fördelarna och nackdelarna med öppna hus i fastigheter
öppna hus i fastigheter är ett mycket debatterat ämne både av husägare och även fastighetsmäklare. I själva verket är denna artikel säker på att utlösa en viss debatt mellan villaägare och även fastighetsmäklare.
sanningen är att vissa säljare kommer att insistera på att ha öppna hus är något som kommer att sälja sina hem, andra vill inte ha något att göra med öppna hus, och vissa säljare kommer att vara på staketet. Detsamma kan sägas om vissa fastighetsmäklare. Vissa kommer att svära att öppna hus är en kritisk händelse att ha, andra fastighetsmäklare kommer aldrig att hålla öppna hus, och andra kommer regelbundet att ha öppna hus.
så, om du säljer ett hem, bör du ha öppet hus? Nästan alla beslut som måste fattas kommer att ha det positiva resultat men det är också negativa resultat, och det här är inte annorlunda när det gäller öppna hus i fastigheter. I slutändan, om du säljer ett hem och du är osäker på om du vill ha öppet hus, måste du vara medveten om de möjliga positiva effekterna av att ha ett öppet hus men måste också vara medveten om de möjliga negativa resultaten från ett öppet hus.
nedan är för-och nackdelar med öppna hus i fastigheter. Att ha en stark förståelse för dessa fördelar och nackdelar kan göra det mycket lättare att bestämma om öppna hus är något du bör delta i eller inte.
Pros att hålla öppet hus
locka köpare som kanske inte vet hur man startar hem köpprocessen
att köpa ett hem är inte en process som de flesta är bekanta med, särskilt första gången hem köparens. hem köpare behöver ofta en betydande mängd vägledning, tips och råd i hela hemmet köpprocessen. Vissa köpare vet inte ens om de ska kontakta en fastighetsmäklare eller en bank först när de köper ett hem.
en potentiell positiv att besluta att hålla öppet hus är möjligheten att ett hem köpare som inte vet hur man startar hem köpprocessen kommer att delta. Ett hem köpare som kan se en skylt på hörnet av en gata vid körning kan potentiellt stanna och få mer information från värd mäklaren på hemmet köpprocessen. Fler köpare på marknaden är en positiv för alla säljare, naturligtvis, om de är kvalificerade köpare.
ytterligare exponering
att välja en fastighetsmäklare enbart baserat på det faktum att de kommer att hålla öppet hus varje vecka är ett av de största misstagen säljarens gör när man väljer en fastighetsmäklare. En av de viktigaste sakerna för en fastighetsmäklare som säljer ett hem är att se till att deras kunder hem får massor av exponering. Utan maximal exponering och ett starkt marknadsföringssystem minskar chanserna för en hemförsäljning kraftigt.
öppna hus kan ge ytterligare exponering för en säljares hem. Oavsett om det är gatuskyltar, tidningsannonser eller internetannonser som marknadsför öppet hus, kan ett öppet hus leda till ytterligare exponering.
öppna hus tillåter potentiella köpare att titta på ett hem utan tryck
tillåter köpare att inte känna sig pressade
öppna hus är i allmänhet mycket avslappnade händelser. Majoriteten av fastighetsmäklare som värd öppet hus kommer att tillåta köparens att turnera hemmet med liten eller ingen press. Självklart finns det några fastighetsmäklare som känner att de borde vara svåra att sälja sin säljares hem, men tyvärr gör det vanligtvis bara att de ser ut som en dåre.
öppna hus ger normalt köparens möjlighet att se ett hem utan tryck från en fastighetsmäklare eller säljare. Vissa köpare gillar att analysera ett hem i detalj utan att ha en tidsbegränsning eller tryck. Detta kan göra det möjligt för en köpare att identifiera om de gillar ett hem och även titta på de objekt som de bör titta på när du tittar på hem.
tillåter Fastighetsmäklare att plocka upp nya köparens
hur är en fastighetsmäklare plocka upp nya köpare en positiv för ett hem säljare? Det är det inte! Tyvärr misslyckas många fastighetsmäklare att nämna detta till en säljare som ett proffs av öppna hus eftersom det inte gynnar dem.
många potentiella köpare som besöker öppna hus har ännu inte etablerat en relation med en fastighetsmäklare. Detta ger värdmäklaren möjlighet att konvertera denna köpare till en av sina köpare. Om du är ett hem ägare funderar på att sälja, är det viktigt att du förstår att en fastighetsmäklare kan vara värd ett öppet hus med avsikt att inte sälja ditt hem, men att plocka upp ytterligare köparens.
nackdelar att hålla öppet hus
Slim chans till en försäljning
är öppna hus nödvändigt att sälja ett hem? Svaret är absolut inte! Andelen bostäder som faktiskt säljer till följd av ett öppet hus är mindre än 2-3%.
hur säljs bostäder då om de inte säljs på öppna hus? När du säljer ett hem vill du att det ska finnas privata visningar. Majoriteten av bostäder säljs när en köpare har en fastighetsmäklare, begär ett möte, och turer ditt hem privat. Publiken som ett öppet hus lockar är mer än sannolikt inte kommer att vara publiken som kommer att köpa hem.
okvalificerade köpare
ett av de första stegen i hemmet köpprocessen är att få en inteckning förhandsgodkännande. Det är viktigt att få en inteckning förhandsgodkännande av många skäl när man köper ett hem. En nackdel med att ha öppet hus är möjligheten att okvalificerade köparens delta i öppet hus.
vill du ha människor som går genom ditt hem som inte har råd att köpa det? Naturligtvis inte! Det är nästan omöjligt att screena öppet hus deltagare för att säkerställa att de är kvalificerade att köpa hemmet.
