Ön egy Texas veterán figyelembe véve a földvásárlás Texasban? Akár házat tervez építeni a földjén, akár rekreációs célokra használja, fordítson különös figyelmet az ásványi jogokra, valamint arra, hogy azok szerepelnek-e a föld értékesítésében.
a Texasi vasúti Bizottság (RRC) kijelenti, hogy “a földtulajdon a Texasi törvények szerint két különálló jogot vagy “birtokot” foglal magában — a felszíni birtokot és az ásványi birtokot.”
a felszíni birtok mindenből áll, ami a felszínen és a föld felett van. Az ásványi birtok magában foglalja a föld felszíne alatti ásványokat. Az RRC szerint ” ez a két birtok eredetileg ugyanazon személy tulajdonában volt, és továbbra is egy személy tulajdonában lehet. Texas számos területén, különösen azokon, ahol kiterjedt történelmi olaj-és gázfejlesztés történt, gyakori, hogy az ásványi birtok és a felszíni birtok különböző emberek tulajdonában van. Az ásványi birtok és a felszíni birtok felosztása vagy “elválasztása” akkor következik be, amikor a tulajdonos eladja a felületet, és megtartja az ásványok egészét vagy egy részét (vagy ritkábban a tulajdonos eladja az ásványokat és megtartja a felületet). Ha a tulajdonos a felület eladásakor nem tartja meg kifejezetten az ásványokat, akkor az általa birtokolt ásványvagyon automatikusan bekerül az eladásba.”
ha olyan földet vásárol, amely nem tartalmazza az ásványi jogokat, fontos tudni, hogy a Texasi törvény kimondja, hogy az ásványi bérlőknek (olaj-és gázipari vállalatoknak) joguk van a Föld felszínének manipulálására, amennyire “ésszerűen szükséges”, ásványi feltáráshoz vagy termeléshez. Például a bérlők bármely helyszínen fúrhatnak kutakat, szeizmikus vizsgálatokat végezhetnek, vagy felszíni és felszín alatti vizet használhatnak fúráshoz és termelési műveletekhez. A felszíni ingatlan tulajdonosa nem tagadhatja meg ezeket a jogokat, és a bérlő gyakran nem köteles a felszíni földterület eredeti állapotának helyreállítására.
ha szeretne többet megtudni ásványi jogok, Mr.Judon Fambrough, a korábbi ingatlan ügyvéd és adjunktus az ingatlan Központ Texas A& M Egyetem, írt egy nagyon informatív papír ebben a témában.
az ásványi jogokat magában foglaló földvásárlás a legjobb választás, ha lehetséges. Ha földterületet vásárol a VLB Földhitel program segítségével, akkor bérelheti az ásványi jogokat, azonban, bizonyos feltételeknek teljesülniük kell.
sok változót kell megvizsgálni, amikor Texasban földet vásárolnak, és fontos, hogy a végső döntés meghozatala előtt elvégezze a házi feladatot. Fontolja meg, hogyan szeretné használni a földjét, és mi a legfontosabb az Ön számára. Folytatjuk ezt a blogsorozatot több témával, beleértve az adómentességeket, az okiratok korlátozásait, a szolgalmakat, a közműveket és így tovább.
a VLB Földhitel programmal kapcsolatos kérdésekért látogasson el ide TexasVeterans.com vagy hívja Texas Veterans Call Service Center at 1-800-252-8387 vagy küldjön egy e-mailt.