Formulaire d’acte d’abandon gratuit en Caroline du Nord

Tout ce que Vous devez savoir sur l’Acte d’abandon en Caroline du Nord

Actes immobiliers

Êtes-vous intéressé par l’industrie immobilière en Caroline du Nord? Que vous vendiez, achetiez ou donniez des biens immobiliers à quelqu’un, vous rencontrerez trois types d’actes: les actes de garantie générale, les actes de garantie spéciaux et les actes de réclamation (actes sans garantie). Bien que ces actes guident la transmission de biens d’une personne à une autre, ils ont également un rôle crucial de définition de la portée / du niveau de recours juridique ou de recouvrement qu’un acheteur obtient s’il s’avère que le vendeur a émis un titre défectueux.

1.Acte de garantie générale

Le plus commun de ces trois actes est l’acte de garantie générale. Cet acte en commun lors des fermetures de biens immobiliers résidentiels. Il garantit que le vendeur du bien dispose de tous les droits légaux de vendre le bien en question tout en garantissant à l’acheteur ou au bénéficiaire des droits du bien que le bien en vente est sans défauts. Cela signifie donc que l’acheteur bénéficie d’une protection et qu’il peut demander un recours juridique en cas de problèmes de titre. L’acte de garantie générale est commun aux offres et contrats d’achat standard.

2.Acte de garantie spécial

L’acte de garantie spécial, en revanche, est le document juridiquement contraignant qui est utilisé lorsque le vendeur souhaite limiter le montant de la responsabilité contre les défauts de propriété qui peuvent exister à l’insu du vendeur. Avec cet acte, le vendeur n’est pas responsable des questions de titre avant leur propriété du bien.

3.Acte de renonciation ou Acte de non–garantie

L’acte de renonciation, en revanche, est également appelé acte de non-garantie, un acte de renonciation ou un formulaire d’acte de renonciation est un acte immobilier qui facilite le transfert de biens d’un individu à un autre, sans aucune garantie. La personne qui transmet ses intérêts dans les biens est un constituant tandis que le bénéficiaire des droits de propriété est le bénéficiaire. Bien qu’il n’offre aucune garantie sur un titre, cet acte est rapide et populaire parmi les familles, c’est pourquoi il est appelé à tort un acte de réclamation rapide.

• Cet acte de réclamation est le sujet de cet article en raison de sa popularité. Les concédants qui transmettent des biens en utilisant quitclaim n’offriront aucune garantie sur le titre de propriété, même s’ils sont au courant ou sont à l’origine du défaut de propriété, et si le défaut altère la valeur du bien. Mais, même en l’absence de garantie, l’utilisation de quitclaim est fortement recommandée dans certaines situations comme:

• • Le transfert de droits immobiliers à un membre de la famille: enfants, frères et sœurs ou autres proches parents

  • Le transfert de droits sur des biens immobiliers à une Fiducie ou à une Fiducie vivante

  • Lors d’un divorce, l’acte pourrait être utilisé pour retirer le nom d’un conjoint de l’acte, transférant tous les droits à l’ex ou à l’ex.

  • Vous pouvez également utiliser l’acte pour ajouter les détails de votre conjoint à un titre, après vous être marié.

  • La quittclaim est également utilisée pour supprimer des nuages d’un titre. Les nuages sont des défauts qui affectent souvent les détails de votre assurance ou lors de la recherche d’un prêt. Ces défauts apparaissent lorsque vous exécutez une recherche de titre. Les défauts comprennent une erreur dans les documents publics, des charges non divulguées, des privilèges inconnus, des héritiers manquants, des problèmes de limites ou d’arpentage et des testaments non divulgués, entre autres.

  • Vous pouvez également utiliser quitclaim pour changer votre nom tel qu’il apparaît sur le titre.

Conditions de validité d’une demande d’abandon

L’État de Caroline du Nord a des exigences spécifiques qui doivent être remplies pour la validité de la demande d’abandon. Mais avant d’examiner cela, il est important de noter que le dépôt des demandes d’abandon commence par le remplissage du formulaire d’acte d’abandon gratuit de Caroline du Nord disponible en ligne. Il est disponible dans un format imprimable, et nous avons rendu notre quitclaim spécifique à l’état, et cette version PDF imprimable vous aidera à entrer tous les détails requis.

• Les bases de votre acte de quittance en Caroline du Nord incluent:

• • Il doit avoir les signatures du constituant et du bénéficiaire. Et si plus d’un constituant ou bénéficiaire est impliqué, toutes les parties doivent signer l’acte.

  • Le notaire doit reconnaître la signature du constituant dans le cadre des actes notariés statutaires.

  • Pour sa validité contre les acheteurs (qui paient une contrepartie de valeur) ou pour les créanciers privilégiés, l’acte doit être enregistré dans le registre des actes du comté, où se trouve le bien immobilier. L’enregistrement de l’acte est essentiel pour la préservation de la chaîne de titres, ainsi que pour que le public soit au courant du changement de propriété du bien. La priorité accordée aux documents enregistrés dans l’État est basée sur l’ordre de l’enregistrement; sauf indication contraire dans l’acte. Pour les actes enregistrés simultanément, le document qui est enregistré le plus tôt, en regardant le numéro du document, le numéro de page ou le livre séquentiel, aura priorité sur l’autre.

  • L’acte doit avoir l’adresse postale de la personne qui reçoit l’acte après son enregistrement.

• Limites des réclamations quitclaims

• • L’acte ne vous libère pas de la dette si vous retirez votre propriété d’une maison familiale hypothéquée

  • Les testaments et les lois sur la propriété communautaire ont préséance sur la demande de quittance

Maintenant que vous savez tout ce qu’il y a à savoir sur quitclaims, souhaitez-vous commencer le processus de cession de biens immobiliers résidentiels?

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