rodzaje (6)
- komercyjne
- Wynajem do-wlasnego
- miesiecznie do-miesiaca
- lokal mieszkalny
- pod wynajem
umowa najmu komercyjnego – prawnie wiążący dokument podpisany przez dwie strony: 1) przedsiębiorcę chcącego wynająć nieruchomość na użytek komercyjny oraz 2) właściciela, który zezwala na wykorzystanie ich nieruchomości do takich celów.
Pobierz – Adobe PDF, MS Word (.docx), Rich Text (.rtf)
umowa najmu na własność – umowa, która zapewnia właścicielom domów legalny sposób wynajmu ich domu najemcom, jednocześnie dając im możliwość zakupu najmu na koniec okresu najmu.
Pobierz – Adobe PDF, MS Word (.docx)
umowa najmu (najmu) z miesiąca na miesiąc-pozwala na dzierżawę nieruchomości na cały miesiąc, a nie na czas określony.
Pobierz – Adobe PDF, MS Word (.docx)
Umowa Współlokatorska – umowa wyłącznie ze współlokatorem, która zawiera wskazówki dotyczące kwestii związanych z najmem, począwszy od liczby dozwolonych gości do sposobu płacenia czynszu. Zazwyczaj używany jako umowa nieformalna.
Pobierz – Adobe PDF, MS Word (.docx)
standardowa umowa najmu mieszkania – najczęściej stosowana umowa najmu. Ma okres wynajmu jednego (1) roku.
Pobierz – Adobe PDF, MS Word (.docx), Rich Text (.rtf), Google Drive
Umowa Poddzierżawy – forma, która pozwala najemcom na uporządkowanie sytuacji najmu, w której nowy najemca przejmuje ich dzierżawę (w podobny sposób jak powstała pierwotna umowa najmu).
Pobierz – Adobe PDF, MS Word (.docx)
wymagane informacje (6)
- sek. depozyt
- Inv. Lista Kontrolna
- Ujawnienie Lead Disclosure
- Dom. Przemoc
- Nazwa & Dodaj.
- prawda w wynajmie
odbiór depozytu zabezpieczającego (§554.603): To zawiadomienie musi być podane do najemców, które zostały wymagane. Musi zawierać nazwę i adres wynajmującego, nazwę i adres instytucji finansowej depozyt zabezpieczający będzie przechowywany, a najemca ma obowiązek podać wynajmującemu adres do korespondencji w ciągu czterech (4) dni po wypuszczeniu się z wynajmu.
Pobierz: Adobe PDF
Lista kontrolna zapasów (§ 554.608): Właściciele, którzy żądają kaucji od najemców, muszą użyć listy kontrolnej zarówno przy rozpoczęciu, jak i zakończeniu najmu, aby szczegółowo określić stan nieruchomości w tych okolicznościach. Lista kontrolna musi być dostarczona najemcom do przeglądu i zwrócona właścicielowi w ciągu siedmiu (7) dni od zajęcia wynajmowanego mieszkania.
Pobierz: Adobe PDF
ujawnianie Farb ołowianych: zgodnie z Prawem Federalnym właściciele muszą ujawnić, czy nieruchomość wybudowana przed 1978 rokiem ma znane zagrożenia związane z farbą ołowianą. Ochrona rodziny przed ołowiem w domu musi być również dostarczona lokatorom.
Pobierz: Adobe PDF
przemoc domowa (§ 554.601 b): właściciele są zobowiązani do przekazania najemcom następującego powiadomienia dotyczącego sytuacji przemocy domowej: „najemca, który ma uzasadnione obawy o obecne zagrożenie dla niego lub jego dziecka z powodu przemocy domowej, napaści seksualnej lub stalkingu, może mieć specjalne ustawowe prawa do żądania zwolnienia z obowiązku najmu zgodnie z MCL 554.601 b.”
Nazwa i adres (§ 554.634 ust. 1): Umowa najmu musi zawierać imię i nazwisko wynajmującego oraz jego adres.
prawda w czynszu ujawnienie (§ 554.634): umowa najmu musi zawierać, w widocznym miejscu, zawiadomienie dotyczące Michigan Truth in Renting Act. Dokładny tekst i specyfikacje można znaleźć w sekcji 554.634 ustawy o wynajmie.
co to jest umowa najmu?
umowa najmu jest umową prawną służącą do wynajmu nieruchomości na krótko lub długoterminowo najemcom, którzy po podpisaniu umowy najmu zgadzają się na zbiór prawnie wiążących warunków, które obowiązują do momentu rozwiązania umowy najmu. Chociaż nie jest to obowiązkowe, wysoce wskazane jest, aby wynajmujący wymagali od potencjalnych najemców wypełnienia formularza wniosku o wynajem. Pomoże to zweryfikować najemców i zapewnić, że tylko ci, którzy mieli pozytywne doświadczenia z wynajmu w przeszłości, będą mogli wynająć nieruchomość.
ustawy Państwowe & Poradniki
ustawy: MI ustawodawca sekcja 554.131 do 554.139 „Ustawa o wynajmującym-najemcy”
Poradniki / podręczniki Wynajmującego-najemcy
dostęp właściciela
Nagły wypadek: brak statutu; właściciele mogą zgodnie z Prawem wejść w nagły wypadek zgodnie z Prawem Federalnym.
Non-Emergency (§600.2918 (3) (b)): prawo państwowe pozwala właścicielom tymczasowo ingerować w posiadanie nieruchomości przez najemcę w celu dokonania niezbędnych napraw lub sprawdzenia lokalu. Nie ma nic na liście o wymaganym okresie wypowiedzenia przed wejściem, chociaż zaleca się zawiadomienie o dwudziestu czterech (24) godzin lub więcej przed godziną wejścia.
depozyty zabezpieczające
Maksymalna (§554.602): wynajmujący nie może wymagać od najemców płacenia więcej niż półtora (1,5) miesięcznego czynszu za depozyty zabezpieczające.
powrót do najemcy (§554.609): wynajmujący musi zwrócić kaucję (minus wszelkie potrącenia) najemcom w ciągu trzydziestu (30) dni od daty zakończenia okresu najmu. Jeśli wystąpią jakiekolwiek szkody, wynajmujący musi dostarczyć szczegółową listę szkód, w tym oszacowanie, ile każda rzecz będzie kosztować naprawę.
odsetki od depozytu: brak statutu; właściciele nie są zobowiązani do pobierania odsetek.
wykorzystanie depozytu (§554.607): właściciele mogą usunąć wszystkie (lub części) depozytu za następujące:
- uszkodzenia w czynszu, które nie były wynikiem standardowego / oczekiwanego zużycia.
- pokrywają niezapłacone czynsze i / lub koszty użytkowania, które są obowiązkiem najemcy (- ów).