avantajele și dezavantajele caselor deschise în domeniul imobiliar
casele deschise în domeniul imobiliar sunt un subiect extrem de dezbătut atât de proprietarii de case, cât și de profesioniștii din domeniul imobiliar. De fapt, acest articol este sigur de a declanșa unele dezbateri între proprietarii de acasă și, de asemenea, profesioniști imobiliare.
adevărul este că unii vânzători vor insista că a avea case deschise este ceva care le va vinde casele, alții nu vor dori nimic de-a face cu casele deschise, iar unii vânzători vor fi pe gard. Același lucru se poate spune despre unii profesioniști imobiliari. Unii vor jura că casele deschise sunt un eveniment critic, alți agenți imobiliari nu vor ține niciodată case deschise, iar alții vor avea periodic case deschise.
deci, dacă vindeți o casă, ar trebui să aveți case deschise? Aproape orice decizie care trebuie luată va avea rezultate pozitive, dar și rezultate negative, iar acest lucru nu este diferit atunci când vine vorba de case deschise în domeniul imobiliar. În cele din urmă, dacă vindeți o casă și nu sunteți sigur dacă doriți să aveți case deschise, trebuie să fiți conștienți de posibilele pozitive de a avea o casă deschisă, dar trebuie să fiți conștienți de posibilele rezultate negative dintr-o casă deschisă.
mai jos sunt avantajele și dezavantajele caselor deschise în domeniul imobiliar. Având o înțelegere puternică a acestor argumente pro și contra poate face mult mai ușor să decideți dacă casele deschise sunt ceva la care ar trebui să participați sau nu.
pro la exploatație case deschise
atrage cumparatori care nu știu cum să înceapă procesul de cumpărare acasă
cumpararea unei case nu este un proces care cele mai multe sunt familiarizați cu, mai ales prima dată acasă cumpărătorului. acasă cumpărătorului adesea nevoie de o cantitate semnificativă de orientare, sfaturi și sfaturi pe tot parcursul procesului de cumpărare acasă. Unii cumpărători nici măcar nu știu dacă ar trebui să contacteze mai întâi un agent imobiliar sau o bancă atunci când cumpără o casă.
un potențial pozitiv pentru a decide să dețină case deschise este posibilitatea unui cumpărător acasă care nu știe cum să înceapă procesul de cumpărare acasă va participa. Un cumpărător de acasă care poate vedea un semn pe colțul unei străzi atunci când conduceți poate opri potențial și de a obține mai multe informații de la realtori hosting pe procesul de cumpărare acasă. Mai multe cumpărător pe piață este un pozitiv pentru orice vânzător, desigur, în cazul în care acestea sunt cumpărător calificat.
expunere suplimentară
alegerea unui agent imobiliar bazat exclusiv pe faptul că vor organiza case deschise în fiecare săptămână este una dintre cele mai mari greșeli pe care vânzătorul le face atunci când alege un agent imobiliar. Unul dintre cele mai importante lucruri pentru un agent imobiliar de vânzare o casă este asigurându-vă că clienții lor acasă este obtinerea o tona de expunere. Fără expunere maximă și un sistem de marketing puternic, șansele de o casa de vânzare sunt mult reduse.
casele deschise pot oferi o expunere suplimentară casei unui vânzător. Fie că este vorba de indicatoare stradale, anunțuri în ziare sau anunțuri pe internet care promovează casa deschisă, a avea o casă deschisă poate duce la o expunere suplimentară.
casele deschise permit potențialilor cumpărători să se uite la o casă fără presiune
permite cumpărătorilor să nu se simtă presați
casele deschise, în general, sunt evenimente foarte relaxate. Majoritatea profesioniștilor imobiliari care găzduiesc case deschise vor permite cumpărătorului să viziteze casa cu puțină sau fără presiune. Evident, există unele agenții imobiliari care simt că ar trebui să fie greu de vânzare casa vânzătorului lor, dar, din păcate, acest lucru, de obicei, doar le face sa arate ca un prost.
