Soorten (6)
- Commerciële
- Lease-naar-Eigen
- Maand-tot-Maand –
- Huisgenoot
- Standaard Residentiële
- Onderhuur
Commerciële Lease-Overeenkomst is Een juridisch bindend document ondertekend door twee partijen: 1) een bedrijf die een eigendom willen huren voor commercieel gebruik, en 2) een verhuurder die het mogelijk maakt voor hun woning te worden gebruikt voor dergelijke doeleinden.
Download – Adobe PDF, MS Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Lease to Own Agreement – een contract dat huiseigenaren voorziet van een wettelijk middel voor het verhuren van hun huis aan huurders, terwijl ze tegelijkertijd de mogelijkheid om de huur te kopen aan het einde van de huurtermijn.
Download – Adobe PDF, MS Word (.docx)
maand-tot-maand huur (Lease) overeenkomst-staat voor een huurwoning te worden gehuurd door de maand in plaats van voor een vaste termijn.
Download – Adobe PDF, MS Word (.docx)
kamergenoot overeenkomst – een kamergenoot-alleen contract dat begeleiding biedt over zaken met betrekking tot de huurovereenkomst, variërend van het aantal gasten toegestaan om hoe huur wordt betaald. Meestal gebruikt als een niet-formele overeenkomst.
Download – Adobe PDF, MS Word (.docx)
standaard residentiële huurovereenkomst – de meest gebruikte huurovereenkomst. Heeft een huurtermijn van één (1) jaar.
Download – Adobe PDF, MS Word (.docx), Rich Text (.rtf), Google Drive
Subleaseovereenkomst – een vorm waarmee huurders een huursituatie kunnen structureren waarbij een nieuwe huurder hun huurovereenkomst overneemt (op dezelfde manier als de oorspronkelijke huurovereenkomst werd gecreëerd).
Download – Adobe PDF, MS Word (.docx)
vereiste informatieverschaffing (6)
- deposito
- Inv. Controlelijst
- Lead Disclosure
- Dom. Geweld
- Naam & Toevoegen.
- waarheid in het huren
ontvangst van de borg (§ 554.603): Deze kennisgeving moet worden gegeven aan huurders die zijn vereist. Moet de verhuurder ’s naam en adres, de naam en het adres van de financiële instelling de borg zal worden gehouden, en de huurder’ s plicht om een postadres aan de verhuurder binnen vier (4) dagen nadat ze zijn verhuisd uit de huur.
Download: Adobe PDF
controlelijst inventaris (§ 554.608): Verhuurders die van huurders een waarborgsom eisen, moeten zowel bij aanvang als bij beëindiging van de huurovereenkomst een checklist gebruiken om de staat van de woning in deze respectievelijke omstandigheden in detail te beschrijven. De checklist moet ter beoordeling aan huurders worden verstrekt en binnen zeven (7) dagen na bewoning van de huurwoning aan de verhuurder worden teruggegeven.
Download: Adobe PDF
openbaarmaking van loodverf: zoals voorgeschreven door de federale wetgeving, moeten verhuurders bekendmaken of een huurwoning die vóór 1978 is gebouwd, bekende gevaren van loodverf vertoont. De Bescherm uw gezin tegen lood in uw huis pamflet moet ook worden verstrekt aan huurders.
Download: Adobe PDF
huiselijk geweld (§ 554.601 b): verhuurders zijn verplicht huurders de volgende kennisgeving te verstrekken met betrekking tot situaties van huiselijk geweld: “een huurder die een redelijke vrees heeft voor het huidige gevaar voor hem of haar of zijn of haar kind ten gevolge van huiselijk geweld, seksueel geweld of stalking, kan speciale wettelijke rechten hebben om vrijlating te vragen van een verhuurverplichting onder MCL 554.601 b.”
naam en adres (§ 554.634 (1)): In de huurovereenkomst moeten de naam van de verhuurder en zijn adres worden vermeld.”Truth in Renting Act Disclosure” (§554.634): in de huurovereenkomst moet op een prominente plaats een mededeling worden opgenomen met betrekking tot de “Michigan Truth in Renting Act”. De exacte tekst en specificaties zijn te vinden in artikel 554.634 van de Truth in Renting Act.
Wat is een Michigan Lease Agreement?
een Michigan Lease Agreement is een juridisch contract dat wordt gebruikt voor het huren van onroerend goed op korte of lange termijn om gescreende huurders, die, na ondertekening van een lease, akkoord gaan met een reeks juridisch bindende voorwaarden die van toepassing zijn tot de beëindiging van de lease. Hoewel niet verplicht, is het zeer aan te raden dat verhuurders potentiële huurders nodig hebben om een huur aanvraagformulier in te vullen. Dit zal helpen om huurders door te lichten en ervoor te zorgen dat alleen degenen die in het verleden positieve verhuurervaringen hebben gehad, de woning mogen leasen.
staatswetten & Gidsen
wetten: hoofdstuk 554 van de Wetgevende Macht.131 t / m 554.139 “Landlord-Tenant Act”
Landlord-Tenant Gidsen / handboeken
Landlord ‘ s Access
Emergency: No statut; landlords can legally enter in an emergency per Federal law.
niet-spoedeisende gevallen (§ 600.2918 (3) (b)): het staatsrecht staat verhuurders toe Tijdelijk het bezit van de huurder van het onroerend goed te verstoren om de nodige reparaties uit te voeren of om het pand te inspecteren. Er wordt niets vermeld over een verplichte opzegtermijn voorafgaand aan de toetreding, hoewel een opzegtermijn van vierentwintig (24) uur of meer voorafgaand aan het tijdstip van toetreding wordt aanbevolen.
borgsommen
Maximum (§ 554.602): de verhuurder kan niet eisen dat huurders meer dan anderhalve (1,5) maand huur betalen voor borgsommen.
teruggave aan huurder (§ 554.609): de verhuurder moet de borg (minus eventuele inhoudingen) binnen dertig (30) dagen na afloop van de huurtermijn aan huurders retourneren. Als er schade, de verhuurder moet een gespecificeerde lijst van de schade met inbegrip van een schatting van hoeveel elk item zal kosten om te herstellen.
rente op deposito’ s: geen statuten; verhuurders zijn niet verplicht om rente te innen.
gebruik van het depot (§ 554.607): verhuurders kunnen alle (of delen van) het depot verwijderen voor de volgende:
- schade aan de huur die niet het gevolg was van standaard/verwachte slijtage.
- dekt onbetaalde huur-en / of gebruikskosten die onder de verantwoordelijkheid van de huurder(s) vallen.