az érvek és ellenérvek nyitott házak ingatlan
nyitott házak ingatlan egy erősen vitatott téma mind a hazai tulajdonosok, valamint az ingatlan szakemberek. Valójában ez a cikk biztosan vitát vált ki a háztulajdonosok és az ingatlanszakemberek között.
az igazság az, hogy néhány eladó ragaszkodik ahhoz, hogy a nyitott házak olyanok, amelyek eladják otthonaikat, mások nem akarnak semmit a nyitott házakkal, és néhány eladó a kerítésen lesz. Ugyanez mondható el néhány ingatlanszakemberről. Néhányan esküsznek arra, hogy a nyitott házak kritikus események, más ingatlanforgalmazók soha nem tartanak nyitott házakat, mások pedig rendszeresen nyitott házakat tartanak.
tehát, ha otthont ad el, nyitott házakkal kell rendelkeznie? Szinte minden döntés, hogy meg kell tenni lesz ez a pozitív eredmények, hanem ez a negatív eredmények, és ez nem különbözik, amikor a nyitott házak ingatlan. Végül, ha otthont ad el, és nem biztos abban, hogy nyitott házakat szeretne-e, tisztában kell lennie a nyitott ház Lehetséges pozitívumaival, de tisztában kell lennie a nyitott ház lehetséges negatív eredményeivel is.
az alábbiakban bemutatjuk az ingatlanok nyitott házainak előnyeit és hátrányait. Ezeknek az előnyöknek és hátrányoknak az erős megértése sokkal könnyebbé teheti annak eldöntését, hogy a nyitott házak olyan dolgok-e, amelyekben részt kell vennie vagy sem.
előnye, hogy gazdaság nyitott házak
vonzza a vásárlók, akik nem tudják, hogyan kell kezdeni a hazai vásárlási folyamat
lakásvásárlás nem olyan folyamat, amely a legtöbb ismerik, különösen az első alkalommal otthon vevő. otthon vevő gyakran kell jelentős mennyiségű útmutatást, tippeket és tanácsokat az egész lakásvásárlási folyamat. Néhány Vevő nem is tudom, hogy kell felvenni a kapcsolatot egy ingatlanügynök vagy a bank első, ha vásárol egy házat.
a potenciális pozitív, hogy úgy döntött, hogy tartsa nyitott házak az a lehetőség, a hazai vevő, aki nem tudja, hogyan kell kezdeni a hazai vásárlási folyamat részt vesz. Az a lakásvásárló, aki vezetés közben láthat egy táblát az utca sarkán, potenciálisan megállhat, és több információt kaphat a fogadó Ingatlanügynöktől a lakásvásárlási folyamatról. Több vevő a piacon pozitív minden eladó, természetesen, ha minősített vevő.
további expozíció
ingatlanügynök kiválasztása kizárólag azon a tényen alapulva, hogy minden héten nyitott házakat tartanak, az egyik legnagyobb hiba, amelyet az eladó tesz az ingatlanügynök kiválasztásakor. Az egyik legfontosabb dolog egy ingatlanügynök értékesítési otthon ügyelve arra, hogy az ügyfelek otthon egyre egy csomó expozíció. A maximális expozíció és az erős marketingrendszer nélkül az otthoni értékesítés esélye jelentősen csökken.
a nyitott házak további kitettséget adhatnak az eladó otthonának. Legyen szó utcatáblákról, újsághirdetésekről vagy internetes hirdetésekről, amelyek a nyitott házat népszerűsítik, a nyitott ház további expozícióhoz vezethet.
a nyitott házak lehetővé teszik a potenciális vásárlók számára, hogy nyomás nélkül nézzenek Otthonra
lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy ne érezzék nyomást
a nyitott házak általában nagyon laza események. A nyitott házakat fogadó ingatlanszakemberek többsége lehetővé teszi a vevő számára, hogy kevés vagy semmilyen nyomás nélkül bejárja az otthont. Nyilvánvalóan vannak olyan ingatlanforgalmazók, akik úgy érzik, hogy keményen kell eladniuk az eladó otthonát, de sajnos ez általában csak bolondnak tűnik.
