Types (6)
- Commercial
- Location-acquisition
- Mois à mois
- Colocataire
- Résidentiel standard
- Sous-location
Contrat de bail commercial – Un document juridiquement contraignant signé par deux parties: 1) une entreprise souhaitant louer une propriété à des fins commerciales et 2) un propriétaire qui permet que sa propriété soit utilisée à de telles fins.
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Contrat de location à propriétaire – Un contrat qui offre aux propriétaires un moyen légal de louer leur maison aux locataires, tout en leur donnant simultanément la possibilité d’acheter la location à la fin de la durée du bail.
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Contrat de location au mois – Permet de louer un bien locatif au mois plutôt que pour une durée déterminée.
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Contrat de colocation – Un contrat réservé aux colocataires qui fournit des conseils sur les questions concernant le bail, allant du nombre d’invités autorisés à la façon dont le loyer est payé. Généralement utilisé comme un accord non formel.
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Contrat de location résidentiel Standard – Le contrat de location le plus couramment utilisé. A une durée de location d’un (1) an.
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Contrat de sous-location – Un formulaire qui permet aux locataires de structurer une situation de location lorsqu’un nouveau locataire reprend son bail (de la même manière que la création du bail initial).
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Informations requises (6)
- Dépôt Sec
- Inv. Liste de contrôle
- Divulgation des leads
- Dom. Violence
- Nom & Add.
- Vérité dans la location
Reçu de dépôt de garantie (§ 554.603): Cet avis doit être remis aux locataires qui ont été requis. Doit inclure le nom et l’adresse du locateur, le nom et l’adresse de l’institution financière où le dépôt de garantie sera retenu, et l’obligation du locataire de fournir une adresse postale au locateur dans les quatre (4) jours suivant son déménagement de la location.
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Liste de contrôle d’inventaire (§ 554.608): Les propriétaires qui exigent un dépôt de garantie des locataires doivent utiliser une liste de contrôle au début et à la fin de la location pour détailler l’état de la propriété dans ces circonstances respectives. La liste de contrôle doit être fournie aux locataires pour examen et retournée au locateur dans les sept (7) jours suivant l’occupation du logement locatif.
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Divulgation de peinture au plomb: Conformément à la loi fédérale, les propriétaires doivent divulguer si un bien locatif construit avant 1978 présente des dangers connus pour la peinture au plomb. La brochure Protégez votre famille du plomb dans votre maison doit également être fournie aux locataires.
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Violence domestique (§ 554.601b): Les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires l’avis suivant concernant les situations de violence domestique: « Un locataire qui a une crainte raisonnable d’un danger présent pour lui ou son enfant à cause de la violence domestique, de l’agression sexuelle ou du harcèlement criminel peut avoir des droits statutaires spéciaux de demander la libération d’une obligation de location en vertu de la loi MCL 554.601b. »
Nom et adresse (§ 554.634(1)): Le contrat de location doit indiquer le nom du propriétaire ainsi que son adresse.
Divulgation de la Loi sur la vérité dans la location (§ 554.634): Le contrat de location doit indiquer, dans un endroit bien en vue, un avis concernant la Loi sur la vérité dans la location du Michigan. Le texte exact et les spécifications se trouvent à l’article 554.634 de la Loi sur la vérité dans la location.
Qu’est-ce qu’un contrat de location au Michigan?
Un contrat de location au Michigan est un contrat légal utilisé pour louer des propriétés à court ou à long terme à des locataires sélectionnés qui, après avoir signé un bail, acceptent un ensemble de conditions juridiquement contraignantes qui s’appliquent jusqu’à la résiliation du bail. Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement conseillé aux propriétaires d’exiger des locataires potentiels qu’ils remplissent un formulaire de demande de location. Cela aidera à vérifier les locataires et à s’assurer que seuls ceux qui ont eu des expériences de location passées positives sont autorisés à louer la propriété.
Lois de l’État & Guides
Lois: MI Legislature Section 554.131 à 554.139 « Loi sur le propriétaire-locataire »
Guides / Manuels du propriétaire-locataire
Accès du propriétaire
Urgence: Aucune loi; les propriétaires peuvent légalement entrer en situation d’urgence conformément à la loi fédérale.
Non-urgence (§ 600.2918(3)(b)): La loi de l’État permet aux propriétaires d’interférer temporairement avec la possession de la propriété par le locataire pour effectuer les réparations nécessaires ou inspecter les locaux. Il n’y a rien sur la période de préavis requise avant l’entrée, bien qu’un préavis de vingt-quatre (24) heures ou plus avant l’heure d’entrée soit recommandé.
Dépôts de garantie
Maximum (§ 554.602) : Le propriétaire ne peut exiger des locataires qu’ils paient plus d’un mois et demi (1,5) de loyer pour les dépôts de garantie.
Retour au locataire (§ 554.609): Le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie (moins les déductions éventuelles) aux locataires dans les trente (30) jours suivant la date de fin de leur bail. S’il y a des dommages, le propriétaire doit fournir une liste détaillée des dommages, y compris une estimation du coût de réparation de chaque article.
Intérêts de dépôt : Pas de loi; les propriétaires ne sont pas tenus de percevoir des intérêts.
Utilisations du dépôt (§ 554.607) : Les propriétaires peuvent retirer tout (ou une partie) du dépôt pour les éléments suivants:
- Dommages à la location qui ne résultaient pas de l’usure standard / prévue.
- Couvrir les loyers impayés et/ou les frais de services publics qui sont à la charge du (des) locataire(s).