Výhody a Nevýhody Otevřených dveří do Nemovitostí
Otevřených dveří v nemovitosti jsou velmi diskutované téma jak majitelé domů a také realitní profesionálové. Ve skutečnosti tento článek je určitě vyvolat nějakou debatu mezi vlastníky domů a také realitní profesionály.
pravdou je, že někteří prodávající bude trvat na tom, že otevřené domy jsou něco, co se bude prodávat své domovy, jiní budou chtít nic společného s otevřenými domy, a některé prodávajícího bude na plot. Totéž lze říci o některých realitních profesionálech. Někteří přísahají, že Dny otevřených dveří jsou kritickou událostí, jiné realitní kanceláře nikdy nebudou mít otevřené domy, a jiní budou mít pravidelně otevřené domy.
takže pokud prodáváte dům, měli byste mít otevřené domy? Téměř každé rozhodnutí, které má být vyrobeno, bude mít pozitivní výsledky, ale také negativní výsledky, a to se nijak neliší, pokud jde o otevřené domy v oblasti nemovitostí. Nakonec, pokud jste prodej domů, a vy si nejste jisti, zda chcete mít otevřené domy, musíte být vědomi možných pozitiv z otevřených dveří, ale také je třeba být si vědom možných negativních výsledků z otevřených dveří.
Níže jsou klady a zápory otevřených domů v oblasti nemovitostí. Mají silné pochopení těchto klady a zápory může dělat to mnohem jednodušší se rozhodnout, jestli otevřené domy jsou něco, co byste měli účastnit, nebo ne.
Klady K Držení Otevřených dveří
Přilákat Zákazníky, Kteří nemusí Vědět, Jak Začít Proces Nákupu Domů
Nákup domů není proces, který většina jsou obeznámeni s, a to zejména poprvé doma kupující. Domácí kupující je často potřeba značné množství pokyny, tipy a poradenství v celém procesu koupě domů. Někteří kupující ani nevědí, zda by se měli při koupi domu nejprve obrátit na realitní kancelář nebo banku.
potenciální pozitivní pro rozhodování o pořádání otevřených domů je možnost domácího kupujícího, který neví, jak zahájit proces nákupu domů, se zúčastní. Domácí kupující, který může vidět znamení na rohu ulice při jízdě může potenciálně zastavit a získat více informací od hostující realitní na domácí nákupní proces. Více kupujícího na trhu je pozitivní pro každého prodejce, samozřejmě, pokud jsou kvalifikovaní kupující.
Dodatečná expozice
výběr realitní kanceláře pouze na základě skutečnosti, že budou každý týden pořádat otevřené domy, je jednou z největších chyb prodávajícího při výběru realitní kanceláře. Jedna z nejdůležitějších věcí pro realitní kanceláře prodej domů je ujistit se, že jejich klienti domů je stále tuny expozice. Bez maximální expozice a silného marketingového systému jsou šance na prodej domů výrazně sníženy.
Otevřené domy mohou poskytnout další expozici domu prodávajícího. Ať už se jedná o pouliční značky, novinové reklamy nebo internetové reklamy, které propagují Den otevřených dveří, může mít Den otevřených dveří další expozici.
Otevřít Domy Umožňují Potenciální Kupující Se Podívat Na Domov Bez Tlaku
Umožňuje Kupující Není Cítit pod Tlakem,
Otevřené domy, obecně, jsou velmi bezstarostný události. Většina realitních profesionálů, kteří hostují dny otevřených dveří, umožní kupujícím prohlídku domu s malým až žádným tlakem. Samozřejmě existují některé realitních kanceláří, kteří mají pocit, že by měly být těžké prodávat jejich prodejce domov, ale bohužel to obvykle jen dělá je vypadat jako blázen.
