cada dormitorio, lo que lo convierte en el refugio perfecto para visitantes durante la noche o niños mayores.
Este plan de casa de Don Gardner tiene los siguientes criterios de entrada:
• 2016 Sq. Ft. primer piso terminado
* 998 Sq. Ft. sótano de paro terminado
* 3014 Sq. ft. Superficie habitable total
* 1018 Sq. Ft. sótano sin terminar
* Habitación Extra sin terminar: 364 Sq. Ft.
* Garaje / Trastero: 661 Sq. Ft.
* Porches: 639 Sq. Ft.
Esta es una casa cara de construir debido a la complejidad del diseño. Múltiples líneas de techo, múltiples ventanales, techos de 9 pies, porches y una base grande e intrincada son solo algunas de las causas de un mayor costo de construcción. Aunque no es un «palacio dorado» no es un simple rancho.
Usar la calculadora de costo para construir que se encuentra en mi página «Primeros pasos» en byoh.com, para Hickory NC, realicé 2 estimaciones separadas de «costo de construcción», cambiando solo ligeramente la calidad de los materiales y el diseño de interiores.
Utilicé «Clase de Calidad # 3» y se me ocurrió un costo total estimado aproximado de construcción de 6 642,000, incluido un Margen de Beneficio del Contratista General de 8 87,202.
Subiendo una «Clase de calidad» al # 2 en la calculadora de costo de construcción, se me ocurrió un costo total estimado aproximado de construcción de 8 860,044, incluido un margen de beneficio del Contratista General de 1 117,822.
No veo cómo podría construir esta casa como está diseñada por mucho menos de la cantidad de 6 642,000, a menos que actuara como su propio Contratista General, ahorrando el margen de beneficio del Contratista General.
Pero como dijo en un correo electrónico posterior, tiene preocupaciones sobre hacer eso ya que viene de una zona diferente del país.
Podría modificar el plan, eliminando algunas de las características de diseño costosas, pero entonces no sería la misma casa.
Sea lo que sea que decida hacer, es imperativo que elabore especificaciones muy detalladas. Hay muchas áreas de cualquier diseño que, sin una planificación cuidadosa, los costos de materiales y mano de obra podrían aumentar rápidamente.
Las especificaciones deben estar bien pensadas de antemano y respetarse durante la construcción.
Si bien se puede construir una casa de tamaño similar pero de diseño más simple a un costo mucho menor, no será una casa comparable.
Aquí hay una estimación de costos de la casa del mismo tamaño, que incluye el área del sótano terminada, los porches, la habitación extra sin terminar y el garaje…pero simplificando la base y degradando los detalles de diseño y los materiales.
Utilicé una combinación de» Clases de calidad » 5 & 6 y obtuve un costo aproximado de construcción de 4 446,758, incluido un margen de Beneficio del Contratista General de 5 59,772.
Puede elegir mejoras (o incluso degradaciones) para diferentes categorías según lo desee.
Es mucho trabajo calcular el costo de construir una casa, pero vale la pena. El diablo siempre está en los detalles.
Aviso importante:
Tenga en cuenta que estas estimaciones de 2018 son aproximadas y son justas. Hasta que realmente comience a obtener sus propias ofertas y estimaciones y a ingresarlas en su propia hoja de cálculo (consulte mi página de hoja de cálculo para obtener hojas de cálculo GRATUITAS), seguirán siendo aproximadas.
La mejor de las suertes,
Carl Heldmann
Lectura adicional para ofertas altas:
- Ofertas de construcción
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