Parcelas de tierra ubicadas cerca de la playa, específicamente en Playa del Carmen, Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca y la Riviera Nayarit son probablemente parte de un Ejido.
Los extranjeros preguntan con frecuencia, » ¿Cuál es el significado de una propiedad ejidal y por qué se me prohíbe comprar tierras allí?»
Un Ejido o ‘propiedad comunal’ es un área de tierra comunal utilizada principalmente para la agricultura, en la que los miembros de la comunidad cultivan parcelas designadas y mantienen colectivamente propiedades comunales. Si bien esta era la intención original y una vez fue una descripción precisa de la actividad ejidal, hoy en día muchas propiedades ejidales están abandonadas, sin actividad agrícola.
¿Por qué los extranjeros no pueden comprar una propiedad ejidal?
La razón es simple: Por ley, los extranjeros no pueden ser propietarios. El requisito más importante para ser parte del Ejido es ser de nacionalidad mexicana.
Una propiedad ejidal no es propiedad privada, y no se puede vender a extranjeros; solo se puede vender a mexicanos. Un ciudadano mexicano que desee comprar tierras ejidales debe tener el acuerdo de toda la comunidad que «posee» la tierra. Si una propiedad ejidal se vende sin el consentimiento de todos los propietarios, el comprador puede arriesgarse a una batalla legal después del hecho, lo que, en el peor de los casos, significa que la tierra será devuelta al propietario original.
El propietario tiene derechos de posesión sobre la tierra comunal, pero no tiene Escritura, y si quiere venderla, necesita la aprobación de la asamblea del economato. El comisario nunca aprobará vender a un extranjero porque sería ilegal.
La única manera de adquirir tierras ejidales es pasar por un proceso de privatización que transfiere la propiedad a un ciudadano mexicano a través de un Título o Escritura. Transferir la propiedad ejidal a propiedad privada es un proceso que consume mucho tiempo, y no hay garantías de que tenga éxito. Hasta que un Título Ejidal haya sido transferido a propiedad privada por un mexicano, los extranjeros no pueden adquirir la propiedad de tierras ejidales.
Otra consideración a tener en cuenta, ya que el terreno se encuentra en la » zona restringida.»que es cualquier propiedad a menos de 50 kilómetros de la costa y a 100 kilómetros de la frontera, un extranjero solo puede comprar este tipo de tierras a través de un fideicomiso. Un banco fiduciario no puede tener propiedades en fideicomiso sin una escritura privada.
Tenga cuidado, ya que muchos extranjeros han comprado propiedades de esta manera, sin el Título apropiado; están haciendo acuerdos y haciendo una cesión privada de derechos, lo que significa que están en riesgo ya que el comisario comunal o el gobierno pueden reclamar la tierra en cualquier momento.
Mi consejo sería no involucrarme en este tipo de trato. Como extranjero, asegúrese de comprar bienes raíces mexicanos a través de los canales legales adecuados para proteger su inversión.
Antes de comprar bienes raíces en México, consulte a un abogado en [email protected].