jeg deltog for nylig i en auktion over jordleje i Green County, som., og Landet gik for $ 350 en acre. Jeg spekulerer på, hvordan majs eller sojabønnejord i det sydlige Viconsin kan leje for $350 en acre. Hvem kan tjene penge på at betale så meget jordleje?
Hodorff: prisen for jordleje bestemmes af villige deltagere. Leje kan påvirkes af, hvor produktiv jorden er, og hvor tæt den er på andet land, som tilbudsgiveren har. Nogen troede, at $350 til leje var noget, de havde råd til. Jeg er enig i, at dette beløb for jordleje er meget højt. Kornpriserne, hvor de er nu, gør det vanskeligt at pengestrømme. Når en pakke jord lejer for dette beløb, mener andre udlejere, at deres jord også er så meget værd.
Miller: majs-og sojabønnepriser har ikke været gunstige i de sidste mange år, og jordleje generelt presses til at komme ned for at tilpasse omkostningerne ved dyrkning af en afgrøde med de priser, der er modtaget for den. Det er usandsynligt, med dagens økonomi, for en landmand at betale $350-en-acre jord leje og tjene penge på denne jord. Så hvorfor skulle de? Flere potentielle årsager inkluderer: de har en stor ejet jordbase og er i gennemsnit de ejede og lejede hektar til en meget lavere blandet gennemsnitlig jordomkostning. Eller de lejer en betydelig del af jorden til en lavere pris og blander igen de gennemsnitlige omkostninger. Tredje mulighed ville være, at de kan sprede omkostningerne til maskiner, udstyr og arbejdskraft over flere hektar og sænke deres samlede gennemsnitlige produktionsomkostninger, selv med at betale en højere jordleje.
uanset årsagen har majs-og sojabønneafkast været på eller under de gennemsnitlige produktionsomkostninger i de sidste tre til fire år. Vinderen af denne jordudlejningsauktion kan ønske, at de var kommet på andenpladsen i betragtning af den nuværende majs-og sojabønneprisdynamik.
ønsker: det kan være svært at tro, at høje kontante lejepriser som denne stadig betales i den nuværende nedcyklus i råvarepriser. Forhåbentlig har lejeren analyseret deres afgrødebudget for at bestemme en maksimal lejesats for at generere et rentabelt afkast, når de byder på dette land.
USDA National Agricultural Statistics Service rapporterede, at den gennemsnitlige kontante lejesats for Green County i 2017 var $164 pr. Imidlertid kunne flere faktorer have spillet ind i årsagen til, at denne lejesats var højere end gennemsnittet. Denne pakke kan grænse op til et nærliggende amt, der har højere lejepriser, såsom Lafayette County (gennemsnit $230) eller Stephenson County, Ill. (gennemsnit $231). Marken kan være placeret tættere på lejerens gård, hvilket skaber arbejdskraft og brændstofeffektivitet under plantning, høst og gødningsapplikation. Pakken kan have høje fertilitetsniveauer og producere høstudbytter over gennemsnittet. Grundejeren kan have fået tilbudt en flerårig lejeaftale og ville give lejeren mulighed for at udnytte næringsstofapplikationer i løbet af de næste par år. Der er forskellige meninger om, hvad der er retfærdigt og rimeligt for enhver situation.
agrivision panel: Doug Hodorff, Fond du Lac County mælkeproducent; Sam Miller, administrerende direktør, gruppechef for landbrugsbankvirksomhed, BMO Harris Bank; og Katie Viloch, Dunn County udvidelse landbrugsagent med speciale i økonomisk udvikling. Hvis du har spørgsmål, som du gerne vil have panelet til at besvare, send dem til: Agriculturist, Postboks 236, Brandon, med 53919; eller e-mail [email protected].