Avotalojen hyvät ja huonot puolet kiinteistöalalla
avotalojen hyvät ja huonot puolet kiinteistöalalla ovat erittäin kiistanalainen aihe sekä asunnonomistajien että myös kiinteistöalan ammattilaisten keskuudessa. Itse asiassa, tämä artikkeli on varmasti herättää jonkin verran keskustelua kodin omistajien ja myös kiinteistöalan ammattilaiset.
totuus on, että osa myyjistä pitää kiinni siitä, että avotalot ovat jotain, joka myy heidän kotinsa, toiset eivät halua olla missään tekemisissä avotalojen kanssa, ja osa myyjistä on aidalla. Samaa voi sanoa joistakin kiinteistöalan ammattilaisista. Jotkut vannovat, että avoimet talot ovat kriittinen tapahtuma on, toiset kiinteistönvälittäjät eivät koskaan pidä avoimia taloja, ja toiset ovat ajoittain avoimia taloja.
joten, jos olet myymässä asuntoa, pitäisikö sinulla olla avoimia taloja? Lähes mikä tahansa päätös, joka on tehtävä on se myönteisiä tuloksia, mutta myös se on kielteisiä tuloksia, ja tämä ei ole erilainen, kun se tulee avoimien talojen kiinteistöissä. Viime kädessä, jos olet myymässä kotiin ja olet epävarma, Haluatko olla avoimia taloja, sinun täytyy olla tietoinen mahdollisista positiivisista ottaa avoimien ovien, mutta myös on oltava tietoinen mahdollisista negatiivisista tuloksista avoimien ovien.
alla on kiinteistöjen avointen asuntojen hyvät ja huonot puolet. Ottaa vahva ymmärrys näistä eduista ja haitoista voi tehdä paljon helpompi päättää, jos avoimet talot ovat jotain sinun pitäisi osallistua vai ei.
avoimien ovien pitämisen ammattilaiset
houkuttelevat ostajia, jotka eivät välttämättä osaa aloittaa asunnon ostoprosessia
asunnon ostaminen ei ole useimmille tuttu prosessi, varsinkaan ensiasunnon ostajalle. Osa ostajista ei edes tiedä, kannattaako asuntoa ostaessaan ottaa ensin yhteyttä kiinteistönvälittäjään vai pankkiin.
mahdollinen myönteinen päätös avoimien asuntojen järjestämisestä on se mahdollisuus, että asunnonostaja, joka ei tiedä, miten asunnon ostoprosessi aloitetaan, osallistuu tapahtumaan. Asunnonostaja, joka saattaa nähdä kyltin kadun kulmassa ajaessaan, voi mahdollisesti pysähtyä ja saada isännöivältä kiinteistönvälittäjältä lisätietoa asunnon ostoprosessista. Enemmän ostajan markkinoilla on positiivinen tahansa myyjä, tietenkin, jos ne ovat päteviä ostajan.
lisävastuu
kiinteistönvälittäjän valitseminen pelkästään sen perusteella, että kiinteistönvälittäjä pitää avoimet ovet joka viikko, on yksi suurimmista virheistä, joita myyjä tekee kiinteistönvälittäjää valitessaan. Yksi tärkeimmistä asioista asunnon myyvälle kiinteistönvälittäjälle on varmistaa, että heidän asiakkaansa kotiin saa ton näkyvyyttä. Ilman maksimaalista altistusta ja vahvaa markkinointijärjestelmää kotimyynnin mahdollisuudet heikkenevät huomattavasti.
Avotalo voi antaa lisävalaistusta myyjän kotiin. Olipa kyse katukylteistä, lehti-ilmoituksista tai internet-mainoksista, jotka mainostavat avointa taloa, avoin talo voi johtaa lisävalotukseen.
Avotalot antavat mahdollisille ostajille mahdollisuuden katsoa asuntoa ilman paineita
ostajat voivat olla tuntematta painetta
Avotalot ovat yleensä hyvin rentoja tapahtumia. Suurin osa kiinteistöalan ammattilaisista, jotka isännöivät avotaloja, antavat ostajille mahdollisuuden kiertää kotona vähällä tai olemattomalla paineella. Ilmeisesti on olemassa joitakin kiinteistönvälittäjiä, jotka tuntevat, että heidän pitäisi olla kova myymällä myyjän kotiin, mutta valitettavasti tämä yleensä vain tekee niistä näyttää typerys.
