Os Prós e Contras De Abrir Casas de Imóveis
Abrir casas em imóveis são um tema muito debatido, tanto pelos donos da casa e também profissionais do setor imobiliário. Na verdade, este artigo é certo para desencadear algum debate entre proprietários de casa e também profissionais do setor imobiliário.
a verdade é que alguns vendedores insistirão que ter casas abertas é algo que vai vender suas casas, outros não vão querer nada a ver com casas abertas, e alguns vendedores vão estar na cerca. O mesmo pode ser dito sobre alguns profissionais imobiliários. Alguns jurarão que as casas abertas são um evento crítico a ter, outros agentes imobiliários nunca terão casas abertas, e outros periodicamente terão casas abertas.Então, se está a vender uma casa, deveria ter casas abertas? Quase qualquer decisão que tem de ser tomada terá resultados positivos, mas também são resultados negativos, e isso não é diferente quando se trata de casas abertas em imóveis. Enfim, se você está vendendo uma casa e você não tiver certeza se você deseja ter casas abertas, você precisa estar ciente dos possíveis pontos positivos de ter uma casa aberta, mas também precisam estar cientes dos possíveis resultados negativos de uma casa aberta.
abaixo estão os prós e os contras de casas abertas em imóveis. Ter uma forte compreensão destes prós e contras pode tornar muito mais fácil decidir se casas abertas são algo que você deve participar ou não.
Prós Para a manter Aberta Casas
Atrair Compradores, Que Podem Não Saber Como Iniciar O Processo de Compra de Casa
a Compra de uma casa não é um processo que a maioria dos familiares, especialmente da primeira casa do comprador. Comprador de casa muitas vezes precisam de uma quantidade significativa de orientação, dicas e conselhos durante o processo de compra de casa. Alguns compradores nem sequer sabem se devem contactar um agente imobiliário ou um banco primeiro quando compram uma casa.
Um potencial positivo para decidir possuem casas abertas é a possibilidade de um comprador de casa que não sabe como iniciar o processo de compra de casa vai assistir. Um comprador de casa que pode ver um sinal na esquina de uma rua quando a condução pode potencialmente parar e obter mais informações do agente imobiliário anfitrião sobre o processo de compra de casa. Mais comprador está no mercado é um positivo para qualquer vendedor, é claro, se eles são do comprador qualificado.
exposição adicional
escolher um corretor de imóveis baseado apenas no fato de que eles vão manter casas abertas todas as semanas é um dos maiores erros do vendedor ao escolher um corretor de imóveis. Uma das coisas mais importantes para um corretor de imóveis que vende uma casa é garantir que seus clientes casa está recebendo uma tonelada de exposição. Sem a exposição máxima e um sistema de marketing forte, as chances de uma venda doméstica são muito reduzidas.
as casas abertas podem dar uma exposição adicional à casa de um vendedor. Se são sinais de rua, anúncios de jornais, ou Anúncios de internet que estão promovendo a casa aberta, ter uma casa aberta pode levar a exposição adicional.
Casas Abertas Permitem que os Potenciais Compradores a Olhar Para Uma Casa, Sem a Pressão
Permite que os Compradores Não se Sentir Pressionado
Abrir casas, em geral, são muito descontraído eventos. A maioria dos profissionais do setor imobiliário que hospedam casas abertas permitirá que o comprador para visitar a casa com pouco a nenhuma pressão. Obviamente, há alguns corretores de imóveis que sentem que devem ser difíceis de vender a casa de seu vendedor, mas infelizmente isso geralmente só faz com que eles parecem um tolo.
as casas abertas normalmente dão ao comprador a opção de ver uma casa sem a pressão de um corretor de imóveis ou vendedor. Algum comprador é como analisar uma casa em detalhe sem ter uma restrição de tempo ou pressão. Isso pode permitir que um comprador para identificar se eles gostam de uma casa e também olhar para os itens que eles devem estar olhando ao ver casas.
permite que os agentes imobiliários recolham os novos compradores
Como É que um agente imobiliário recolhe novos compradores de forma positiva para um vendedor doméstico? Não é! Infelizmente, muitos agentes imobiliários não mencionam isso a um vendedor como um profissional de casas abertas, porque não os beneficia.
muitos potenciais compradores que visitam casas abertas ainda não estabeleceram uma relação com um corretor de imóveis. Isto dá ao Corretor de hospedagem a oportunidade de converter este comprador em um dos seus compradores. Se você é um proprietário de casa pensando em vender, é importante que você entenda que um Corretor de imóveis pode hospedar um open house com a intenção de não vender a sua casa, mas para pegar adicionais do comprador.
Contras Para a manter Aberta Casas
Slim Chance De Uma Venda
São casas à venda necessário para a venda de uma casa? A resposta é absolutamente não! A percentagem de casas que realmente vendem como resultado de uma casa aberta é inferior a 2-3%.
como é que as casas são vendidas se não estão a ser vendidas em casas abertas? Ao vender uma casa, queres que haja espectáculos privados. A maioria das casas são vendidas quando um comprador tem um corretor de imóveis, pede uma nomeação, e visita sua casa em privado. A multidão que uma casa aberta atrai é mais do que provável que não seja a multidão que vai comprar a casa.
compradores não qualificados
um dos primeiros passos no processo de compra de casa é obter uma pré-aprovação hipotecária. É importante obter uma pré-aprovação hipotecária por muitas razões ao comprar uma casa. Uma desvantagem para ter casas abertas é a possibilidade de comprador não qualificado ir à casa aberta.Você gostaria que as pessoas que passassem por sua casa não pudessem comprá-la? Claro que não! É quase impossível visualizar os atendentes de casa aberta para garantir que eles estão qualificados para comprar a casa.
