Hej Carl, vi købte vores jord i 2005 og er lige begyndt at få priser for opførelsen af et nyt hjem i Hickory, NC på Lake Hickory.
vi vil gerne bygge en ranch med en gåtur ud delvis færdig kælder og en 2 bil garage.
vi købte planerne og vil gerne komme videre.
husets firkantede optagelser er 3000 kvm. fod. herunder den delvise færdige kælder.
der vil være 4 soveværelser og 3 fulde bade, 9″ lofter på 1.sal, vinylbeklædning med delvis stenfront, 1 pejs, trægulve undtagen fliser til køkken & bade, $1.500 tilladelsesgebyrer, $1.600 tap-in gebyrer for vand & kloak med en løftepumpe, der kræves til offentlig kloak.
jeg har været i kontakt med 3 bygherrer i området, og det ser ud til, at omkostningerne ved at bygge på søen er høje.
jeg er kommet til den konklusion, at da dette er et eksklusivt samfund, afspejler den prisfastsættelse, vi får, området og ikke de sande omkostninger ved hjemmet.
jeg har en baggrund i byggeri og har sammenlignet omkostningerne til at bygge i Hickory NC til hvor jeg bor i øjeblikket.
de bygherrer, jeg har talt med i Hickory, siger, at omkostningerne ved at bygge dette hjem vil være mellem $140.00-160.00 pr. En bygherre sagde $416.000, mens en anden gav en rækkevidde på $550.000 til $600.000.
tro mig, når jeg siger, at vi ikke leder efter et gyldent palads og føler, at prisen pr.
der kan være en vis opgradering, men ingen der ville retfærdiggøre der høje omkostninger pr. fod. det er blevet givet.
har du nogen forslag? Laura
Hej Laura,
jeg tror, at bygherrerne giver dig realistiske bud. Dette smukke hus, som anført i beskrivelsen, er “overfyldt med detaljer’.
overfyldt med detaljer, Dette hjem har alle de finesser, der forbedrer familielivet. Loft behandlinger krone hver boligareal på første sal, og karnapper knus skærmen veranda, spisestue og soveværelse. Det lavere niveau har to komplette badeværelser til hvert soveværelse, hvilket gør det til det perfekte tilflugtssted for overnattende besøgende eller ældre børn.
denne hjemmeplan fra Don Gardner har følgende inputkriterier:
• 2016 kvm. Fod. færdig første sal
* 998 kvm. Fod. færdig gang ud kælder
• 3014 kvm. fod. Samlet Boligareal
• 1018 Kvm. Fod. ufærdig kælder
• ufærdigt bonusrum: 364 kvm. Fod.
* Garage / Opbevaring: 661 Kvm. Fod.
• Verandaer: 639 Kvm. Fod.
dette er et dyrt hjem at bygge på grund af kompleksiteten af design. Flere taglinjer, flere karnapper, 9 fodlofter, verandaer, og et stort indviklet fundament er kun et par af årsagerne til en højere omkostning at bygge. Selvom det ikke er et “gyldent palads”, er det ikke en simpel ranch.
brug af omkostningerne til at bygge lommeregner fundet på min” Kom godt i gang “side på byoh.com, for Hickory NC, jeg løb 2 separate” omkostninger til at bygge ” skøn, ændre kun lidt kvaliteten af materialer og indretning.
jeg brugte “kvalitetsklasse # 3 og kom med en omtrentlig anslået samlet pris at bygge på $642.000, inklusive en generel entreprenør Markup på $87.202.
flytning op en “kvalitet klasse” til # 2 på omkostningerne til at bygge lommeregner, jeg kom op med en omtrentlig anslået samlede omkostninger til at bygge på $860,044, herunder en Hovedentreprenør Markup af $117,822.
jeg kan ikke se, hvordan du kunne bygge dette hus som designet til meget mindre end $642.000-beløbet, medmindre du fungerede som din egen Hovedentreprenør og reddede Hovedentreprenørens markup.
men som du sagde i en efterfølgende e-mail, har du bekymringer over at gøre det, da du kommer fra et andet område af landet.
du kunne ændre planen og fjerne nogle af de dyre designfunktioner, men så ville det ikke være det samme hus.
uanset hvad du beslutter dig for at gøre, er det bydende nødvendigt, at du udarbejder meget detaljerede specifikationer. Der er mange områder af ethvert design, der uden omhyggelig planlægning materiale og lønomkostninger kunne eskalere hurtigt.
SPECIFIKATIONER skal være gennemtænkt på forhånd og overholdes under konstruktionen.
mens man kan bygge et hjem af samme størrelse, men enklere design til en meget lavere pris, vil det ikke være et sammenligneligt hus.
her er et omkostningsoverslag af samme størrelse hus, herunder det færdige kælderområde, verandaer, ufærdige bonusrum og garage…men forenkling af fundamentet og nedgradering af designdetaljer og materialer.
jeg brugte en kombination af “kvalitetsklasser” 5 & 6 og kom med en omtrentlig pris at bygge på $446,758 inklusive en generel entreprenør Markup på $59,772.
du kan vælge og vrage opgraderinger (eller endda nedgraderinger) for forskellige kategorier, som du ønsker det.
det er meget arbejde at finde ud af omkostningerne ved at bygge et hus, men det er det værd. Djævelen er altid i detaljerne.
Vigtig meddelelse:
Husk at disse 2018 estimater er omtrentlige og er bare aguide. Indtil du faktisk begynder at få dine egne bud og estimater og indtaste dem i dit eget regneark (se min regnearksside for gratis regneark), vil de forblive omtrentlige.
held og lykke,
Carl Heldmann
yderligere læsning for høje bud:
- Byggebud
- Byggebud