tipuri (6)
- comercial
- Leasing-to-Own
- lună la lună
- coleg de cameră
- standard rezidențial
- subînchiriere
contract de închiriere Comercială – un document obligatoriu din punct de vedere juridic semnat de două părți: 1) o afacere care dorește să închirieze o proprietate pentru uz comercial și 2) un proprietar care permite utilizarea proprietății lor în astfel de scopuri.
descărcați-Adobe PDF, MS Word (.docx), text îmbogățit (.rtf)
Lease to own Agreement-un contract care oferă proprietarilor de case un mijloc legal de a-și închiria locuința chiriașilor, oferindu-le simultan opțiunea de a achiziționa închirierea la sfârșitul termenului de închiriere.
descărcați-Adobe PDF, MS Word (.docx)
contract de închiriere de la lună la Lună-permite închirierea unei proprietăți de închiriere până la lună, mai degrabă decât pentru o perioadă fixă.
descărcați-Adobe PDF, MS Word (.docx)
acordul colegului de cameră – un contract numai pentru coleg de cameră care oferă îndrumări cu privire la aspectele legate de contractul de închiriere, variind de la numărul de oaspeți autorizați până la modul în care se plătește chiria. De obicei folosit ca un acord non-formal.
descărcați-Adobe PDF, MS Word (.docx)
contract de închiriere rezidențial Standard – cel mai frecvent utilizat contract de închiriere. Are un termen de închiriere de un (1) an.
descărcați-Adobe PDF, MS Word (.docx), text îmbogățit (.rtf), Google Drive
acord de subînchiriere – un formular care permite chiriașilor să structureze o situație de închiriere în care un nou chiriaș preia contractul de închiriere (într-un mod similar cu modul în care a fost creat contractul de închiriere inițial).
descărcați-Adobe PDF, MS Word (.docx)
informații necesare(6)
- sec. depozit
- Inv. Lista De Verificare
- Dezvăluirea Plumb
- Dom. Violență
- Nume & Adăuga.
- adevăr în Închiriere
chitanta de depozit de securitate (554.603): Această notificare trebuie acordată chiriașilor care au fost solicitați. Trebuie să includă numele și adresa proprietarului, numele și adresa instituției financiare depozitul de garanție va avea loc și obligația chiriașului de a furniza o adresă poștală proprietarului în termen de patru (4) zile după ce s-au mutat din închiriere.
descărcați: Adobe PDF
Lista de verificare a inventarului (554.608): Proprietarii care solicită un depozit de garanție de la chiriași trebuie să utilizeze o listă de verificare atât la începutul, cât și la încetarea închirierii pentru a detalia starea proprietății în aceste circumstanțe respective. Lista de verificare trebuie furnizată chiriașilor pentru revizuire și returnată proprietarului în termen de șapte (7) zile de la ocuparea locuinței de închiriere.
descărcare: Adobe PDF
dezvăluirea vopselei de plumb: așa cum este dictat de legea federală, proprietarii trebuie să dezvăluie dacă o proprietate de închiriere construită înainte de 1978 prezintă pericole cunoscute de vopsea de plumb. Protejați-vă familia de plumb în broșura de acasă trebuie, de asemenea, să fie furnizate chiriașilor.
Download: Adobe PDF
violența domestică (554.601 b): proprietarii sunt obligați să furnizeze chiriașilor următoarea notificare cu privire la situațiile de violență domestică: „un chiriaș care are o reținere rezonabilă a pericolului prezent pentru el sau ea sau copilul său de violență domestică, agresiune sexuală sau urmărire poate avea drepturi legale speciale pentru a solicita eliberarea unei obligații de închiriere în temeiul MCL 554.601 b.”
nume și adresa [554.634 (1)]: Contractul de închiriere trebuie să menționeze numele proprietarului, precum și adresa acestuia.
adevărul în închirierea act divulgarea (554.634): contractul de închiriere trebuie să precizeze, într-un loc proeminent, o notificare cu privire la Michigan adevărul în închirierea Act. Textul exact și specificațiile pot fi găsite în secțiunea 554.634 din Legea Adevărului în Închiriere.
ce este un contract de închiriere Michigan?
un contract de închiriere Michigan este un contract legal utilizat pentru închirierea de proprietăți pe termen scurt sau lung pentru chiriașii verificați, care, după semnarea unui contract de închiriere, sunt de acord cu un set de condiții obligatorii din punct de vedere juridic care se aplică până la rezilierea contractului de închiriere. Deși nu este obligatoriu, este foarte recomandabil ca proprietarii să solicite potențialilor chiriași să completeze un formular de cerere de închiriere. Acest lucru va ajuta la vet chiriașilor și să se asigure că numai cei care au avut experiențe pozitive anterioare de închiriere li se permite să închirieze proprietatea.
legile statului& Ghiduri
legi: secțiunea legislatura MI 554.131 la 554.139 „Landlord-Tenant Act”
Landlord-chiriaș Ghiduri / Manuale
Landlord ‘ s Access
urgență: fără statut; proprietarii pot intra legal în caz de urgență conform legii federale.
non-urgență (600.2918(3)(b)): legea statului permite proprietarilor să intervină temporar în posesia chiriașului asupra proprietății pentru a face reparațiile necesare sau pentru a inspecta sediul. Nu există nimic listat despre o perioadă de preaviz necesară înainte de intrare, deși se recomandă o notificare de douăzeci și patru (24) de ore sau mai mult înainte de momentul intrării.
depozite de garanție
maxim (554.602): proprietarul nu poate solicita chiriașilor să plătească chiria pe mai mult de o lună și jumătate (1,5) pentru depozitele de garanție.
revenirea la chiriaș (554.609): proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție (minus orice deduceri) chiriașilor în termen de treizeci (30) de zile de la data încheierii termenului de închiriere. Dacă există daune, proprietarul trebuie să furnizeze o listă detaliată a daunelor, inclusiv o estimare a cât de mult va costa fiecare element pentru a repara.
dobânda de depozit: fără statut; proprietarii nu sunt obligați să colecteze dobânzi.
utilizari ale depozitului (554.607): proprietarii pot elimina toate (sau portiunile) depozitului pentru urmatoarele:
- deteriorarea închirierii care nu a fost rezultatul uzurii standard/așteptate.
- acoperă chiria neplătită și/sau cheltuielile de utilități care sunt responsabilitatea chiriașului(chiriașilor).