Ohiossa omistusoikeus kiinteistöön voidaan siirtää osapuolelta toiselle suorittamalla luovutuskirja. Quitclaim deeds are statutory in Ohio under Ohio Rev. Code Section 5302.11, and they transmission all the right, title, and interest of the grantor to and in the property (Ohio Rev. Code Section 5302.11). Tällainen teko ”yksinkertaisesti välittää mitä tahansa kiinnostusta on olemassa, kun kauppakirja on pantu täytäntöön (siirretään) ja luovutetaan”, eikä takaa, että toimiluvan antajalla on ”hyvä omistusoikeus tai omistusoikeus.”
Quitclaim deeds ei tarjoa takuita omistusoikeudesta ja antaa vähiten suojaa apurahan saajalle (ostajalle). Yleensä varattu avioeroja, selvitys otsikot, ja omaisuudensiirrot perheenjäsenten välillä, quitclaim tekoja eivät tarjoa samoja takuita kuin yleinen takuu tekoja, jotka välittävät kiinteää omaisuutta eniten takeita omistusoikeuden, tai Rajoitettu takuu tekoja, jotka sisältävät vain lupauksen puolustaa omistusoikeuden vastaan väitteitä, jotka syntyivät aikana toimiluvan haltija omistusoikeuden omaisuutta.
Ohiossa laillinen luovutuskirja sisältää toimiluvan antajan koko nimen, postiosoitteen ja siviilisäädyn; maininnan ”maksetusta vastikkeesta”; ja apurahan saajan koko nimen, postiosoitteen, siviilisäädyn ja luovutuksen. Vesting kuvaa, miten apurahan saajalla on omistusoikeus kiinteistöön. Yleensä kiinteistö on joko yksin tai yhteisomistuksessa. Ohio asuinkiinteistöjen ensisijaiset menetelmät omistusoikeuden pitämiseksi yhteisomistuksessa ovat vuokrasuhde yhteisomistuksessa ja eloonjäämisaste vuokrasuhde. Kahdelle tai useammalle henkilölle välitettyä kiinteistöä pidetään yhteisenä vuokrasopimuksena, ellei eloonjäämisastetta ilmoiteta(Ohio Rev. Code Section 5302.20 (a)).
kuten kaikissa Realtyn luovutuksissa, myös luovutuskirjassa edellytetään paketin täydellistä oikeudellista kuvausta. Ota yhteyttä läänin tilintarkastajaan ja varmista oikeudellinen kuvaus ennen kirjaamista. Ohiossa kaikki asiakirjat, jotka muuttavat oikeudellista kuvausta tai sisältävät uuden oikeudellisen kuvauksen, edellyttävät oikeudellisen kuvauksen luoneen katsastajan nimeä ja osoitetta (Ohio Rev. Code pykälä 5301.25(B)). Kaikkiin rekisteröityneiden katsastajien laatimiin uusiin metes and bounds-kuvauksiin on liitettävä allekirjoitettu ja sinetöity katsastuslaatta.
Ohion laki edellyttää, että asiakirjoissa on maininta välineestä, jolla myönnetään omistusoikeus nykyiseen toimilupaan (Ohio Rev. Code pykälä 5301.011). Asiakirjan Nide ja sivu tai asiakirjanumero on mainittava kauppakirjan kasvokuvassa samoin kuin maakunta, jossa asiakirja on jätetty.
Ohio tunnustaa Dowerin oikeudet, mikä tarkoittaa, että jos naimisissa oleva mies tai nainen omistaa osuuden kiinteistöstä, hänen puolisollaan on siitä 1/3 osuutta (Ohio Rev. Koodi 2103.02). Näin ollen, jos luvan antaja on naimisissa ja hänen puolisonsa säilyttää ruohonleikkuuoikeudet luovutettavaan omaisuuteen, puolison on luovuttava ruohonleikkuuoikeuksistaan. Puolison nimi tulee tarvittaessa näkyä teon kasvokuvassa. Kysy lakimieheltä kysymyksiä Dowerin oikeuksista ja vapautuksesta.
erittele kiinteistöön liittyvät rajoitukset, varmista, että lomake täyttää kaikki tallennettuja asiakirjoja koskevat valtion ja paikalliset vaatimukset, ja allekirjoita kauppakirja julkisen notaarin tai muun valtuutetun virkamiehen läsnä ollessa. Toimita kauppakirja asianomaiselle piirikunnan tilintarkastusvirastolle ennen kirjaamista, jotta omistajan nimi voidaan siirtää piirikunnan veroluetteloon (Ohio Rev. Code pykälä 319.20).
kirjaa kauppakirja siihen läänin kansliaan, jossa kiinteistö sijaitsee, pätevää siirtoa varten. Ota yhteyttä samaan toimistoon vahvistaaksesi hyväksytyt maksutavat. Avustuksen saajan on allekirjoitettava Kuljetusmaksuselvitys (lomake DTE 100 tai DTE 100EX, jos haetaan vapautusta) ja liitettävä siihen kauppakirja.
tämä artikla on tarkoitettu ainoastaan tiedotustarkoituksiin, eikä se korvaa oikeudellista neuvontaa. Ota yhteyttä asianajajaan kysymyksiä quitclaim tekoja, tai muita kysymyksiä, jotka liittyvät siirtoon kiinteän omaisuuden Ohiossa.
Deeds.com Ohio Quit Claim Deed-lomakkeita on päivitetty viimeksi perjantaina 29. tammikuuta 2021