casele deschise oferă în mod normal cumpărătorului opțiunea de a vizualiza o casă fără presiunea unui agent imobiliar sau a unui vânzător. Unele cumpărător ca să analizeze o casă în detaliu fără a avea o constrângere de timp sau presiune. Acest lucru poate permite un cumpărător pentru a identifica dacă le place o casă și, de asemenea, uita-te la elementele pe care acestea ar trebui să fie uita la atunci când vizualizarea case.
permite Agenții imobiliari pentru a ridica nou cumpărător
cum este un agent imobiliar ridicarea noi cumparatori un pozitiv pentru un vânzător acasă? Nu este! Din păcate, mulți agenți imobiliari nu reușesc să menționeze acest lucru la un vânzător ca un pro de case deschise, deoarece nu le beneficiază.
mulți potențiali cumpărători care vizitează case deschise nu au stabilit încă o relație cu un agent imobiliar. Acest lucru oferă gazduieste agent imobiliar posibilitatea de a converti acest cumpărător într-unul dintre lor cumpărător. Dacă sunteți un proprietar de acasă gândire de vânzare, este important să înțelegeți că un agent imobiliar poate găzdui o casă deschisă cu intenția de a nu vinde casa ta, dar pentru a ridica cumpărător suplimentare.
contra la exploatație case deschise
Slim șansă de o vânzare
sunt case deschise necesare pentru a vinde o casă? Răspunsul nu este absolut! Procentul de case care vinde de fapt, ca urmare a unei case deschise este mai mică de 2-3%.
cum se vând casele atunci când nu sunt vândute la case deschise? Când vindeți o casă, doriți să existe spectacole private. Majoritatea caselor sunt vândute atunci când un cumpărător are un agent imobiliar, solicită o programare, și tururi casa ta privat. Mulțimea că o casă deschisă atrage este mai mult decât probabil nu va fi mulțimea care este de gând să cumpere acasă.
cumpărători necalificați
unul dintre primii pași în procesul de cumpărare acasă este obținerea unui credit ipotecar pre-aprobare. Este important să obțineți o pre-aprobare ipotecară din mai multe motive atunci când cumpărați o casă. Un dezavantaj pentru a avea case deschise este posibilitatea de cumpărător necalificat participa la casa deschisă.
vrei oameni de mers pe jos prin casa ta, care nu își pot permite să-l cumpere? Bineînțeles că nu! Este aproape imposibil să ecranizați participanții la open house pentru a vă asigura că sunt calificați să cumpere casa.
casele deschise sunt excelente pentru atragerea vecinilor băgăcioși & Lookie-Loos
vecinii băgăcioși & „Lookie-Loos”
un alt negativ al deținerii caselor deschise este faptul că fac o treabă excelentă atrăgând vecini băgăcioși și „Lookie-Loos.”Vecinilor băgăcioși le place să se oprească la o casă deschisă pentru a vedea cum se compară casa vecinilor lor cu a lor. Pe lângă faptul că văd cum se compară casa lor, vecinilor le place să se oprească la casele deschise ale vecinilor pentru a vedea cum este decorată casa.
ce sunt „lookie-loos?”Un” lookie-loo ” este o persoană care se oprește la case deschise cu absolut nici o intenție de a cumpăra o casă. Sună destul de prostesc, nu? Se întâmplă destul de des și de fapt este, acești oameni nu sunt niciodată de gând să cumpere acasă și sunt în căutarea pentru că ei nu au nimic mai bun de făcut.
probleme de securitate
spargerile și vandalizarea sunt două lucruri care sunt o realitate. Șansele ca acest lucru să se întâmple cresc atunci când vindeți o casă, mai ales dacă vindeți o casă vacantă. Casele deschise permit infractorilor posibilitatea de a explora o casă cu puțină sau deloc supraveghere și le pot oferi posibilitatea de a-și planifica crima.
recent, în timp ce vindea o casă în Rochester, NY, casa a fost spartă, iar instalațiile de cupru au fost furate, iar proprietatea a fost deteriorată la câteva săptămâni după o casă deschisă. Nu se știe dacă infracțiunea a fost un rezultat direct al unuia dintre participanții la open house, cu toate acestea, există povești care se dezvoltă în Statele Unite ale oamenilor care „acoperă” casele în timpul caselor deschise. Înainte de a decide dacă să aveți o casă deschisă sau nu, trebuie să luați în considerare problemele de securitate.
