harkittaessa kiinteistöjen vuokraamista tai ostamista Venezuelasta on erittäin tärkeää ottaa huomioon nykyinen poliittinen ja taloudellinen epävakaus. Yhdysvaltojen ja Yhdistyneen kuningaskunnan hallituksen neuvo kieltää matkustamisen, ellei se ole aivan välttämätöntä. Olisi viisasta saada neuvoja joltakulta siellä jo asuvalta, ennen kuin teet mitään muuttopäätöksiä.
vaikka osaisitkin espanjaa hyvin, on välttämätöntä neuvotella kaksikielisten kontaktien ja asiamiesten kautta, sillä englantia ei yleensä ymmärretä laajasti koko maassa. Sanoessaan tämän, kiinteistöjen omistajat, jotka käsittelevät expats ovat usein Kaksikielinen. Saatat huomata, että jotkut kiinteistöjen listaukset verkossa ovat Englanti sekä espanjaksi, mutta muista, että käännös standardit vaihtelevat.
Venezuelassa on hyvin vähän rajoituksia kiinteistöjä vuokraaville ulkomaalaisille. Passi ja talletus riittää useimmissa tapauksissa, ja talletukset ja kuukausimaksut voidaan järjestää Internetin tai paikallisten agenttien kautta. Käsittelymaksut peritään ja niistä neuvotellaan suoraan edustajan kanssa.
netistä löytyy paljon kiinteistövälittäjiä, joita löytyy erityisesti pääkaupungista Caracasista sekä suosituista saari-ja rannikkokohteista, kuten Margaritan saaresta.
koko maassa on sekä kalustettuja että kalustamattomia kiinteistöjä. On kuitenkin tärkeää huomata, että kahden makuuhuoneen kiinteistöille on pääkaupungissa erittäin kova kysyntä.
vuokra-ajat ovat vaihtelevia ja neuvoteltavissa, mutta suosittujen matkailukohteiden kiinteistöillä vuokrasopimukset ovat yleensä enintään kuuden kuukauden pituisia. Näillä alueilla lomatontin voi vuokrata viikoksi tai kuukaudeksi saatavuuden mukaan.
irtisanomisaika riippuu vuokrasuhteen pituudesta, mutta voit odottaa sen olevan yhdestä kolmeen kuukautta. Talletukset vaihtelevat jälleen sopimuksen pituuden mukaan, mutta ne vastaavat tyypillisesti yhden tai kolmen kuukauden vuokraa. Monissa tapauksissa on ”vakuus”, joka on noin 15% kuukausivuokran hinnasta.
koko Venezuelassa vuokra on verrattain halpa perusmajoitukseen, ja yleishyödyllisten palvelujen kustannukset ovat Venezuelassa lähes olemattomat.
itse Caracasissa kuukausivuokra on tyypillisesti 200-400 dollaria ylöspäin yhden huoneen asunnosta ja hieman enemmän erillisestä makuuhuoneen asunnosta. Kolmen makuuhuoneen huoneisto, voit odottaa maksaa $450 $1000 ylöspäin.
Taloja löytyy myös joistakin kaupunginosista, mutta saatavuuden ja mahdollisten kustannusten arvioimiseen tarvitaan paikallinen kiinteistönvälittäjä.
rannikko-ja saaristoalueilla on suhteellisen edullisia yhden makuuhuoneen asuntoja, joita on tarjolla 300-600 dollaria kuukaudessa ylöspäin. Kolmen tai neljän makuuhuoneen talo samalla alueella saattaa maksaa 2000-5000 dollaria kuukaudessa ylöspäin sijainnista ja tiloista riippuen.
ulkomaalaiset, joilla on voimassa oleva passi, ovat tervetulleita ostamaan omaisuutta Venezuelasta joko eläke -, loma-tai työhön liittyviä tarkoituksia varten. Omaisuutta voi hankkia myös välillisesti, joten ulkomaalaiset voivat ostaa ulkomaisten tai paikallisten yritysten kautta.
Venezuelassa myytäviä kiinteistöjä mainostetaan laajalti Internetissä, erityisesti lomarannikko-ja saarialueilla.
voit ehkä löytää netistä expatseja, jotka haluavat auttaa sinua, mutta on suositeltavaa, että vierailet valitsemallasi alueella ja otat siellä ollessasi kontakteja.
sinun on nimettävä paikallisia asiamiehiä, jotka opastavat sinua prosessin läpi ja auttavat kääntämisessä. Ne auttavat sinua tekemään informe de la dokumentaatio, joka on aikomus ostaa. Opcion a compra (option to buy) on sitten suositeltavaa – tämä on oikeudellisesti sitova sopimus ostajalle ja myyjälle, ja se on hyödyllinen lukita hinta samoin, mikä on tärkeää nykyisessä hyperinflaatioympäristössä. Tässä vaiheessa vaaditaan noin 20-30 prosentin talletus.
tarvitset verotoimistosta verotunnisteen (Rif), jonka voit saada vain henkilökohtaisesti. Muista, että Venezuelan hallituksen toimistot ovat melko muodollisia, ja sinun täytyy käyttää muodollista vaatetusta, koska muuten sinulta voidaan evätä pääsy. Herrasmiehiltä odotetaan housuja ja paitaa, kun taas naisilta odotetaan mekkoa.
tämän jälkeen voit avata pankkitilin ja asioida notaari-ja maistraattitoimistojen, asiamiehesi sekä paikallisten kauppiaiden ja tavarantoimittajien kanssa.
paikalliset asuntolainat ovat ulkomaalaisille käytännössä mahdottomia turvata. Lisäksi, jos onnistut saamaan sellaisen, korko on niin korkea, että se tekee asuntolainan kannattamattomaksi. Kaikki tarvittava rahoitus on järjestettävä kotimaassasi.
kaikki kiinteistösiirrot on maksettava bolivareina, ja oikeat asiakirjat on varmennettava notaarien kautta. Paikalliset agentit järjestävät paperityöt ja varojen siirron jne. Agenttikulut ovat yleensä 3% lopullisesta kiinteistön arvonmäärityksestä, ja tämä on maksettava etukäteen.
kun olet ostanut kiinteistön, asiamiehesi voi hoitaa sitä puolestasi (sovittua maksua vastaan). He voivat varmistaa, että apuohjelmat maksetaan ja että huolto suoritetaan. He voivat myös periä vuokria, jos päätät antaa kiinteistön, kun et ole siellä. Lisäksi he voivat auttaa valtakirjan kanssa, Jos tämä on toivottavaa.
palo-ja maanjäristysvakuutus on järjestettävä ja maksettava vuoden ajan etukäteen. Agenttisi suosittelee sopivia vakuutusyhtiöitä.
Venezuelasta asunnon ostoa harkitsevat ulkomaalaiset saattavat haluta ottaa yhteyttä muihin siellä jo asuviin saadakseen lisätietoja.
kiinteistö voi olla Venezuelassa suhteellisen halpa. Esimerkiksi suositulla Margaritan saarella sijaitsevan rantahuvilan voi ostaa 70 000 dollarilla ja kolmen makuuhuoneen huvilan alle 100 000 eurolla. Isommista kiinteistöistä voi kuitenkin saada paljon suurempia summia. Yrittäjille on tarjolla myös sijoitusmahdollisuuksia, kuten hotelli-ja lomakomplekseja.
huhtikuusta 2020 alkaen Venezuelan suosituimpia sivustoja kiinteistöjen löytämiseksi ovat:
• PropertyUnder50k.com
• Viviun.kom