Wszystko, co musisz wiedzieć o quitclaim Deed w North Carolina
real Estate Deeds
czy jesteś zainteresowany w branży nieruchomości w North Carolina? Niezależnie od tego, czy sprzedajesz, kupujesz, czy podarujesz komuś nieruchomość, natkniesz się na trzy rodzaje aktów: ogólne akty gwarancyjne, specjalne akty gwarancyjne i akty quitclaim (akty gwarancyjne). Podczas gdy akty te prowadzą do przeniesienia własności z jednej osoby na drugą, mają również kluczową rolę w określeniu zakresu / poziomu regresu prawnego lub windykacji, którą nabywca uzyskuje, jeśli okaże się, że sprzedawca wydał wadliwy tytuł prawny.
1.Ogólne Oświadczenie Gwarancyjne
najczęstszym z tych trzech aktów jest ogólne Oświadczenie Gwarancyjne. Czyn ten jest wspólny przy zamykaniu nieruchomości mieszkalnych. Gwarantuje, że sprzedający nieruchomość ma pełne prawa do sprzedaży danej nieruchomości, gwarantując jednocześnie Kupującemu lub nabywcy praw nieruchomości, że SPRZEDANA nieruchomość jest bez wad. Oznacza to zatem, że kupujący otrzymuje ochronę i może zwrócić się do sądu w przypadku wystąpienia problemów z tytułem własności. Ogólna umowa gwarancyjna jest wspólna ze standardowymi ofertami zakupu i umowami.
2.Specjalna umowa Gwarancyjna
specjalna umowa gwarancyjna jest natomiast prawnie wiążącym dokumentem, który jest używany, gdy sprzedawca chce ograniczyć odpowiedzialność za wady prawne, które mogą istnieć bez wiedzy sprzedawcy. Z tym aktem sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za kwestie własności przed ich własności nieruchomości.
3.Quitclaim deed lub non-guarantee Deed
quitclaim deed, z drugiej strony, jest również nazywany non-guarantee deed, quitclaim lub quitclaim deed form to akt własności, który ułatwia przenoszenie nieruchomości z jednej osoby do drugiej, bez żadnych gwarancji. Podmiotem przekazującym swoje interesy majątkowe jest podmiot udzielający dotacji, natomiast odbiorcą praw majątkowych jest podmiot udzielający dotacji. Chociaż nie oferuje żadnych gwarancji na tytuł, ten czyn jest szybki i popularny wśród rodzin, dlatego jest błędnie nazywany szybkim roszczeniem.
-
ten quitclaim czyn jest przedmiotem tego artykułu ze względu na jego popularność. Grantodawcy, którzy przenoszą mienie przy użyciu quitclaim, oferują zerowe Gwarancje na tytuł własności, nawet jeśli są świadomi lub są przyczyną wady tytułu, a wada wpływa na wartość nieruchomości. Ale nawet przy braku gwarancji, korzystanie z quitclaim jest wysoce zalecane w niektórych sytuacjach, takich jak:
-
-
przeniesienie praw majątkowych na członka rodziny: dzieci, rodzeństwo lub inni bliscy krewni
-
przeniesienie praw do nieruchomości na fundusz powierniczy lub fundusz powierniczy
-
podczas rozwodu akt może być wykorzystany do usunięcia nazwiska małżonka z aktu, przenosząc wszystkie prawa na byłego lub z byłego.
-
możesz również użyć dokumentu, aby dodać dane współmałżonka do tytułu, po ślubie.
-
quitclaim jest również używany do usuwania chmur z tytułu. Chmury to wady, które często wpływają na Twoje dane ubezpieczeniowe lub gdy szukasz kredytu. Te wady pojawiają się podczas wyszukiwania tytułu. Wady obejmują między innymi błąd w rejestrach publicznych, nieujawnione obciążenia, nieznane zastawy, brakujący spadkobiercy, kwestie dotyczące granic lub badań oraz nieujawnione testamenty.
-
możesz również użyć quitclaim, aby zmienić swoje imię i nazwisko, które pojawia się w tytule.
-
wymagania dla ważności quitclaim
stan Karolina Północna ma szczególne wymagania, które muszą być spełnione dla ważności quitclaim. Ale zanim spojrzymy na to, ważne jest, aby pamiętać, że składanie quitclaims zaczyna się od wypełnienia bezpłatnego formularza deed North Carolina quitclaim dostępnego online. Jest dostępny w formacie do wydruku, a my stworzyliśmy nasz quitclaim state specific, a ta wersja PDF do wydruku pomoże Ci wprowadzić wszystkie wymagane dane.
-
podstawy quitclaim deed w Północnej Karolinie obejmują:
-
-
musi posiadać podpisy zarówno grantodawcy, jak i grantobiorcy. A jeśli w grę wchodzi więcej niż jeden grantor lub grantobiorca, wszystkie strony muszą podpisać akt.
-
notariusz musi potwierdzić podpis grantodawcy w ramach ustawowego aktu notarialnego.
-
dla jego ważności wobec nabywców (którzy płacą cenne wynagrodzenie) lub dla wierzycieli zastawu, czyn musi być odnotowany w Powiatowym rejestrze aktów, gdzie znajduje się nieruchomość. Zapis aktu ma zasadnicze znaczenie dla zachowania łańcucha własności, a także dla opinii publicznej, aby wiedzieć o zmianie własności nieruchomości. Pierwszeństwo dla zapisanych dokumentów w państwie opiera się na kolejności rejestracji; chyba że w akcie prawnym zaznaczono inaczej. W przypadku aktów zapisanych jednocześnie dokument, który został zarejestrowany najwcześniej, patrząc na numer dokumentu, Numer strony lub księgę sekwencyjną, będzie miał pierwszeństwo przed drugim.
-
czyn powinien mieć adres korespondencyjny osoby, która otrzymuje czyn po jego zapisaniu.
-
-
ograniczenia quitclaims
-
-
akt prawny nie zwalnia cię z długów, jeśli wycofasz swoją własność z hipotecznego domu rodzinnego
-
testamenty i prawa majątkowe wspólnoty mają pierwszeństwo przed roszczeniem
-
teraz, gdy wiesz wszystko, co musisz wiedzieć o quitclaims, czy chciałbyś zacząć od procesu przenoszenia nieruchomości mieszkalnych?
Pobierz nasz bezpłatny formularz quitclaim deed tutaj, aby rozpocząć pracę w Charlotte, Wilmington, Raleigh, Greensboro, Durham, Asheville, Concord lub innym mieście w Karolinie Północnej.
Tagi wyszukiwania – North Carolina quit claim deed form, general warranty deed, co to jest quit claim deed, quit claim deed pdf