Abrir Casas São Ótimos Para Atrair Intrometido Vizinhos & Lookie-Loos
Intrometido Vizinhos & “Lookie-Loos”
Outro negativo para a manter aberta casas é o fato de que eles fazem um excelente trabalho de atrair intrometido, vizinhos e “lookie-loos.”Vizinhos intrometidos adoram parar numa casa aberta para ver como a casa dos vizinhos se compara à sua. Além de ver como sua casa se compara, os vizinhos gostam de parar em seus vizinhos abrir casas para ver como a casa é decorada.
What are ” lookie-loos?”A” lookie-loo ” é uma pessoa que pára em casas abertas sem qualquer intenção de comprar uma casa. Parece uma parvoíce, não é? Acontece muitas vezes e o fato é que essas pessoas nunca vão comprar a casa e estão olhando porque eles não têm nada melhor para fazer.
questões de segurança
assaltos e vandalizações são duas coisas que são uma realidade. As hipóteses de isto acontecer aumentam quando se vende uma casa, especialmente se se vende uma casa vazia. Casas abertas permitem aos criminosos a oportunidade de explorar um lar com pouca ou nenhuma supervisão e podem dar-lhes a oportunidade de planejar seu crime.
recentemente, enquanto vendia uma casa em Rochester, NY, a casa foi arrombada e a canalização de cobre foi roubada e a propriedade foi danificada algumas semanas após uma casa aberta. Se o crime foi um resultado direto de um dos participantes da casa aberta é desconhecido, no entanto, há histórias que se desenvolvem em todo os Estados Unidos de casas de “revestimento” de pessoas durante casas abertas. Antes de decidir se tem uma casa aberta ou não, você precisa considerar as questões de segurança.
possível roubo
se decidir manter uma casa aberta, certifique-se de remover todos os itens valiosos antes do evento open house. A possibilidade de roubo durante uma casa aberta existe. Há criminosos lá fora que vão roubar não só jóias valiosas e eletrônicos, mas também vão roubar medicamentos prescritos e outros itens.Se decidir manter casas abertas, certifique-se de que discute com o seu agente imobiliário os seus procedimentos em casas abertas. Tomam medidas de precaução adicionais? A coisa mais importante é entender que o roubo pode acontecer e nenhum corretor de imóveis vai assumir a responsabilidade por itens desaparecidos de uma casa aberta.
Pensamentos finais
os prós e contras das casas abertas precisam ser cuidadosamente considerados antes de decidir se as casas abertas valem a pena ou não. Pessoalmente, acredito que as casas abertas têm muito mais negativos do que positivos e são apenas um mito imobiliário comum. As casas abertas são “antiquadas” e as de hoje são muito inteligentes e fazem a maior parte da sua pesquisa on-line, antes de visitar uma casa.
há muitas coisas que um corretor de imóveis deve estar fazendo antes que eles precisam recorrer ao uso de casas abertas como uma tática de” venda”. Abaixo estão várias das coisas que um corretor de imóveis de topo irá fornecer, bem como algumas perguntas que você deve considerar ao entrevistar um corretor de imóveis para vender sua casa.
- captura excelentes fotografias de uma casa utilizando equipamento e Tecnologia de alta qualidade.
- tem uma forte presença on-line, incluindo a capacidade de seu site para classificar altamente em termos de Pesquisa competitiva nos principais motores de busca, como Google, Bing, e Yahoo!
- compreende a importância da otimização do motor de busca.
- tem uma forte presença nas redes sociais em muitos sites de redes sociais, como Google+, Facebook, Twitter, Pinterest, e muitos outros.
- demonstra o esforço para ir além e acima para desenvolver vídeos, folhas de características, pacotes de informações de propriedade e outros materiais de marketing.
- demonstra claramente uma forte capacidade de comunicação e a capacidade de prestar um serviço de primeira qualidade.
- quantas casas Você vende por ano quando representa o vendedor?
- Qual é a sua relação preço / preço de venda médio?
outros recursos relacionados com casas abertas
- é necessária uma casa aberta imobiliária para vender casas? através RISmedia HouseCall Blog
- Esboçado Práticas Imobiliárias – Aberto Casa através de Todd Waller Imobiliário
- A Verdade Sobre as Casas Abertas através de Lista.ly
- Como Evitar assaltos Em Uma Casa Aberta via Máximo de Imóveis de Exposição
- O Guia Para Abrir Casas via Storify
Se você está vendendo uma casa em Rochester, NY ou pensando em vender a sua casa? É fundamental que você considere todos os prós e contras para abrir casas antes de decidir se você vai tê-los ou não. Se ainda não tiver a certeza se as casas abertas vão valer a pena ou não, contacte-me, e eu adoraria partilhar a minha experiência em Como posso vender a sua casa, sem casas abertas.
sobre os autores: o artigo acima “os prós e contras de casas abertas em Imóveis” foi fornecido pela equipe Keith Hiscock vendido (Keith & Kyle Hiscock). Com mais de 30 anos de experiência combinada, se você está pensando em vender ou comprar, gostaríamos de compartilhar nosso conhecimento e experiência.
atendemos as seguintes Greater Rochester NY áreas: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grécia, Portões, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Pimentão, e Victor NY.
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