avoimet ovet antavat yleensä ostajalle mahdollisuuden katsella asuntoa ilman kiinteistönvälittäjän tai myyjän painostusta. Joku ostaja haluaa analysoida kodin yksityiskohtaisesti ilman aikarajoitusta tai paineita. Näin ostaja voi tunnistaa, pitävätkö he kodista ja katsoa myös kohteita, joita heidän pitäisi katsoa koteja katsellessaan.
sallii kiinteistönvälittäjien poimia uuden ostajan
miten uusia ostajia poimiva kiinteistönvälittäjä on positiivinen asuntomyyjälle? Ei ole! Valitettavasti monet kiinteistönvälittäjät jättävät tämän ilmoittamatta myyjälle avointen ovien ammattilaisena, koska se ei hyödytä heitä.
moni avoimissa asunnoissa käyvä ostajaehdokas ei ole vielä solminut suhdetta kiinteistönvälittäjään. Tämä antaa hosting kiinteistönvälittäjä mahdollisuuden muuntaa tämän ostajan yhdeksi niiden ostajan. Jos olet asunnon omistaja harkitsemassa myyntiä, on tärkeää ymmärtää, että kiinteistönvälittäjä voi isännöidä avotaloa tarkoituksenaan ei myydä kotiasi, vaan hankkia lisää ostajia.
Cons to Holding Open Houses
Slim Chance Of a Sale
Are open houses necessary to my a home? Vastaus on ehdottomasti ei! Niiden asuntojen osuus, jotka oikeasti menevät kaupaksi, on alle 2-3 prosenttia.
miten asunnot sitten menevät kaupaksi, jos niitä ei myydä avoimissa taloissa? Kun myyt asuntoa, haluat, että siellä on yksityisnäytöksiä. Suurin osa asunnoista myydään silloin, kun ostajalla on kiinteistönvälittäjä, hän pyytää ajanvarausta ja kiertää kotia yksityisesti. Yleisö, että avoimien ovien houkuttelee on enemmän kuin todennäköistä, että ei ole väkijoukko, joka aikoo ostaa kotiin.
varauksettomat ostajat
yksi kodin ostoprosessin ensimmäisistä vaiheista on asuntolainan ennakkohyväksynnän saaminen. Asuntolainan ennakkohyväksyntä on tärkeää monestakin syystä asuntoa ostaessa. Yksi haittapuoli ottaa avointen ovien on mahdollisuus epäpätevä ostaja osallistuu avoimien ovien.
haluaisitko, että kotisi läpi kulkisi ihmisiä, joilla ei ole varaa ostaa sitä? Ei tietenkään! On lähes mahdotonta seuloa avoimien ovien osallistujia varmistaakseen, että he ovat päteviä ostamaan kodin.
Avoimet Ovet houkuttelevat uteliaita naapureita & Lookie-Loos
uteliaita naapureita & ”Lookie-Loos”
toinen huono puoli avoimien ovien pitämisessä on se, että ne vetävät erinomaisesti puoleensa uteliaita naapureita ja ”lookie-loos”.”Uteliaat naapurit pysähtyvät mielellään avoimiin oviin nähdäkseen, miten heidän naapurinsa pärjäävät omassaan. Sen lisäksi, että naapurit näkevät, miten heidän kotinsa vertailee toisiaan, he haluavat piipahtaa naapureidensa avoimissa taloissa katsomassa, miten talo on sisustettu.
Mitä ovat ” lookie-loos?”A” lookie-loo ” on henkilö, joka pysähtyy avoimiin taloihin ilman mitään aikomusta ostaa kotiin. Eikö kuulostakin hassulta? Se tapahtuu melko usein ja tosiasia on, nämä ihmiset eivät koskaan aio ostaa kotiin ja etsivät, koska heillä ei ole mitään parempaa tekemistä.
turvallisuuskysymykset
murrot ja ilkivalta ovat kaksi todellisuutta. Mahdollisuudet tämä tapahtuu kasvaa myytäessä kotiin, varsinkin jos olet myymässä tyhjillään kotiin. Avoimet talot antavat rikollisille mahdollisuuden tutkia kotia ilman valvontaa ja voivat antaa heille mahdollisuuden suunnitella rikoksensa.
