fordele og ulemper ved åbne huse i fast ejendom
åbne huse i fast ejendom er et meget debatteret emne både af boligejere og også fast ejendom fagfolk. Faktisk, denne artikel er sikker på at udløse nogle debat mellem boligejere og også fast ejendom fagfolk.
sandheden er, at nogle sælgers vil insistere på at have åbne huse er noget, der vil sælge deres hjem, Andre vil ikke have noget at gøre med åbne huse, og nogle sælgers vil være på hegnet. Det samme kan siges om nogle fast ejendom fagfolk. Nogle vil sværge, at åbne huse er en kritisk begivenhed at have, andre ejendomsmæglere vil aldrig holde åbne huse, og andre vil med jævne mellemrum have åbne huse.
så hvis du sælger et hjem, skal du have åbne huse? Næsten enhver beslutning, der skal træffes, vil have det positive resultater, men også det er negative resultater, og det er ikke anderledes, når det kommer til åbne huse i fast ejendom. I sidste ende, hvis du sælger et hjem, og du er usikker på, om du vil have åbne huse, skal du være opmærksom på de mulige positive ting ved at have et åbent hus, men også være opmærksom på de mulige negative resultater fra et åbent hus.
nedenfor er fordele og ulemper ved åbne huse i fast ejendom. At have en stærk forståelse af disse fordele og ulemper kan gøre det meget lettere at beslutte, om åbne huse er noget, du skal deltage i eller ej.
fordele ved at holde åbne huse
Tiltræk købere, der måske ikke ved, hvordan man starter boligkøbsprocessen
at købe et hjem er ikke en proces, som de fleste er bekendt med, især første gang boligkøber. boligkøber har ofte brug for en betydelig mængde vejledning, tips og råd i hele boligkøbsprocessen. Nogle købere ved ikke engang, om de skal kontakte en ejendomsmægler eller en bank først, når de køber et hjem.
et potentielt positivt ved at beslutte at holde åbne huse er muligheden for, at en boligkøber, der ikke ved, hvordan man starter boligkøbsprocessen, vil deltage. Et hjem køber, der kan se et skilt på hjørnet af en gade, når du kører kan potentielt stoppe og få mere information fra hosting Ejendomsmægler på hjem købsprocessen. Flere købers på markedet er en positiv for enhver sælger, selvfølgelig, hvis de er kvalificerede købers.
yderligere eksponering
at vælge en ejendomsmægler, der udelukkende er baseret på det faktum, at de holder åbne huse hver uge, er en af de største fejl, som sælgeren laver, når han vælger en ejendomsmægler. En af de vigtigste ting for en ejendomsmægler, der sælger et hjem, er at sikre, at deres kunders hjem får masser af eksponering. Uden maksimal eksponering og en stærk markedsføring system, er chancerne for et hjem sælger stærkt reduceret.
åbne huse kan give yderligere eksponering til en sælgers hjem. Uanset om det er gadeskilte, avisannoncer eller internetannoncer, der promoverer åbent hus, kan det at have et åbent hus føre til yderligere eksponering.
åbne huse tillader potentielle købere at se på et hjem uden pres
tillader købere ikke at føle sig presset
åbne huse er generelt meget afslappede begivenheder. De fleste fast ejendom fagfolk, der vært åbne huse vil tillade købers at turnere hjem med lidt at ingen pres. Selvfølgelig er der nogle mæglere, der føler, at de skal være svært at sælge deres sælgers hjem, men desværre dette normalt bare gør dem til at ligne et fjols.
åbne huse giver normalt købers mulighed for at se et hjem uden pres fra en ejendomsmægler eller sælger. Nogle køber kan lide at analysere et hjem i detaljer uden at have en tidsbegrænsning eller pres. Dette kan give en køber mulighed for at identificere, om de kan lide et hjem, og også se på de ting, de skal se på, når de ser hjem.
tillader Ejendomsmæglere at afhente nye købers
Hvordan er en ejendomsmægler picking up nye købere en positiv for et hjem sælger? Det er det ikke! Desværre, mange ejendomsmæglere undlader at nævne dette til en sælger som en pro af åbne huse, fordi det ikke gavner dem.
mange potentielle købere, der besøger åbne huse, har endnu ikke etableret et forhold til en ejendomsmægler. Dette giver hosting Ejendomsmægler mulighed for at konvertere denne køber til en af deres købers. Hvis du er en boligejer, der tænker på at sælge, er det vigtigt, at du forstår, at en ejendomsmægler kan være vært for et åbent hus med det formål ikke at sælge dit hjem, men at hente yderligere købers.
ulemper ved at holde åbne huse
slank chance for et salg
er åbne huse nødvendige for at sælge et hjem? Svaret er absolut ikke! Andelen af boliger, der rent faktisk sælger som følge af et åbent hus, er mindre end 2-3%.
Hvordan bliver boliger solgt, hvis de ikke sælges på åbne huse? Når du sælger et hjem, vil du have, at der skal være private fremvisninger. Størstedelen af boliger sælges, når en køber har en ejendomsmægler, anmoder om en aftale, og ture dit hjem privat. Mængden, som et åbent hus tiltrækker, vil mere end sandsynligt ikke være den skare, der skal købe hjemmet.
ukvalificerede købere
et af de første trin i boligkøbsprocessen er at opnå en pant forhåndsgodkendelse. Det er vigtigt at få en pant forhåndsgodkendelse af mange grunde, når de køber et hjem. En ulempe ved at have åbne huse er muligheden for ukvalificeret køber deltager i åbent hus.
vil du have folk, der går gennem dit hjem, der ikke har råd til at købe det? Selvfølgelig ikke! Det er næsten umuligt at screene åbent hus-deltagere for at sikre, at de er kvalificerede til at købe hjemmet.
