J’ai récemment assisté à une vente aux enchères de loyers fonciers dans le comté de Green, dans le Wisconsin., et la terre est allée pour 350 acre l’acre. Je me demande comment le maïs ou le soja moulu dans le sud du Wisconsin peut se louer pour 350 an l’acre. Qui peut gagner de l’argent en payant autant de loyer foncier?
Hodorff: Le prix de la location du terrain sera déterminé par des participants volontaires. Le loyer peut être affecté par la productivité du terrain et sa proximité avec d’autres terrains dont dispose le soumissionnaire. Quelqu’un pensait que 350 rent pour le loyer était quelque chose qu’ils pouvaient se permettre. Je devrais convenir que ce montant pour le loyer foncier est très élevé. Les prix des céréales là où ils sont maintenant rendent difficile le flux de trésorerie. Lorsqu’une parcelle de terrain loue pour ce montant, d’autres propriétaires pensent que leur terrain en vaut beaucoup aussi.
Miller: Les prix du maïs et du soja n’ont pas été favorables depuis plusieurs années et les loyers des terres en général sont contraints de baisser pour aligner les coûts de culture d’une culture sur les prix reçus pour celle-ci. Il est peu probable, avec l’économie d’aujourd’hui, qu’un agriculteur paie un loyer de 350acre l’acre et gagne de l’argent sur cette terre. Alors pourquoi le feraient-ils? Plusieurs raisons potentielles incluent: Ils ont une grande base de terres possédées et font la moyenne des acres possédés et loués pour un coût moyen des terres mélangé beaucoup plus bas. Ou ils louent une partie substantielle du terrain à moindre coût et mélangent à nouveau le coût moyen. La troisième option serait qu’ils puissent répartir le coût des machines, de l’équipement et de la main-d’œuvre sur plus d’acres et réduire leur coût de production moyen total même en payant un loyer foncier plus élevé.
Quelle que soit la raison, les rendements du maïs et du soja ont atteint ou sont inférieurs au coût de production moyen au cours des trois à quatre dernières années. Le gagnant de cette vente aux enchères de loyers fonciers aurait peut-être aimé arriver en deuxième place, compte tenu de la dynamique actuelle des prix du maïs et du soja.
Wantoch: Il peut être difficile de croire que des taux de location élevés comme celui-ci sont toujours payés pendant le cycle de baisse actuel des prix des produits de base. Espérons que le locataire a analysé son budget de récolte pour déterminer un taux de location maximal afin de générer un rendement rentable lors de l’appel d’offres sur ce terrain.
Le Service national des statistiques agricoles de l’USDA a indiqué que le taux moyen de location au comptant pour le comté de Green en 2017 était de 164 per l’acre. Cependant, plusieurs facteurs pourraient avoir joué dans la raison pour laquelle ce taux de location était supérieur à la moyenne. Cette parcelle peut border un comté voisin qui a des taux de location plus élevés, comme le comté de Lafayette (230average en moyenne) ou le comté de Stephenson, dans l’Illinois. (moyenne de 231 $). Le champ peut être situé plus près de la ferme du locataire, créant ainsi une économie de main-d’œuvre et de carburant lors de la plantation, de la récolte et de l’épandage de fumier. La parcelle peut avoir des niveaux de fertilité élevés et produire des rendements de culture supérieurs à la moyenne. Il se peut que le propriétaire se soit vu offrir un contrat de location pluriannuel et que le locataire ait l’occasion de tirer parti des applications d’éléments nutritifs au cours des prochaines années. Il existe des opinions divergentes sur ce qui est juste et raisonnable pour chaque situation.
Groupe Agrivision : Doug Hodorff, producteur laitier du comté de Fond du Lac; Sam Miller, directeur général, chef de groupe des services bancaires agricoles, BMO Harris Bank; et Katie Wantoch, agente agricole du comté de Dunn, spécialisée dans le développement économique. Si vous avez des questions auxquelles vous souhaitez que le panel réponde, envoyez-les à: Wisconsin Agriculturalist, C.P. 236, Brandon, WI 53919; ou par courriel [email protected] .