nyitott házak általában ad Vevő a lehetőséget, hogy megtekinthesse a hazai nyomás nélkül egy ingatlanügynök vagy eladó. Néhány vevő szeretne részletesen elemezni egy otthont anélkül, hogy időbeli korlátozás vagy nyomás lenne. Ez lehetővé teszi a vevő számára, hogy azonosítsa, hogy szeretik-e az otthont, és nézze meg azokat a tételeket is, amelyeket meg kell nézniük az otthonok megtekintésekor.
lehetővé teszi Realtors, hogy vegye fel az új vevő
hogyan van egy ingatlanügynök felvette az új vásárlók egy pozitív otthoni eladó? Nem az! Sajnos sok ingatlanügynök nem említi ezt az eladónak, mint a nyitott házak profi, mert ez nem előnyös számukra.
sok potenciális vevő, aki meglátogatja a nyitott házakat, még nem létesített kapcsolatot egy ingatlanügynökkel. Ez lehetőséget ad a hosting ingatlanügynöknek arra, hogy ezt a vevőt az egyik vevőjévé alakítsa. Ha egy háztulajdonos gondolkodás értékesítési, fontos megérteni, hogy egy ingatlanügynök is otthont egy nyitott ház azzal a szándékkal, hogy nem értékesíti a haza, de vegye fel a további vevő.
Cons, hogy a gazdaság nyitott házak
vékony esélye egy eladó
vannak nyitott házak szükséges eladni egy otthon? A válasz egyáltalán nem! A nyitott ház eredményeként ténylegesen értékesítő otthonok aránya kevesebb, mint 2-3%.
hogyan lehet eladni a házakat, ha nem nyílt házakban értékesítik őket? Amikor eladja a házat, azt szeretné, hogy magánbemutatók legyenek. A lakások többségét akkor adják el, ha a Vevőnek ingatlanügynöke van, találkozót kér, és magántulajdonban van. Az a tömeg, amelyet egy nyitott ház vonz, több mint valószínű, hogy nem lesz az a tömeg, amely megvásárolja az otthont.
képzetlen vásárlók
a lakásvásárlási folyamat egyik első lépése a jelzálog előzetes jóváhagyása. Fontos, hogy szerezzen egy jelzálog előzetes jóváhagyás több okból, ha vásárol egy otthon. A nyitott házak egyik hátránya, hogy a képzetlen vevő részt vehet a nyitott házban.
szeretné, ha az otthonában sétáló emberek nem engedhetik meg maguknak, hogy megvásárolják? Persze, hogy nem! Lehetetlen a nyílt ház résztvevőinek szűrése annak biztosítása érdekében, hogy jogosultak legyenek az otthon megvásárlására.
nyitott házak nagy vonzására kíváncsi szomszédok & Lookie-Loos
kíváncsi szomszédok & “Lookie-Loos”
egy másik negatív gazdaság nyitott házak az a tény, hogy ők kiváló munkát vonzza kíváncsi szomszédok & Lookie-Loos
kíváncsi szomszédok és “lookie-Loos.”Az orros szomszédok szeretnek megállni egy nyitott házban, hogy megnézzék, hogyan viszonyul a szomszédok otthona a sajátjukhoz. Amellett, hogy látják, hogyan viszonyulnak otthonukhoz, a szomszédok szeretnek megállni a szomszédok nyitott házainál, hogy megnézzék, hogyan díszítik a házat.
mik azok a ” lookie-loos?”A” lookie-loo ” olyan személy, aki megáll a nyitott házaknál, egyáltalán nem szándékozik házat vásárolni. Elég hülyén hangzik, jobb? Gyakran előfordul, és az a tény, hogy ezek az emberek soha nem fogják megvenni a házat, és keresnek, mert nincs jobb dolguk.
biztonsági problémák
a betörések és a rongálás két dolog, ami valóság. Annak az esélye, hogy ez történik, növekszik, ha eladja a haza, különösen, ha eladja a megüresedett otthon. A nyitott házak lehetővé teszik a bűnözők számára, hogy felfedezzenek egy otthont, kevés felügyelet nélkül, és lehetőséget ad nekik arra, hogy megtervezzék bűncselekményüket.
nemrégiben, amikor egy házat eladtak Rochesterben, New York-ban, az otthonba betörtek, és a rézvezetéket ellopták, és az ingatlan néhány héttel egy nyitott ház után megsérült. Nem ismert, hogy a bűncselekmény az open house egyik résztvevőjének közvetlen következménye volt-e, azonban, az Egyesült Államokban olyan történetek alakulnak ki, amelyekben az emberek “házakat burkolnak” a nyitott házak alatt. Mielőtt eldöntené, hogy van-e nyitott ház vagy sem, meg kell fontolnia a biztonsági kérdéseket.