Otevřené domy obvykle dávají kupujícímu možnost prohlédnout si dům bez tlaku realitní kanceláře nebo prodávajícího. Někteří kupující rádi analyzují dům podrobně, aniž by měli časové omezení nebo tlak. To může umožnit kupujícímu zjistit, zda se jim líbí domov a také se podívat na položky, které by měly být při pohledu na domy.
umožňuje realitních kanceláří vyzvednout nové kupujícího
jak je realitní vyzvednout nové kupce pozitivní pro domácí prodejce? Není! Bohužel, mnoho realitních kanceláří to nezmiňuje prodejci jako profesionál otevřených domů, protože jim to neprospívá.
mnoho potenciálních kupců, kteří navštíví otevřené domy, ještě musí navázat vztah s realitní kanceláří. To dává hostující realitní příležitost převést tohoto kupujícího na jednoho ze svých kupujících. Pokud jste majitel domu uvažuje o prodeji, je důležité, abyste pochopili, že Realitní kanceláře mohou hostit otevřených dveří se záměrem není prodej vašeho domova, ale vyzvednout další kupující.
Nevýhody Držení Otevřených dveří
malá Šance Na Prodej
Jsou otevřené domy nutné prodat dům? Odpověď je absolutně ne! Procento domů, které skutečně prodávají v důsledku otevřeného domu, je menší než 2-3%.
jak se domy prodávají, pokud se neprodávají na otevřených domech? Při prodeji domu, chcete, aby se zde konaly soukromé show. Většina domů se prodává, když má kupující Realitní kancelář, požádá o schůzku, a prohlídky vašeho domova soukromě. Dav, že Den otevřených dveří přitahuje je více než pravděpodobné, že nebude dav, který se chystá koupit domů.
nekvalifikovaní Kupující
jedním z prvních kroků v procesu nákupu domů je získání předběžného schválení hypotéky. Při koupi domu je důležité získat předschválení hypotéky z mnoha důvodů. Jednou z nevýhod otevřených domů je možnost účasti nekvalifikovaného kupujícího na otevřeném domě.
Chtěli byste, aby lidé procházeli vaším domem, kteří si ho nemohou dovolit koupit? Jistěže ne! Je téměř nemožné promítat účastníky open house, aby se ujistili, že jsou způsobilí ke koupi domu.
Otevřené Domy Jsou Skvělé Pro Přilákání Vlezlí & rozhovor
Vlezlí & „civilisty“
Další negativní k držení otevřených dveří, je skutečnost, že oni dělají vynikající práci přitahuje zvědavé sousedy a „civilisty.“Zvědaví sousedé se rádi zastaví na otevřeném domě, aby viděli, jak se jejich sousedé doma srovnávají s jejich vlastními. Kromě toho, že vidí, jak se jejich domov srovnává, sousedé rádi zastavují u svých sousedů otevřené domy, aby viděli, jak je dům vyzdoben.
co jsou “ lookie-loos?“A“ lookie-loo “ je osoba, která se zastaví na otevřených domech s absolutně žádným úmyslem koupit dům. Zní to docela hloupě, že? Stává se to docela často a faktem je, že tito lidé nikdy nebudou kupovat dům a hledají, protože nemají nic lepšího na práci.
Bezpečnostní Problémy
vloupání a vandalismus jsou dvě věci, které jsou realitou. Šance, že se to stane, se zvyšují při prodeji domu, zejména pokud prodáváte prázdný dům. Otevřené domy umožňují zločincům příležitost prozkoumat domov s malým až žádným dohledem a mohou jim dát příležitost naplánovat svůj zločin.
v Poslední době, zatímco prodej domů v Rochester, NY, doma byl rozbit do, a měděné potrubí byl ukraden a majetek byl poškozen pár týdnů po otevřeném domě. Zda byl trestný čin je přímým důsledkem jedné z otevřených dveří účastníků je neznámá, nicméně, tam jsou příběhy rozvíjející se na Spojené Státy z lidí „pouzdro“ domů během otevřených dveří. Než se rozhodnete, zda máte otevřený dům nebo ne, musíte zvážit bezpečnostní problémy.
