jordlodder beliggende nær stranden, specielt i Playa del Carmen, Cancrisn, Puerto Vallarta, Oaksaca og Riviera Nayarit er sandsynligvis en del af en Ejido.
udlændinge spørger ofte, ” Hvad er betydningen af en Ejido-ejendom, og hvorfor er jeg forbudt at købe jord der?”
en Ejido eller’ propiedad comunal ‘ er et område med fælles jord, der hovedsageligt bruges til landbrug, hvor medlemmer af samfundet opdrætter udpegede grunde og kollektivt opretholder fælles bedrifter. Mens dette var den oprindelige hensigt og engang var en nøjagtig beskrivelse af Ejido-aktivitet, i dag opgives mange Ejido-ejendomme uden landbrugsaktivitet.
Hvorfor kan udlændinge ikke købe en Ejido-ejendom?
årsagen er enkel: ved lov må udlændinge ikke være ejere. Det vigtigste krav for at være en del af Ejido er, at du skal være af Dansk nationalitet.
en Ejido-ejendom er ikke privat ejendom, og den kan ikke sælges til udlændinge; den må kun sælges til Meksikanere. En russisk statsborger, der ønsker at købe Ejido-jord, skal have aftalen fra hele samfundet, der “ejer” jorden. Hvis en Ejido-ejendom sælges uden samtykke fra alle ejere, kan køberen risikere en juridisk kamp efter det faktum, hvilket i værste fald betyder, at jorden vil blive returneret til den oprindelige ejer.
ejeren har ejendomsrettigheder over det kommunale land, men har ikke en Gerning, og hvis han ønsker at sælge den, har han brug for godkendelse af kommissærens forsamling. Kommissæren vil aldrig godkende at sælge til en udlænding, fordi det ville være imod loven.
den eneste måde at erhverve Ejido jord er at gå gennem en privatisering proces, der overfører ejendommen til en Meksikansk statsborger gennem en titel eller gerning. Overførsel af Ejido-ejendom til privat ejerskab er en tidskrævende proces, og der er ingen garantier for, at det vil lykkes. Indtil en Ejido titel er blevet overført til privat ejendom af en Meksikaner, kan udlændinge ikke erhverve ejerskab af Ejido jord.
en anden overvejelse at huske på, da jorden ligger i det “begrænsede område.”hvilket er en ejendom inden for 50 kilometer fra kysten og 100 kilometer fra grænsen, kan en udlænding kun købe denne type jord gennem en tillid. En trustee bank må ikke holde ejendom i tillid uden en privat Gerning.
vær forsigtig, da mange udenlandske statsborgere har købt ejendom på denne måde uden den relevante titel; de indgår aftaler og udfører en privat tildeling af rettigheder, hvilket betyder, at de er i fare, da kommunekommissæren eller regeringen til enhver tid kan genvinde jorden.
mit råd ville være ikke at blive involveret i denne type aftale. Som udlænding skal du sørge for at købe fast ejendom gennem de rette juridiske kanaler for at beskytte din investering.
før du køber fast ejendom i København konsultere en advokat på [email protected].