lehetséges lopás
ha úgy dönt, hogy nyitott házat tart, mindenképpen távolítsa el az összes értékes tárgyat a nyitott ház esemény előtt. A nyitott ház alatt lopás lehetősége létezik. Vannak bűnözők, akik nem csak értékes ékszereket és elektronikai cikkeket lopnak el, hanem vényköteles gyógyszereket és egyéb tárgyakat is.
ha úgy dönt, hogy nyitott házakat tart, győződjön meg róla, hogy megvitatja az Ingatlanügynökével a nyitott házakra vonatkozó eljárásait. Tesznek – e további óvintézkedéseket? A legfontosabb dolog az, hogy megértsük, hogy lopás történhet, és egyetlen ingatlanügynök sem vállalja a felelősséget a nyitott házból hiányzó tárgyakért.
záró gondolatok
a nyitott házak előnyeit és hátrányait alaposan meg kell fontolni, mielőtt eldöntenék, hogy a nyitott házak megéri-e vagy sem. Személy szerint úgy gondolom, hogy a nyitott házaknak sokkal több negatívja van, mint pozitív, és csupán egy közös ingatlan mítosz. A nyitott házak “régimódiak”, és a mai otthoni vásárlók nagyon hozzáértőek, és kutatásuk nagy részét online végzik, mielőtt otthont látogatnának.
vannak sok dolog, hogy egy ingatlanügynök kell csinál, mielőtt kell igénybe a nyílt házak, mint egy “eladási” taktika. Az alábbiakban néhány dolog a felső termelő ingatlanügynök nyújt, valamint néhány kérdést meg kell fontolnia, amikor interjút egy ingatlanügynök eladni az otthoni.
- kiváló minőségű berendezéseket és technológiát használó otthoni fényképeket készít.
- erős online jelenléttel rendelkezik, beleértve a weboldaluk azon képességét, hogy versenyképes keresési kifejezéseket rangsoroljon a főbb keresőmotorokban, mint például a Google, a Bing és a Yahoo!
- megérti a keresőoptimalizálás fontosságát.
- erős közösségi média jelenléttel rendelkezik számos közösségi média webhelyen, mint például a Google+, a Facebook, a Twitter, a Pinterest és még sokan mások.
- bemutatja a videók, a funkciólapok, a tulajdoninformációs csomagok és más marketinganyagok fejlesztésére irányuló törekvést.
- egyértelműen bizonyítja az erős kommunikációs készségeket és a kiváló szolgáltatás nyújtásának képességét.
- hány lakást ad el egy évben, amikor képviseli az eladót?
- mi az átlagos listaár / eladási ár arány?
a nyitott házakkal kapcsolatos egyéb források
- szükséges-e ingatlan nyitott ház az otthonok eladásához? via Rismedia HouseCall Blog
- vázlatos Ingatlanpraktikák – a nyitott ház Todd Waller ingatlanon keresztül
- az igazság a nyitott házakról via List.ly
- hogyan kerüljük el, hogy kirabolták egy nyitott ház keresztül maximális ingatlan expozíció
- az útmutató a nyitott házak via Storify
ha eladja a hazai Rochester, NY vagy gondolkodás értékesítési otthonában? Fontos, hogy fontolja meg az összes érvet és hátrányt a házak megnyitásához, mielőtt eldöntené, hogy megvan-e vagy sem. Ha még mindig nem biztos abban, hogy a nyitott házak megéri-e vagy sem, vegye fel a kapcsolatot velem, és szeretném megosztani tapasztalataimat arról, hogyan tudom eladni otthonát nyitott házak nélkül.
a szerzőkről: a fenti cikket “az ingatlanok nyitott házainak előnyei és hátrányai” a Keith Hiscock eladott csapata (Keith & Kyle Hiscock) szolgáltatta. Több mint 30 év együttes tapasztalatával, ha eladáson vagy vásárláson gondolkodik, szívesen megosztanánk tudását és szakértelmét.
szolgáltatásunk a következő Greater Rochester NY területeken: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Görögország, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili, és Victor NY.
látogasson el honlapunkra: www.HiscockHomes.com.