In Ohio kann das Eigentum an Immobilien von einer Partei auf eine andere übertragen werden, indem eine Quitclaim-Urkunde ausgeführt wird. Quitclaim-Urkunden sind in Ohio gemäß Ohio Rev. Code Section 5302.11 gesetzlich vorgeschrieben und vermitteln alle Rechte, Titel und Interessen des Gewährers an und an der Immobilie (Ohio Rev. Code Section 5302.11). Diese Art von Urkunde „vermittelt einfach das Interesse, das bei der Ausführung der Urkunde besteht (übertragen) und geliefert,Und garantiert nicht, dass der Grantor „gutes Eigentum oder Eigentum“ hat.“
Quitclaim-Urkunden bieten keine Eigentumsgarantien und bieten dem Empfänger (Käufer) den geringsten Schutz. Im Allgemeinen reserviert für Scheidungen, Clearing-Titel, und Eigentumsübertragungen zwischen Familienmitgliedern, Quitclaim-Urkunden bieten nicht die gleichen Zusicherungen wie allgemeine Garantieurkunden, die Immobilien mit den meisten Eigentumsgarantien vermitteln, oder beschränkte Garantieurkunden, die nur ein Versprechen enthalten, den Titel gegen Ansprüche zu verteidigen, die während der Zeit entstanden sind, in der der Gewährer das Eigentum an der Immobilie innehatte.
In Ohio enthält eine rechtmäßige Quitclaim-Urkunde den vollständigen Namen, die Postanschrift und den Familienstand des Zuwendungsempfängers; die Aussage „für wertvolle Gegenleistung bezahlt“; und der vollständige Name, die Postanschrift, der Familienstand und die Unverfallbarkeit des Zuwendungsempfängers. Vesting beschreibt, wie der Empfänger das Eigentum an der Immobilie hält. Im Allgemeinen befindet sich Immobilien entweder im Alleineigentum oder im Miteigentum. Für Wohnimmobilien in Ohio sind die Hauptmethoden für das Halten von Titeln im Miteigentum das gemeinsame Mietverhältnis und das Hinterbliebenenmietverhältnis. Ein Nachlass, der an zwei oder mehr Personen übertragen wird, gilt als gemeinsames Mietverhältnis, es sei denn, ein Hinterbliebenenmietverhältnis wird erklärt (Ohio Rev. Code Section 5302.20 (a)).
Wie bei jeder Übertragung von Immobilien erfordert eine Quitclaim-Urkunde eine vollständige rechtliche Beschreibung des Pakets. Wenden Sie sich an den County Auditor, um die rechtliche Beschreibung vor der Aufzeichnung zu überprüfen. In Ohio erfordern alle Urkunden, die eine rechtliche Beschreibung ändern oder eine neue rechtliche Beschreibung enthalten, den Namen und die Adresse des Vermessers, der die rechtliche Beschreibung erstellt hat (Ohio Rev. Code Section 5301.25 (B)). Alle neuen Metes und Grenzbeschreibungen, die von einem registrierten Vermesser erstellt wurden, müssen von einer unterschriebenen und versiegelten Vermessungsplatte begleitet werden.4328 Ohio Gesetz verlangt, dass Urkunden einen Verweis auf das Instrument gewähren Titel an den aktuellen Grantor (Ohio Rev. Code Abschnitt 5301.011) enthalten. Das Volumen und die Seiten- oder Instrumentennummer dieses Dokuments sollten auf der Vorderseite der Urkunde erscheinen, sowie die Grafschaft, in der das Dokument eingereicht wird. 4328 Ohio erkennt Mitgiftrechte an, was bedeutet, dass, wenn ein verheirateter Mann oder eine verheiratete Frau ein Interesse an Immobilien besitzt, sein Ehepartner ein 1/3-Interesse daran hat (Ohio Rev. Code Abschnitt 2103.02). So wie, wenn der Gewährer verheiratet ist und sein Ehegatte Mitgiftrechte an dem übertragenen Eigentum behält, Der Ehegatte muss seine Mitgiftrechte aufgeben. Falls zutreffend, sollte der Name des Ehepartners auf der Vorderseite der Urkunde erscheinen. Konsultieren Sie einen Anwalt bei Fragen zu Mitgiftrechten und Freilassung.
Detaillieren Sie alle mit der Immobilie verbundenen Einschränkungen, stellen Sie sicher, dass das Formular alle staatlichen und lokalen Standards für aufgezeichnete Dokumente erfüllt, und unterschreiben Sie die Urkunde in Anwesenheit eines Notars oder eines anderen bevollmächtigten Beamten. Reichen Sie die Urkunde vor der Aufzeichnung beim zuständigen County Auditor’s Office ein, damit der Name des Eigentümers auf die Steuerliste des Landkreises übertragen werden kann (Ohio Rev. Code Section 319.20).
Notieren Sie die Urkunde im Büro des Rekorders in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, um eine gültige Übertragung zu erhalten. Wenden Sie sich an dasselbe Büro, um die akzeptierten Zahlungsarten zu bestätigen. Eine Beförderungsgebührenerklärung (Formular DTE 100 oder DTE 100EX, wenn eine Befreiung beantragt wird) muss vom Empfänger unterzeichnet und mit der Urkunde eingereicht werden.
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ersetzt keine Rechtsberatung. Kontaktieren Sie einen Anwalt mit Fragen zu quitclaim Taten, oder für andere Fragen im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien in Ohio.
Deeds.com Ohio Quit Claim Deed Formulare wurden erst am Freitag Januar 29, 2021 aktualisiert