to måder, hvorpå du kan forhindre en afskærmning, er genindførelse og udbetaling. Genindførelse indebærer at foretage en enkelt betaling for at indhente alt på grund af et lån. I modsætning hertil indebærer payoff at betale långiveren den samlede resterende saldo på lånet. (Payoff før en afskærmning salg er almindeligt kendt som indløsning, som er en retfærdig ret til rådighed i alle stater.)
du kan kontakte din realkreditudbyder for at bestemme det beløb, der kræves for enten at genindføre eller betale lånet. Hvis de ikke reagerer, kan dette være et forsvar for en eventuel afskærmning. Hvis du ikke er låntager på lånet, skal du have skriftlig tilladelse fra låntageren for at få tilbuddet. Uanset om du genindfører eller betaler et lån, skal du sørge for at betale det fulde beløb, der forfalder. Ellers, långiver kunne afvise din betaling og gå videre med afskærmning salg alligevel. Långiverens advokat eller afskærmning trustee kan bekræfte beløbet med dig på forhånd for at undgå enhver forvirring.
genindførelse
som forklaret ovenfor kan en boligejer genindføre et lån ved at tilbagebetale eventuelle betalinger, der er i standard, samt omkostninger relateret til standard. De stadig bliver nødt til at holde trit med deres månedlige betalinger efter genindførelse af lånet, eller de vil gå i standard igen. Elementer, der kan være involveret i en genindførelse, ud over de ubesvarede betalinger, inkluderer sene gebyrer, advokatgebyrer, omkostninger ved afskærmningsprocedurer, omkostninger ved ejendomsinspektioner, og et registreringsgebyr for at annullere afskærmningssalget.
du bør forsøge at genindføre lånet, så snart du kan. At betale i det sidste mulige øjeblik sætter dig i fare for at blive offer for en fejl fra en kurer eller en bank, hvilket kan resultere i, at afskærmningen går igennem. Statens lovgivning kan give en frist for genindførelse, eller dit pant eller tillid kan give en frist. Genindførelse er ikke automatisk, medmindre det er fastsat i statens lovgivning eller pant vilkår, men du kan muligvis genindføre dit lån, selvom långiveren ikke er teknisk forpligtet til at tillade det. Långiver kan finde det lettere at fortsætte med lånet end at gå gennem afskærmning proces.
udbetaling
betaling af lånet indebærer ikke kun at opfylde hele den resterende saldo, men også dække omkostninger svarende til dem, der er involveret i en genindførelse. Den saldo, du ser i din månedlige faktureringsopgørelse, er således ikke det samlede beløb, du skal betale, fordi det ikke tager højde for disse ekstra omkostninger. I lighed med at genindføre et lån skal du sigte mod at betale et lån så hurtigt som muligt, så logistiske forsinkelser ikke forstyrrer.
du skal planlægge at anmode om et udbetalingstilbud mindst fem arbejdsdage, før du foretager udbetalingen. Føderal lov kræver, at panteservicevirksomheder leverer en udbetalingserklæring inden for syv dage efter, at du beder om det, medmindre visse omstændigheder gælder. En af disse omstændigheder er, når lånet er allerede i afskærmning, i hvilket tilfælde pant servicer simpelthen nødt til at reagere inden for en rimelig tid. Dette er en anden grund til at få processen i gang, så snart du kan.
udfordring af størrelsen af en genindførelse eller udbetaling
du har ret til at bestride, hvad du mener er et forkert beløb i et genindførelses-eller udbetalingstilbud. Dette kræver, at der sendes en meddelelse om fejl til pantservicevirksomheden. I henhold til føderal lov har den syv arbejdsdage til at rette en fejl vedrørende udbetalingsbeløbet. At bestride beløbet stopper dog ikke automatisk en afskærmning, så du bør tænke to gange, før du forsinker din betaling over et lille omtvistet beløb.
sidst opdateret marts 2019