možná krádež
pokud se rozhodnete uspořádat den otevřených dveří, ujistěte se, že jste před akcí open house odstranili všechny cenné předměty. Možnost krádeže během otevřeného domu existuje. Jsou tam zločinci, kteří ukradnou nejen cenné šperky a elektroniku, ale také ukradnou léky na předpis a další předměty.
pokud se rozhodnete uspořádat dny otevřených dveří, ujistěte se, že s vaší realitní kanceláří diskutujete o jejich postupech na otevřených domech. Podniknou nějaké další preventivní kroky? Nejdůležitější je pochopit, že ke krádeži může dojít A žádná Realitní kancelář nepřevezme odpovědnost za chybějící položky z otevřeného domu.
Závěrečné myšlenky
výhody a nevýhody otevřených domů je třeba pečlivě zvážit, než se rozhodnete, zda otevřené domy stojí za to nebo ne. Osobně se domnívám, že otevřené domy mají mnohem více negativ než pozitiv a jsou pouze běžným realitním mýtem. Otevřené domy jsou „staromódní“ a dnešní domácí kupující jsou velmi důvtipní a dělají většinu svého výzkumu online, před návštěvou domu.
existuje mnoho věcí, které Realitní kancelář by měla dělat, než se musí uchýlit k používání otevřených domů jako“ prodejní “ taktika. Níže jsou některé z věcí, které top produkující realitní poskytne, stejně jako některé otázky, které byste měli zvážit při pohovoru realitní prodat svůj domov.
- zachycuje vynikající fotografie domu s využitím vysoce kvalitního vybavení a technologie.
- Má silnou přítomnost on-line včetně možnosti jejich webové stránky do hodnosti vysoce konkurenční hledaných výrazů na velkých vyhledávačů, jako je Google, Bing, a Yahoo!
- chápe význam optimalizace pro vyhledávače.
- má silnou přítomnost sociálních médií na mnoha webových stránkách sociálních médií, jako je Google+, Facebook, Twitter, Pinterest a mnoho dalších.
- demonstruje disk jít nad rámec pro vývoj videa, celovečerní listy, informace o majetku pakety a další marketingové materiály.
- jasně demonstruje silné komunikační dovednosti a schopnost poskytovat špičkové služby.
- kolik domů prodáte ročně při zastupování prodávajícího?
- jaký je váš průměrný ceníkový poměr k prodejní ceně?
Další Zdroje Týkající Se Otevřených dveří
- Je Realitní Otevřených dveří Nutné Prodávat Domy? přes RISmedia HouseCall Blog
- Útržkovité Nemovitostí Postupů – Otevřený Dům přes Todd Waller Nemovitostí
- Pravdu O Otevřené Domy přes Seznam.ly
- Jak Se Vyhnout okradení Na Otevřeném Domě přes Maximální Realitní Expozice
- Průvodce Otevřených dveří prostřednictvím Storify
Pokud prodáváte dům v Rochesteru, NY, nebo přemýšlíte o prodeji vašeho domova? Je důležité, abyste zvážili všechny výhody a nevýhody otevřených domů, než se rozhodnete, zda je budete mít nebo ne. Pokud si stále nejste jisti, zda dny otevřených dveří budou stát za to nebo ne, kontaktujte mě, a rád bych se podělil o své odborné znalosti o tom, jak mohu váš dům prodat, bez otevřených domů.
O autorech: výše uvedený článek „Klady a Zápory Otevřených dveří V Nemovitosti“ byla poskytována Keith Hiscock Prodal Tým (Keith & Kyle Hiscock). S více než 30 let zkušeností v kombinaci, pokud uvažujete o prodeji nebo nákupu, rádi bychom se podělili o naše znalosti a odborné znalosti.
služby Jsme následující Greater Rochester NY oblastech: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Řecko, Brány, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Spěch, Honeoye Falls, Chilli, a Victor, NY.
navštivte naše webové stránky na adrese www.HiscockHomes.com.