åbne huse er gode til at tiltrække nysgerrige naboer & Lookie-Loos
Nosy naboer & “Lookie-Loos”
et andet negativt ved at holde åbne huse er det faktum, at de gør et fremragende stykke arbejde, der tiltrækker nysgerrige naboer og “lookie-loos.”Nysgerrige naboer elsker at stoppe ved et åbent hus for at se, hvordan deres naboers hjem sammenlignes med deres eget. Ud over at se, hvordan deres hjem sammenligner, kan naboer stoppe ved deres naboer åbne huse for at se, hvordan huset er dekoreret.
Hvad er ” lookie-loos?”En” lookie-loo ” er en person, der stopper ved åbne huse med absolut ingen intentioner om at købe et hjem. Lyder ret fjollet, højre? Det sker ganske ofte, og Faktum er, at disse mennesker aldrig vil købe hjemmet og ser ud, fordi de ikke har noget bedre at gøre.
sikkerhedsproblemer
indbrud og vandalisering er to ting, der er en realitet. Chancerne for, at dette sker, øges, når du sælger et hjem, især hvis du sælger et ledigt hjem. Åbne huse giver kriminelle mulighed for at udforske et hjem med ringe eller ingen tilsyn og kan give dem mulighed for at planlægge deres forbrydelse.
for nylig under salget af et hjem i Rochester, NY, blev hjemmet brudt ind, og kobber VVS blev stjålet, og ejendommen blev beskadiget et par uger efter et åbent hus. Hvorvidt forbrydelsen var et direkte resultat fra en af deltagerne i åbent hus, er ukendt, imidlertid, der er historier, der udvikler sig over hele USA af mennesker, der “holder” hjem under åbne huse. Før du beslutter dig for at have et åbent hus eller ej, skal du overveje sikkerhedsspørgsmålene.
mulig tyveri
hvis du beslutter dig for at holde et åbent hus, skal du sørge for at fjerne alle værdifulde genstande inden åbent hus-arrangementet. Muligheden for tyveri under et åbent hus eksisterer. Der er kriminelle derude, der vil stjæle ikke kun værdifulde smykker og elektronik, men også vil stjæle receptpligtig medicin og andre elementer.
hvis du beslutter dig for at holde åbne huse, skal du sørge for at diskutere med din ejendomsmægler deres procedurer på åbne huse. Tager de yderligere forholdsregler? Det vigtigste er at forstå, at tyveri kan ske, og ingen Ejendomsmægler vil tage ansvaret for manglende genstande fra et åbent hus.
Endelige tanker
fordele og ulemper ved åbne huse skal overvejes nøje, inden de beslutter, om åbne huse er det værd eller ej. Personligt, Jeg tror åbne huse har mange flere negativer end positive og er blot bare en fælles fast ejendom myte. Åbne huse er “gammeldags” og dagens hjem købers er meget kyndige og gøre det meste af deres forskning online, før du besøger et hjem.
der er mange ting, som en ejendomsmægler skal gøre, før de skal ty til at bruge åbne huse som en “sælger” taktik. Nedenfor er flere af de ting en top producerer Ejendomsmægler vil give samt nogle spørgsmål, du bør overveje, når samtale en ejendomsmægler til at sælge dit hjem.
- fanger fremragende fotografier af et hjem ved hjælp af udstyr og teknologi af høj kvalitet.
- har en stærk online tilstedeværelse, herunder deres hjemmesides evne til at rangere højt i konkurrencedygtige søgeord på de store søgemaskiner, såsom Google, Bing og Yahoo!
- forstår vigtigheden af søgemaskineoptimering.
- har en stærk social media tilstedeværelse på mange sociale medier hjemmesider, såsom Google+, Facebook, Kvidre, Pinterest, og mange andre.
- demonstrerer drevet til at gå ud over at udvikle videoer, funktionsark, ejendomsinformationspakker og andet marketingmateriale.
- viser tydeligt stærke kommunikationsevner og evnen til at levere førsteklasses service.
- hvor mange boliger sælger du om året, når du repræsenterer sælgerens?
- hvad er din gennemsnitlige listepris til salgsprisforhold?
andre ressourcer relateret til åbne huse
- er en fast ejendom Åbent Hus nødvendigt for at sælge boliger? via RISmedia HouseCall Blog
- Sketchy fast ejendom praksis-det åbne hus via Todd vægter fast ejendom
- sandheden om åbne huse via List.ly
- Sådan undgår du at blive røvet ved et åbent hus via maksimal eksponering for fast ejendom
- vejledningen til åbne huse via Storify
hvis du sælger et hjem i Rochester, NY eller tænker på at sælge dit hjem? Det er vigtigt, at du overvejer alle fordele og ulemper ved at åbne huse, før du beslutter, om du vil have dem eller ej. Hvis du stadig er usikker på, om åbne huse vil være det værd eller ej, kontakt mig, og jeg vil meget gerne dele min ekspertise om, hvordan jeg kan få dit hjem solgt, uden åbne huse.
om forfatterne: ovenstående artikel “fordele og ulemper ved åbne huse i fast ejendom” blev leveret af Keith Hiscock solgt Team (Keith & Kyle Hiscock). Med over 30 års kombineret erfaring, hvis du overvejer at sælge eller købe, vil vi meget gerne dele vores viden og ekspertise.
vi servicerer følgende områder i Greater Rochester NY: Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grækenland, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili og Victor NY.
Besøg vores hjemmeside på www.HiscockHomes.com.