típusok (6)
- kereskedelmi
- saját bérlet
- hónapról hónapra
- szobatárs
- normál lakóingatlan
- Albérlet
kereskedelmi lízingszerződés-jogilag kötelező érvényű dokumentum, amelyet két fél ír alá: 1) egy üzleti vállalkozás, amely kereskedelmi célú ingatlant kíván bérelni, és 2) a bérbeadó, aki lehetővé teszi ingatlanuk ilyen célokra történő felhasználását.
letöltés – Adobe PDF, MS Word (.docx), Rich Text (.rtf)
bérlet a saját megállapodáshoz-olyan szerződés, amely a háztulajdonosoknak jogi eszközöket biztosít otthonuk bérlőknek történő bérléséhez, miközben egyidejűleg lehetőséget ad számukra a bérleti díj megvásárlására a bérleti időszak végén.
letöltés – Adobe PDF, MS Word (.docx)
havi bérleti szerződés (bérleti szerződés) – lehetővé teszi, hogy a bérleti ingatlant a hónapra, nem pedig határozott időre bérbe adják.
letöltés – Adobe PDF, MS Word (.docx)
szobatárs-megállapodás – csak szobatárs-szerződés, amely útmutatást nyújt a bérleti szerződéssel kapcsolatos kérdésekben, a megengedett vendégek számától kezdve a bérleti díj kifizetéséig. Általában nem formális megállapodásként használják.
letöltés – Adobe PDF, MS Word (.docx)
Standard lakossági bérleti szerződés – a leggyakrabban használt bérleti szerződés. Bérleti ideje egy (1) év.
letöltés – Adobe PDF, MS Word (.docx), Rich Text (.rtf), Google Drive
albérleti szerződés – olyan forma, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy olyan bérleti helyzetet alakítsanak ki, amelyben egy új bérlő átveszi a bérleti szerződést (hasonló módon, mint az eredeti bérleti szerződés létrehozása).
letöltés – Adobe PDF, MS Word (.docx)
kötelező közzétételek (6)
- sec. betét
- Inv. Ellenőrzőlista
- Vezető Közzététele
- Dom. Erőszak
- Név & Hozzáadás.
- igazság a bérlésben
kaució nyugta (554.603): Ezt az értesítést meg kell adni a szükséges bérlőknek. Tartalmaznia kell a bérbeadó nevét és címét, annak a pénzügyi intézménynek a nevét és címét, amelyre a biztonsági letétet tartják, és a bérlő kötelessége, hogy a bérbeadónak négy (4) napon belül postai címet adjon meg a bérbeadónak.
letöltés: Adobe PDF
leltári ellenőrzőlista (554.608 6db): A bérlőktől biztonsági letétet igénylő bérbeadóknak ellenőrzőlistát kell használniuk mind a bérleti díj megkezdésekor, mind befejezésekor, hogy részletezzék az ingatlan állapotát az adott körülmények között. Az ellenőrzőlistát át kell adni a bérlőknek felülvizsgálatra, és a bérleti lakás elfoglalásától számított hét (7) napon belül vissza kell adni a bérbeadónak.
letöltés: Adobe PDF
ólomfesték nyilvánosságra hozatal: a szövetségi törvény előírása szerint a bérbeadóknak nyilvánosságra kell hozniuk, ha az 1978 előtt épített bérleti ingatlanban ismert ólomfesték-veszély áll fenn. A védje családját az ólomtól az otthoni füzetben a bérlőknek is biztosítani kell.
letöltés: Adobe PDF
családon belüli erőszak (554.601 b): a bérbeadóknak a következő értesítést kell küldeniük a bérlőknek a családon belüli erőszak eseteivel kapcsolatban: “az a bérlő, aki ésszerűen tudatában van annak, hogy családon belüli erőszak, szexuális erőszak vagy zaklatás miatt a gyermekére veszélyt jelent, különleges törvényi joga lehet az MCL 554.601 b.”
név és cím (554.634(1)): A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a bérbeadó nevét, valamint címét.
igazság a bérleti törvény nyilvánosságra hozatalában (554.634): a bérleti szerződésnek jól látható helyen fel kell tüntetnie a Michigan igazság a bérleti törvényben. A pontos szöveg és specifikáció megtalálható az igazság a bérleti törvény 554.634 szakaszában.
mi az a Michigan bérleti szerződés?
a Michigani bérleti szerződés olyan jogi szerződés, amelyet ingatlanok rövid vagy hosszú távú bérlésére használnak átvilágított bérlők számára, akik a bérleti szerződés aláírása után elfogadják a jogilag kötelező érvényű feltételeket, amelyek a bérleti szerződés megszűnéséig érvényesek. Bár nem kötelező, nagyon tanácsos, hogy a bérbeadók megköveteljék a leendő bérlőktől a Bérleti jelentkezési lap kitöltését. Ez segíteni fogja a bérlők állatorvosát, és biztosítja, hogy csak azok, akik pozitív múltbeli bérleti tapasztalatokkal rendelkeznek, bérelhetik az ingatlant.
állami törvények & útmutatók
törvények: MI törvényhozási szakasz 554.131-554.139″Bérbeadó-Bérlő törvény”
Bérbeadó-Bérlő útmutatók / Kézikönyvek
bérbeadó hozzáférése
vészhelyzet: nincs törvény; a bérbeadók törvényesen léphetnek be vészhelyzetbe szövetségi törvény szerint.
nem vészhelyzet (600.2918(3)(b)): az állami törvények lehetővé teszik a földesurak számára, hogy ideiglenesen beavatkozzanak a bérlő birtokába az ingatlanhoz a szükséges javítások elvégzéséhez vagy a helyiségek ellenőrzéséhez. Nincs felsorolva a belépés előtti kötelező értesítési időszakról, bár ajánlott Huszonnégy (24) órás vagy annál hosszabb értesítés a belépés időpontja előtt.
biztonsági betétek
Maximum (554.602): a bérbeadó nem követelheti meg a bérlőktől, hogy másfél (1,5) havi bérleti díjat fizessenek a biztonsági betétekért.
visszatérés a bérlőhöz (554.609): a bérbeadónak vissza kell adnia a biztosítékot (levonva a levonásokat) a bérlőknek a bérleti időszak végét követő harminc (30) napon belül. Ha vannak károk, a bérbeadónak részletes listát kell benyújtania a károkról, beleértve annak becslését, hogy az egyes elemek mennyibe kerülnek a javításhoz.
betéti kamat: nincs alapszabály; a bérbeadóknak nem kell kamatot gyűjteniük.
felhasználása a betét (554.607): földesurak eltávolíthatja az összes (vagy részei) a betét a következő:
- a bérleti díj károsodása, amely nem a szokásos / várható kopás eredménye.
- fedezze a kifizetetlen bérleti díjat és / vagy közüzemi költségeket, amelyek a bérlő(k) felelőssége.