öppna hus är bra för att locka nyfikna grannar & Lookie-Loos
Nosy grannar & ”Lookie-Loos”
en annan negativ att hålla öppna hus är det faktum att de gör ett utmärkt jobb att locka nyfikna grannar och ”lookie-loos.”Nosy grannar älskar att stanna vid ett öppet hus för att se hur deras grannar hem jämförs med sina egna. Förutom att se hur deras hem jämförs, gillar grannar att stanna hos sina grannar öppna hus för att se hur huset är inrett.
Vad är ” lookie-loos?”En” lookie-loo ” är en person som stannar vid öppna hus med absolut ingen avsikt att köpa ett hem. Låter ganska dumt, eller hur? Det händer ganska ofta och faktum är att dessa människor aldrig kommer att köpa hemmet och letar eftersom de inte har något bättre att göra.
säkerhetsproblem
inbrott och vandalisering är två saker som är verklighet. Chansen att detta händer ökar när du säljer ett hem, särskilt om du säljer ett ledigt hem. Öppna hus ger brottslingar möjlighet att utforska ett hem med liten eller ingen tillsyn och kan ge dem möjlighet att planera sitt brott.
nyligen när du säljer ett hem i Rochester, NY, hemmet bröts in och koppar VVS stals och fastigheten skadades ett par veckor efter ett öppet hus. Huruvida brottet var ett direkt resultat från en av de öppna husdeltagarna är okänt, men det finns historier som utvecklas över hela USA av människor som ”höljer” hem under öppna hus. Innan du bestämmer dig för att ha ett öppet hus eller inte, måste du överväga säkerhetsproblemen.
möjlig stöld
om du bestämmer dig för att hålla ett öppet hus, se till att du tar bort alla värdefulla föremål före öppet hus. Möjligheten för stöld under ett öppet hus finns. Det finns brottslingar där ute som kommer att stjäla inte bara värdefulla smycken och elektronik, men också kommer att stjäla receptbelagda läkemedel och andra objekt.
om du väljer att hålla öppet hus, se till att du diskutera med din fastighetsmäklare deras förfaranden på öppet hus. Vidtar de några ytterligare försiktighetsåtgärder? Det viktigaste är att förstå att stöld kan hända och ingen Fastighetsmäklare tar ansvaret för saknade föremål från ett öppet hus.
slutliga tankar
fördelarna och nackdelarna med öppna hus måste noggrant övervägas innan man bestämmer om öppna hus är värda det eller inte. Personligen tror jag att öppna hus har många fler negativa än positiva och är bara bara en vanlig fastighetsmyte. Öppna hus är ”gammaldags” och dagens hem köpare är mycket kunniga och göra det mesta av sin forskning på nätet, innan du besöker ett hem.
det finns många saker som en fastighetsmäklare bör göra innan de behöver tillgripa använda öppet hus som en” säljande ” taktik. Nedan finns flera av de saker som en toppproducerande fastighetsmäklare kommer att ge samt några frågor du bör tänka på när du intervjuar en fastighetsmäklare för att sälja ditt hem.
- fångar utmärkta fotografier av ett hem med högkvalitativ utrustning och teknik.
- har en stark online-närvaro inklusive möjligheten för deras hemsida att rankas högt i konkurrenskraftiga söktermer på de stora sökmotorerna, som Google, Bing och Yahoo!
- förstår vikten av sökmotoroptimering.
- har en stark närvaro på sociala medier på många sociala medier, till exempel Google+, Facebook, Twitter, Pinterest och många andra.
- visar drivkraften att gå utöver att utveckla videor, funktionsblad, fastighetsinformationspaket och annat marknadsföringsmaterial.
- visar tydligt starka kommunikationsförmåga och förmågan att tillhandahålla förstklassig service.
- hur många bostäder säljer du ett år när du representerar säljarens?
- Vad är ditt genomsnittliga listpris till försäljningsprisförhållande?
andra resurser relaterade till öppna hus
- är en fastighet Öppet Hus nödvändigt att sälja bostäder? via RISmedia HouseCall blogg
- skissartade fastigheter praxis-Öppet Hus via Todd Waller fastigheter
- sanningen om öppna hus via List.ly
- hur man undviker att bli rånad på ett öppet hus via maximal Fastighetsexponering
- guiden till öppna hus via Storify
om du säljer ett hem i Rochester, NY eller funderar på att sälja ditt hem? Det är viktigt att du överväger alla fördelar och nackdelar med att öppna hus innan du bestämmer dig för om du ska ha dem eller inte. Om du fortfarande är osäker på om öppna hus kommer att vara värt det eller inte, kontakta mig, och jag skulle gärna dela min expertis om hur jag kan få ditt hem sålt, utan öppna hus.
om författarna: ovanstående artikel” fördelarna och nackdelarna med öppna hus i fastigheter ” tillhandahölls av Keith Hiscock Sold Team (Keith & Kyle Hiscock). Med över 30 års samlad erfarenhet, om du funderar på att sälja eller köpa, skulle vi gärna dela vår kunskap och expertis.
vi servar följande större Rochester NY områden: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grekland, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili, och Victor NY.
besök vår hemsida på www.HiscockHomes.com.