Salut Carl, Nous avons acheté notre terrain en 2005 et commençons tout juste à obtenir des prix pour la construction d’une nouvelle maison à Hickory, en Caroline du Nord, sur le lac Hickory.
Nous aimerions construire un ranch avec un sous-sol partiellement aménagé et un garage pour 2 voitures.
Nous avons acheté les plans et aimerions aller de l’avant.
La superficie de la maison est de 3000 pieds carrés. FT. y compris le sous-sol partiellement aménagé.
Il y aura 4 chambres et 3 salles de bain complètes, plafonds de 9 « au 1er étage, revêtement en vinyle avec façade partielle en pierre, 1 foyer, planchers de bois sauf les carreaux pour les bains de cuisine &, frais de permis de 1 500 fees, frais de robinet de 1 600 fees pour l’eau & égout avec une pompe élévatrice requise pour l’égout public.
J’ai été en contact avec 3 constructeurs de la région et il semble que le coût de construction sur le lac soit élevé.
Je suis arrivé à la conclusion que, comme il s’agit d’une communauté haut de gamme, les prix que nous obtenons reflètent la superficie et non le coût réel de la maison.
J’ai une formation en construction et j’ai comparé le coût de construction à Hickory NC à celui où je vis actuellement.
Les constructeurs à qui j’ai parlé à Hickory disent que le coût de construction de cette maison se situera entre 140,00 et 160,00 $ le pied carré. Un constructeur a déclaré 416 000 $ tandis qu’un autre a donné une fourchette de 550 000 $ à 600 000 $.
Croyez-moi quand je dis que nous ne cherchons pas un palais doré et que le coût par pied carré devrait avoisiner les 120,00 $.
Il peut y avoir quelques améliorations, mais aucune qui justifierait un coût élevé par mètre carré. FT. cela a été donné.
Avez-vous des suggestions? Laura
Salut Laura,
Je pense que les constructeurs vous donnent des offres réalistes. Cette belle maison, comme indiqué dans la description, est « débordante de détails ».
Débordant de détails, cette maison présente toutes les subtilités qui améliorent la vie de famille. Les traitements au plafond couronnent chaque espace de vie au premier étage, et les baies vitrées épousent le porche paravent, la salle à manger et la chambre principale. Le niveau inférieur dispose de deux salles de bains complètes pour chaque chambre, ce qui en fait la retraite parfaite pour les visiteurs d’une nuit ou les enfants plus âgés.
Ce plan de maison de Don Gardner a les critères d’entrée suivants: * Salle Bonus inachevée: 364 Sq. FT.
• Garage / Stockage: 661 Sq. FT.
• Porches: 639 M2 FT.
C’est une maison coûteuse à construire en raison de la complexité de la conception. Plusieurs lignes de toit, plusieurs baies vitrées, des plafonds de 9 pieds, des porches et une grande fondation complexe ne sont que quelques-unes des causes d’un coût de construction plus élevé. Bien qu’il ne s’agisse pas d’un « palais d’or », ce n’est pas un simple ranch.
Utilisation du calculateur de coût de construction trouvé sur ma page « Mise en route » sur byoh.com , pour Hickory NC, j’ai exécuté 2 estimations distinctes du « coût de construction », ne modifiant que légèrement la qualité des matériaux et le design intérieur.
J’ai utilisé la classe de qualité # 3 et j’ai trouvé un coût total approximatif de construction de 642 000 $, y compris une majoration de l’entrepreneur général de 87 202 $.
En passant d’une « classe de qualité » à la 2e place du calculateur de coût de construction, j’ai trouvé un coût total approximatif de construction de 860 044 $, y compris une majoration pour l’entrepreneur général de 117 822 $.
Je ne vois pas comment vous pourriez construire cette maison telle qu’elle a été conçue pour beaucoup moins que le montant de 642 000 $, à moins d’agir comme votre propre entrepreneur général, en économisant la majoration de l’Entrepreneur général.
Mais comme vous l’avez dit dans un courriel ultérieur, vous avez des inquiétudes à faire cela, car vous venez d’une autre région du pays.
Vous pourriez modifier le plan, en éliminant certaines des caractéristiques de conception coûteuses, mais ce ne serait pas la même maison.
Quoi que vous décidiez de faire, il est impératif que vous établissiez un cahier des charges très détaillé. Il existe de nombreux domaines de toute conception qui, sans une planification minutieuse du matériel et des coûts de main-d’œuvre, pourraient rapidement augmenter.
Les spécifications doivent être bien pensées à l’avance et respectées pendant la construction.
Bien qu’on puisse construire une maison de taille similaire mais de conception plus simple à un coût beaucoup plus bas, ce ne sera pas une maison comparable.
Voici une estimation des coûts de la maison de même taille, y compris le sous-sol fini, les porches, la salle bonus inachevée et le garage…mais en simplifiant la fondation et en déclassant les détails de conception et les matériaux.
J’ai utilisé une combinaison de « classes de qualité » 5 & 6 et j’ai trouvé un coût approximatif de construction de 446 758 including, y compris une majoration pour l’entrepreneur général de 59 772 $.
Vous pouvez choisir des mises à niveau (ou même des rétrogradations) pour différentes catégories à votre guise.
C’est beaucoup de travail de déterminer le coût de construction d’une maison, mais cela en vaut la peine. Le diable est toujours dans les détails.
Avis important:
Gardez à l’esprit que ces estimations de 2018 sont approximatives et ne sont qu’aguides. Jusqu’à ce que vous commenciez réellement à obtenir vos propres offres et estimations et à les intégrer dans votre propre feuille de calcul (voir ma page de feuille de calcul pour des feuilles de calcul GRATUITES), elles resteront approximatives.
Bonne chance,
Carl Heldmann
Lecture supplémentaire pour les offres élevées:
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