äskettäin myydessään kotia New Yorkin Rochesterissa taloon murtauduttiin ja kupariputkisto varastettiin ja omaisuutta vahingoitettiin pari viikkoa avointen ovien jälkeen. Onko rikos oli suora seuraus yksi open house osallistujista ei tiedetä, kuitenkin, on olemassa tarinoita kehitteillä ympäri Yhdysvaltoja ihmisiä ”hylsy” koteihin aikana open houses. Ennen kuin päätät, onko avoin talo vai ei, sinun täytyy harkita turvallisuuskysymyksiä.
mahdollinen Varkaus
jos päätät pitää avoimien ovien tapahtuman, varmista, että poistat kaikki arvokkaat esineet ennen avoimien ovien tapahtumaa. Mahdollisuus varkauksiin avoimien ovien aikana on olemassa. On rikollisia, jotka varastavat paitsi arvokkaita koruja ja elektroniikkaa, myös reseptilääkkeitä ja muita esineitä.
jos päätät pitää avoimien ovien päiviä, varmista, että keskustelet kiinteistönvälittäjäsi kanssa avoimien ovien järjestelyistä. Ryhtyvätkö he varotoimenpiteisiin? Tärkeintä on ymmärtää, että varkauksia voi tapahtua, eikä kukaan kiinteistönvälittäjä ota vastuuta avoimesta talosta puuttuvista tavaroista.
lopulliset ajatukset
avotalojen hyvät ja huonot puolet on mietittävä tarkkaan ennen kuin päätetään, kannattaako avotalo pitää vai ei. Itse uskon, että avoimissa taloissa on paljon enemmän negatiivisia kuin positiivisia, ja ne ovat vain yleinen kiinteistömyytti. Avoimet talot ovat ”vanhanaikaisia” ja nykypäivän kodin ostajan ovat hyvin taju ja tehdä suurimman osan tutkimuksestaan verkossa, ennen kuin vierailet kotona.
on monia asioita, jotka kiinteistönvälittäjän pitäisi tehdä ennen kuin hänen täytyy turvautua avotalojen käyttöön ”myyntitaktiikkana”. Alla on useita asioita top tuottavat kiinteistönvälittäjä antaa sekä joitakin kysymyksiä sinun pitäisi harkita haastattelemalla kiinteistönvälittäjä myydä kotiin.
- nappaa kodista erinomaisia valokuvia, joissa hyödynnetään laadukkaita laitteita ja teknologiaa.
- on vahva verkkoläsnäolo, mukaan lukien heidän verkkosivustonsa kyky sijoittua erittäin kilpailukykyisiin hakusanoihin suurissa hakukoneissa, kuten Google, Bing ja Yahoo!
- ymmärtää hakukoneoptimoinnin merkityksen.
- on vahvasti läsnä sosiaalisessa mediassa monilla sosiaalisen median sivustoilla, kuten Google+, Facebook, Twitter, Pinterest ja monet muut.
- osoittaa pyrkimyksen mennä pidemmälle ja kehittää videoita, ominaisuustiedotteita, kiinteistötietopaketteja ja muuta markkinointimateriaalia.
- osoittaa selvästi vahvaa viestintätaitoa ja kykyä tarjota huippuluokan palvelua.
- montako asuntoa myyt vuodessa edustaessasi myyjän asuntoa?
- mikä on keskimääräinen listahinnan ja myyntihinnan suhde?
muut Avotaloihin liittyvät resurssit
- onko Kiinteistönvälitys Avotalo välttämätön asuntojen myymiseksi? via RISmedia HouseCall Blog
- Sketchy Real Estate Practices-the Open House via Todd Waller Real Estate
- The Truth About Open Houses via List.ly
- miten välttää joutumasta ryöstetyksi avoimissa asunnoissa maksimaalisen Kiinteistöriskin kautta
- opas avoimiin asuntoihin Storifyn kautta
jos olet myymässä asuntoa Rochesterissa, New Yorkissa tai harkitset asuntosi myymistä? On tärkeää, että harkitset kaikkia hyviä ja huonoja puolia avata Taloja ennen kuin päätät, onko sinulla niitä vai ei. Jos olet vielä epävarma siitä, onko avoimet talot sen arvoista vai ei, ota yhteyttä minuun, ja haluaisin jakaa asiantuntemustani siitä, miten saan asuntosi myytyä, ilman avoimia taloja.
tekijöistä: yllä olevan artikkelin ”the Pros and Cons Of Open Houses in Real Estate” esitti Keith Hiscock Sold Team (Keith & Kyle Hiscock). Yli 30 vuoden yhteiskokemus, jos olet ajatellut myydä tai ostaa, haluaisimme jakaa tietoa ja asiantuntemusta.
palvelemme seuraavia Greater Rochester NY-alueita: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Kreikka, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili ja Victor NY.
Käy verkkosivuillamme osoitteessa www.HiscockHomes.com.