Recentemente ho partecipato a un’asta di affitto di terreni a Green County, Wis., e la terra andò per $350 un acro. Mi chiedo come mais o soia terra nel sud del Wisconsin può affittare per $350 un acro. Chi può fare soldi pagando così tanto affitto terreno?
Hodorff: Il prezzo per l’affitto del terreno sarà determinato dai partecipanti disposti. L’affitto può essere influenzato da quanto è produttivo il terreno e quanto è vicino ad altri terreni che l’offerente ha. Qualcuno pensava che 3 350 in affitto fosse qualcosa che potevano permettersi. Dovrei essere d’accordo sul fatto che tale importo per l’affitto dei terreni è molto alto. I prezzi del grano dove sono ora rende difficile il flusso di cassa. Quando un appezzamento di terreno affitta per tale importo, altri proprietari pensano che la loro terra vale troppo.
Miller: I prezzi del mais e della soia non sono stati favorevoli negli ultimi anni e gli affitti dei terreni in generale sono spinti a scendere per allineare i costi di coltivazione di un raccolto con i prezzi ricevuti per questo. È improbabile, con l’economia di oggi, che un agricoltore paghi rent 350-an-acro affitto di terreni e faccia soldi su quella terra. Allora perche ‘ dovrebbero? Diversi potenziali motivi includono: Hanno una grande base di terra di proprietà e sono in media gli acri di proprietà e affittati per un costo medio terreno mescolato molto più basso. Oppure affittano una parte sostanziale di terra ad un costo inferiore e ancora una volta stanno mescolando il costo medio. La terza opzione sarebbe che possono diffondere il costo di macchinari, attrezzature e manodopera su più acri e abbassare il loro costo medio totale di produzione anche pagando un affitto di terreni più elevato.
Indipendentemente dal motivo, i rendimenti di mais e soia sono stati pari o inferiori al costo medio di produzione negli ultimi tre o quattro anni. Il vincitore di questa asta affitto terra potrebbe desiderare erano venuti al secondo posto, data la corrente di mais e soia dinamica dei prezzi.
Wantoch: Potrebbe essere difficile credere che alti tassi di noleggio in contanti come questo vengano ancora pagati durante l’attuale ciclo di ribasso dei prezzi delle materie prime. Speriamo che l’affittuario ha analizzato il loro budget raccolto per determinare un tasso massimo di noleggio per generare un ritorno redditizio quando si fa un’offerta su questa terra.
L’USDA National Agricultural Statistics Service ha riportato che il tasso medio di noleggio in contanti per Green County nel 2017 era di $164 per acro. Tuttavia, diversi fattori potrebbero aver giocato nella ragione per questo tasso di noleggio di essere superiore alla media. Questo pacco potrebbe confinare con una contea vicina che ha tassi di noleggio più elevati, come la contea di Lafayette (media $230) o la contea di Stephenson, Ill. (media $231). Il campo può essere posizionato più vicino alla fattoria del locatario, creando così efficienze di manodopera e carburante durante la semina, la raccolta e l’applicazione di letame. La parcella può avere alti livelli di fertilità e produrre raccolti superiori alla media. Al proprietario terriero potrebbe essere stato offerto un contratto di locazione pluriennale e avrebbe fornito al locatario l’opportunità di capitalizzare le applicazioni di nutrienti nei prossimi anni. Ci sono opinioni diverse su ciò che è giusto e ragionevole per ogni situazione.
Pannello Agrivision: Doug Hodorff, Fond du Lac County dairy farmer; Sam Miller, amministratore delegato, group head of agricultural banking, BMO Harris Bank; e Katie Wantoch, Dunn County Extension agent agricoltura specializzata nello sviluppo economico. Se hai domande a cui vorresti che il pannello rispondesse, inviale a: Wisconsin Agriculturist, P. O. Box 236, Brandon, WI 53919; o e-mail [email protected].