Typen (6)
- Kommerziell
- Leasing-to-Own
- Von Monat zu Monat
- Mitbewohner
- Standard Wohnen
- Untervermietung
Gewerblicher Mietvertrag – Ein rechtsverbindliches Dokument, das von zwei Parteien unterzeichnet wurde: 1) ein Unternehmen, das eine Immobilie für gewerbliche Zwecke mieten möchte, und 2) ein Vermieter, der die Nutzung seines Eigentums für solche Zwecke zulässt.
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Lease to Own Agreement – Ein Vertrag, der Hausbesitzern ein legales Mittel zur Vermietung ihres Hauses an Mieter bietet und ihnen gleichzeitig die Möglichkeit gibt, die Miete am Ende der Mietdauer zu erwerben.
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Monatlicher Mietvertrag (Leasingvertrag) – Ermöglicht die monatliche Vermietung eines Mietobjekts anstelle einer festen Laufzeit.
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Mitbewohnervereinbarung – Ein Vertrag nur für Mitbewohner, der Anleitungen zu Fragen des Mietvertrags enthält, von der Anzahl der erlaubten Gäste bis zur Bezahlung der Miete. Wird normalerweise als nicht formelle Vereinbarung verwendet.
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Standard-Mietvertrag für Wohnimmobilien – Der am häufigsten verwendete Mietvertrag. Hat eine Mietdauer von einem (1) Jahr.
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Untermietvertrag – Ein Formular, mit dem Mieter eine Mietsituation strukturieren können, in der ein neuer Mieter ihren Mietvertrag übernimmt (ähnlich wie der ursprüngliche Mietvertrag erstellt wurde).
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Erforderliche Angaben (6)
- Sec. Kaution
- Inv. Checkliste
- Blei Offenlegung
- Dom. Gewalt
- Name & Hinzufügen.
- Wahrheit im Mieten
Kautionsbeleg (§ 554.603): Diese Mitteilung muss den Mietern gegeben werden, die erforderlich waren. Muss den Namen und die Adresse des Vermieters, den Namen und die Adresse des Finanzinstituts, in dem die Kaution hinterlegt wird, und die Pflicht des Mieters enthalten, dem Vermieter innerhalb von vier (4) Tagen nach dem Auszug eine Postanschrift zur Verfügung zu stellen die Miete.
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Inventarliste (§ 554.608): Vermieter, die von Mietern eine Kaution verlangen, müssen sowohl zu Beginn als auch bei Beendigung des Mietverhältnisses eine Checkliste verwenden, um den Zustand der Immobilie unter diesen jeweiligen Umständen detailliert darzustellen. Die Checkliste muss den Mietern zur Überprüfung zur Verfügung gestellt und innerhalb von sieben (7) Tagen nach Inbesitznahme der Mietwohnung an den Vermieter zurückgesandt werden.
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Offenlegung von Bleifarben: Laut Bundesgesetz müssen Vermieter offenlegen, ob ein vor 1978 gebautes Mietobjekt bekannte Gefahren durch Bleifarben aufweist. Die Broschüre Protect Your Family From Lead in Your Home muss auch den Mietern zur Verfügung gestellt werden.
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Häusliche Gewalt (§ 554.601b): Vermieter sind verpflichtet, Mieter über Situationen häuslicher Gewalt zu informieren: „Ein Mieter, der eine begründete Befürchtung hat, dass er oder sein Kind durch häusliche Gewalt, sexuelle Übergriffe oder Stalking gefährdet ist, kann besondere gesetzliche Rechte haben, eine Befreiung von einer Mietverpflichtung gemäß MCL 554.601b zu beantragen.“
Name und Anschrift (§ 554.634(1)): Der Mietvertrag muss den Namen des Vermieters sowie dessen Adresse enthalten.
Offenlegung des Truth in Renting Act (§ 554.634): Der Mietvertrag muss an prominenter Stelle einen Hinweis auf das Michigan Truth in Renting Act enthalten. Der genaue Text und die Spezifikationen finden Sie in Abschnitt 554.634 des Truth in Renting Act.
Was ist ein Michigan Mietvertrag?
Ein Michigan-Mietvertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag, der zur kurz- oder langfristigen Vermietung von Immobilien an bestimmte Mieter verwendet wird, die nach Unterzeichnung eines Mietvertrags einer Reihe rechtsverbindlicher Bedingungen zustimmen, die bis zur Beendigung des Mietvertrags gelten. Obwohl nicht obligatorisch, ist es sehr ratsam, dass Vermieter von potenziellen Mietern verlangen, ein Mietantragsformular auszufüllen. Dies wird dazu beitragen, die Mieter zu überprüfen und sicherzustellen, dass nur diejenigen, die in der Vergangenheit positive Mieterfahrungen gemacht haben, die Immobilie leasen dürfen.
Staatliche Gesetze & Guides
Gesetze: MI Legislature Abschnitt 554.131 bis 554.139 „Vermieter-Mieter-Gesetz“
Vermieter-Mieter-Führer / Handbücher
Zugang des Vermieters
Notfall: Kein Gesetz; Vermieter können gesetzlich in einen Notfall gemäß Bundesgesetz eintreten.
Nicht-Notfall (§ 600.2918 (3) (b)): Das staatliche Recht erlaubt es Vermietern, vorübergehend in den Besitz des Mieters einzugreifen, um notwendige Reparaturen durchzuführen oder die Räumlichkeiten zu inspizieren. Es ist nichts über eine erforderliche Kündigungsfrist vor der Einreise aufgeführt, obwohl eine Kündigungsfrist von vierundzwanzig (24) Stunden oder mehr vor dem Zeitpunkt der Einreise empfohlen wird.
Kautionen
Maximal (§ 554.602): Der Vermieter kann nicht verlangen, dass Mieter mehr als eineinhalb (1,5) Monatsmieten für Kautionen zahlen.
Rückgabe an den Mieter (§ 554.609): Der Vermieter muss die Kaution (abzüglich etwaiger Abzüge) innerhalb von dreißig (30) Tagen nach Ablauf der Mietdauer an den Mieter zurückzahlen. Wenn es irgendwelche Schäden gibt, muss der Vermieter eine detaillierte Liste der Schäden einschließlich einer Schätzung, wie viel jeder Artikel kostet, um zu reparieren.
Einlagenzinsen: Keine Satzung; vermieter sind nicht verpflichtet, Zinsen zu erheben.
Verwendung der Kaution (§ 554.607): Vermieter können die Kaution ganz (oder teilweise) aus folgenden Gründen entfernen:
- Schäden an der Miete, die nicht auf standardmäßige / erwartete Abnutzung zurückzuführen sind.
- Deckung unbezahlter Miet- und / oder Nebenkosten, die vom Mieter zu tragen sind.