furt posibil
dacă decideți să organizați o casă deschisă, asigurați-vă că eliminați toate obiectele valoroase înainte de evenimentul open house. Există posibilitatea furtului în timpul unei case deschise. Există criminali acolo, care va fura nu numai bijuterii valoroase și electronice, dar, de asemenea, va fura medicamente prescrise și alte elemente.
dacă decideți să organizați case deschise, asigurați-vă că discutați cu agentul imobiliar procedurile lor pe case deschise. Iau măsuri de precauție suplimentare? Cel mai important lucru este să înțelegeți că furtul se poate întâmpla și niciun agent imobiliar nu își va asuma responsabilitatea pentru articolele lipsă dintr-o casă deschisă.
Gânduri finale
avantajele și dezavantajele caselor deschise trebuie luate în considerare cu atenție înainte de a decide dacă casele deschise merită sau nu. Personal, cred că casele deschise au mult mai multe negative decât pozitive și sunt doar doar un mit comun imobiliar. Casele deschise sunt „de modă veche”, iar cumpărătorii de acasă de astăzi sunt foarte pricepuți și fac cea mai mare parte a cercetărilor lor online, înainte de a vizita o casă.
există multe lucruri pe care un agent imobiliar ar trebui să le facă înainte de a recurge la utilizarea caselor deschise ca tactică de „vânzare”. Mai jos sunt mai multe dintre lucrurile un top producătoare de agent imobiliar va oferi, precum și unele întrebări ar trebui să ia în considerare atunci când intervievarea un agent imobiliar pentru a vinde casa ta.
- surprinde fotografii excelente ale unei case folosind echipamente și tehnologii de înaltă calitate.
- are o prezență online puternică, inclusiv capacitatea site-ului lor de a se clasifica foarte mult în termeni de căutare competitivi pe motoarele de căutare majore, cum ar fi Google, Bing și Yahoo!
- înțelege importanța optimizării motorului de căutare.
- are o prezență puternică în rețelele sociale pe multe site-uri de socializare, cum ar fi Google+, Facebook, Twitter, Pinterest și multe altele.
- demonstrează unitatea de a merge mai sus și dincolo de a dezvolta videoclipuri, foi de caracteristici, pachete de informații despre proprietăți și alte materiale de marketing.
- demonstrează în mod clar abilități puternice de comunicare și capacitatea de a oferi servicii de top notch.
- câte case vindeți pe an când reprezentați vânzătorul?
- care este raportul mediu dintre prețul de listă și prețul de vânzare?
alte resurse legate de case deschise
- este o casă deschisă imobiliară necesară pentru a vinde case? via RISmedia HouseCall Blog
- practici schițate imobiliare – casa deschisă prin Todd Waller Real Estate
- adevărul despre case deschise prin List.ly
- Cum de a evita obtinerea jefuit la o casă deschisă prin expunerea maximă Imobiliare
- Ghidul pentru a deschide case prin Storify
dacă sunteți de vânzare o casă în Rochester, NY sau de gândire de a vinde casa ta? Este esențial să luați în considerare toate avantajele și dezavantajele pentru a deschide case înainte de a decide dacă le veți avea sau nu. Dacă încă nu sunteți sigur dacă casele deschise vor merita sau nu, contactați-mă și mi-ar plăcea să împărtășesc experiența mea despre cum pot să vă vând casa, fără case deschise.
despre autori: articolul de mai sus „avantajele și dezavantajele caselor deschise în domeniul imobiliar” a fost furnizat de echipa Keith Hiscock Sold (Keith & Kyle Hiscock). Cu o experiență combinată de peste 30 de ani, dacă vă gândiți să vindeți sau să cumpărați, ne-ar plăcea să împărtășim cunoștințele și expertiza noastră.
deservim următoarele zone Greater Rochester NY: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grecia, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili și Victor NY.
vizitați site-ul nostru la www.HiscockHomes.com.