Der Immobilienmarkt ist wettbewerbsfähiger denn je. Sich von der Konkurrenz abzuheben war noch nie so herausfordernd oder entscheidend für den Verkauf Ihres Hauses, da immer mehr Häuser monatelang und manchmal sogar ein Jahr vor dem Verkauf auf dem Markt sitzen.
Aus diesem Grund wenden sich viele Immobilienmakler und Hausbesitzer der Heiminszenierung zu, einer Technik, die die Psychologie eines Käufers so effektiv anspricht, dass inszenierte Häuser schneller und für mehr Geld verkauft werden als solche, die nicht inszeniert sind. Es macht Häuser online auffallen (wo viele Hauskäufer ihre Einkäufe machen, bevor sie sich entscheiden, ein Haus persönlich zu sehen) und macht einen besseren Eindruck in Person.
Bei der Heiminszenierung geht es darum, unnötige Ablenkungen von einem Zuhause zu entfernen und seine stärksten Vorzüge hervorzuheben. Es ist auch da, um den Käufern das Rätselraten zu nehmen, damit sie nicht in Verwirrung geraten, wie groß ein Raum wirklich ist, wie man die Möbel darin anordnet oder wie man den Raum nutzt. Im heutigen wettbewerbsintensiven Markt können Käufer es sich leisten, ein Haus aus einem dieser Gründe weiterzugeben.
Hier sind drei Räume, die wir mit Vorher-Nachher-Fotos inszeniert haben und wie wir mit Home Staging ihre besten Eigenschaften nach vorne gebracht haben:
Home Staging: Vorher & Nachher
VORHER
Die Knochen dieses Familienzimmers haben viel zu bieten – viele Fenster, viel Tageslicht, einen Kamin, eingebaute Regale, einen Blick auf den Poolbereich und viel Platz für die Familie.
Aber alles, was Käufer sehen konnten, als sie hereinkamen, war die Unordnung, übergroße Möbel und blockierten den Verkehrsfluss. All diese Dinge haben dazu geführt, dass sich dieser Raum viel kleiner anfühlte als er war. Die meisten Käufer fühlten sich wie das Zimmer war klein und eng.
Die sperrigen, nicht zusammenpassenden Möbel drängten den Raum und ließen es so aussehen, als gäbe es nicht genug Platz für Sitzgelegenheiten. Die vier verschiedenen Möbelfarben, die in diesem Raum zusammengepfercht waren, zusammen mit all dem Durcheinander, brachen den Raum noch weiter auf. Ganz zu schweigen davon, dass Sie, als Sie versuchten, durch den großen Außenbereich zu gehen, durch Möbel und andere Gegenstände behindert wurden, wodurch es sich noch enger und beengter anfühlte.
NACH
Zuerst haben wir alle Unordnung entfernt. Dann tauschten wir das sperrige Sofa, die Liegen und den Couchtisch gegen leichtere, zusammenhängendere Möbel aus und definierten den Raum mit einem hellen Teppich. Dies öffnete sofort den Raum und machte es viel größer fühlen.
Wenn Sie die Vorhänge abnehmen, werden die hohen Decken und das hübsche, schlichte Dekor hervorgehoben und Sie werden auf die fantastischen Einbauten und den Kamin aufmerksam. Es gibt einen einfachen Verkehrsfluss, der Sie direkt zum Außenbereich führt, zu dem das Auge natürlich hingezogen wird, da nichts es behindert.
VORHER
Ein leerer Raum sieht und fühlt sich automatisch viel kleiner an als einer, der mit den richtigen Möbeln gefüllt ist. Man könnte meinen, es wäre das Gegenteil, aber Käufer häufig falsch einschätzen, die Größe eines Raumes ohne Möbel als Referenz. Viele Käufer werden sich Sorgen machen, ob ein Kingsize-Bett in den Raum passt und wenn ja, wie viel Platz sie noch haben werden.
NACH
Ein Kingsize-Bett zeigt Käufern, dass man perfekt in den Raum passt und beweist, wie groß der Bereich um ihn herum ist, während der Teppich darunter hilft, den Raum aufzuwärmen. Der Konsolentisch zeigt Platz für eine Kommode, wenn die Käufer eine haben, während sich der Raum leicht und offen anfühlt.
Das Ankleiden des Bettes mit schöner Bettwäsche ist ein entscheidender Teil der Inszenierung eines Schlafzimmers. Sie möchten nicht nur den verfügbaren Raum zeigen, sondern auch das Gefühl von Eleganz und Entspannung in den Raum bringen, den Käufer suchen. Diese kleine Berührung wird sie dort viel mehr zu Hause fühlen lassen und ihnen das Vertrauen geben, dass sie ihren perfekten Rückzugsort gefunden haben.
VORHER
Dieses Wohnzimmer ist voll von wunderschönen Features – ein gemauerter Kamin, Holzböden, Holzbalken, weiße Formteile, natürliches Licht – aber die Offenheit kann für Käufer sehr entmutigend sein. Wie ordnen sie die Möbel an? Wo setzen sie den Verkehrsfluss, so dass Sie zu den französischen Türen gelangen können, während Sie immer noch am Kamin sitzen? Gibt es genug Platz, um ihre Möbel vor die Türen zu stellen?
Diese Art von Fragen kann Käufer tatsächlich davon abhalten, ein Haus zu kaufen, unabhängig davon, wie schön die Oberflächen sind. Wenn sie nicht glauben, dass sie mit dem Raum arbeiten können, werden sie vorübergehen.
NACH
Ein geschwungener Schnitt- und Lederhocker löst alle Fragen des Käufers auf einen Blick. Es bietet optimale Sitzgelegenheiten und bietet gleichzeitig viel Platz für den Verkehr in Richtung Tür. Ein Bereichsteppich hilft, den großen Raum aufzuwärmen, damit er sich gemütlicher anfühlt. Einige décor zeigt, wie einladend der Raum trotz seiner Erhabenheit fühlen kann und einige bunte Akzente bringt es zum Leben.
Wie Sie aus diesen drei Vorher und Nachher der Home Staging sehen können, kann die richtige Inszenierung einen großen Unterschied machen, wie Käufer ein Haus wahrnehmen. Es kann den Unterschied zwischen einem Haus bedeuten, das monatelang auf dem Markt sitzt, und Angeboten, die innerhalb von Tagen nach der Auflistung eingehen.
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