Se stai cercando di acquistare una nuova casa nel 2019, ma non sei sicuro delle tue qualifiche per un mutuo, un prestito FHA può essere la soluzione perfetta per te. Grazie a un aumento del prezzo mediano per le abitazioni, i limiti di prestito FHA sono aumentati per oltre 3.000 contee negli Stati Uniti all’inizio di 2019, inclusa la Florida.
Se sei interessato a qualificarti per un prestito FHA, è importante conoscere le linee guida FHA, tra cui:
- Limiti di prestito FHA
- Requisiti di reddito FHA
- Linee guida di credito FHA
- FHA home inspection benefits
Che cos’è un prestito FHA?
I prestiti FHA sono mutui garantiti dal governo offerti dalla Federal Housing Administration (FHA). Rispetto a molti prestiti bancari convenzionali, i prestiti FHA hanno un acconto più basso e un requisito di punteggio di credito inferiore.
FHA vs Prestito convenzionale
Prestiti FHA i prestiti sono stati istituiti per dare alle persone con un reddito medio inferiore la possibilità di possedere le proprie case. Se vi trovate in una delle seguenti categorie, un FHA prestito può essere una buona soluzione per voi:
- acquirente Prima casa con un basso o cattivo punteggio di credito
- Primo acquirente a casa con poco o nessun soldi per un acconto
Se si dispone di un basso punteggio di credito, ma hanno risparmiato per anni per l’acquisto di una casa, si può anche essere data la possibilità di qualificarsi con un acconto maggiore del 10%.
I prestiti convenzionali sono l’opzione migliore per le persone con credito eccellente, risparmio o altre attività e una piccola quantità di debito. Essi possono assumere la forma di un mutuo regolare o un mutuo piggyback, che consente di prendere due prestiti per la stessa casa. In entrambi i casi, prestiti convenzionali in genere richiedono entrambi i seguenti:
- Un sostanziale anticipo, di solito fino al 20%
- FICO punteggio di credito di 620 o superiore
una Volta che si soddisfano i requisiti minimi, questi prestiti può offrire alcuni vantaggi, come la riduzione di costi di chiusura e di minori costi per l’assicurazione di ipoteca. Se il valore del prestito della casa al rapporto di valore della proprietà è di almeno l ‘ 80%, i prestiti convenzionali offrono anche l’opportunità di rinunciare ai pagamenti mensili di assicurazione sulla casa obbligatori.
Requisiti di prestito FHA
Acconto& Punteggio minimo di credito per prestito FHA
Il punteggio minimo di credito per un prestito FHA è 580. Questo viene fornito con un acconto minimo del 3,5%. In alcuni casi, è possibile beneficiare di un prestito FHA con un punteggio di credito tra 500 e 579. Tuttavia, il vostro requisito di acconto aumenterà al 10%.
Requisiti di reddito FHA
Per beneficiare di un prestito FHA, è necessario disporre di un rapporto debito-reddito del 50% o meno. Se si dispone di prestiti agli studenti, sono considerati debito e conterà contro il vostro rapporto debito-reddito. Inoltre, è necessario disporre di una storia di occupazione costante per l’ultimo 2 anni. Potrebbe essere richiesto di dimostrare questo tramite dichiarazioni dei redditi, W2s, e / o stub stipendio.
Storia di credito FHA
Al momento della domanda, è necessario disporre di un minimo di 2 conti di credito stabiliti con il debito delinquente o sentenze federali. Ci vogliono circa 6 mesi per stabilire di credito, quindi se si dispone di meno di 2 conti di credito e sono seriamente in considerazione un prestito FHA, può essere saggio esaminare stabilire più credito prima che poi.
Requisiti di proprietà
Non solo devi soddisfare una serie di criteri come acquirente domestico, ma anche la casa che stai cercando di acquistare deve soddisfare alcuni requisiti. In primo luogo, la proprietà deve soddisfare attuali limiti di prestito FHA, che sono impostati dalla contea sua trova in. Successivamente, tu (il mutuatario) devi essere l’occupante principale della casa.
Requisiti di identità
Come accennato in precedenza, i prestiti FHA sono gestiti dal governo federale. Per questi motivi, è necessario disporre di un numero di previdenza sociale valido, attuale cittadinanza degli Stati Uniti, ed essere almeno 18 anni per qualificarsi.
2019 Limiti di prestito FHA
La FHA ha stabilito un importo massimo e minimo di prestito per i mutuatari. I limiti di prestito sono stabiliti in base alle dimensioni della proprietà e sono anche regolati in base al costo della vita nella contea della Florida considerata. All’inizio del 2019, il limite massimo di prestito per le case standard della Florida è aumentato da $679.650 a $726.525.
Per un basso costo area in Florida, il 2019 prestito limitare i soffitti sono:
- unità: $314,827
- Due unità: $403,125
- Tre unità: $487,250
Per una zona di alto-costo in Florida, il 2019 prestito limitare i soffitti sono:
- Unità: $726,525
- Due unità: $930,300
- Tre unità: $1,124,475
Suggerimento Pro: Puoi controllare gli attuali limiti di prestito FHA per stato, contea o area statistica metropolitana qui.
FHA Home Inspection
La FHA ha fissato standard minimi di proprietà per garantire che gli acquirenti di casa finanziamento attraverso la Federal Housing Administration stanno comprando una casa con garanzie sufficienti per coprire il debito. Questi standard minimi di proprietà anche lavorare per proteggere il creditore ipotecario in caso di preclusione, dove la casa sarà rimesso sul mercato e venduto per coprire l’importo residuo del prestito.
Per il 2019, la Federal Housing Administration ha anche promosso nuove linee guida per la valutazione della casa. Una valutazione casa funziona mano nella mano con un controllo a casa per fornire una stima del valore corrente di mercato della proprietà e di informare l’acquirente quali condizioni i principali componenti della casa sono in. Questa valutazione casa viene utilizzato dai creditori per determinare il rapporto prestito-valore della casa.
Un’ispezione domestica è usata per dare al compratore domestico le informazioni state necessarie circa la proprietà per assicurarsi che stiano facendo una buona decisione. L’ispezione a casa va oltre una valutazione estetica della casa e cerca difetti importanti che possono finire per costare all’acquirente un sacco di soldi e un sacco di rimpianti.
Mentre il FHA non richiede un controllo a casa per l’approvazione del prestito, è altamente incoraggiato che i potenziali acquirenti di casa hanno un controllo a casa condotta da rispettabile società di ispezione a casa.
Come un’ispezione domestica può proteggerti
Con un’ispezione domestica, scoprirai i rischi per la sicurezza nascosti o i principali componenti della casa che sono vicini al fallimento e dovrebbero essere sostituiti, anche prima di acquistare la casa. I componenti principali che necessitano di sostituzione possono includere:
- Finestre e porte
- Sistemi idraulici
- Sistemi elettrici
- Sistema HVAC
- Tetto
Inoltre, un’ispezione domestica può scoprire uno dei seguenti rischi per la sicurezza:
- perdite di Acqua
- muffa o Muffa
- problemi Strutturali
- Foundation problemi
- Rotto o non funzionante rilevatori di fumo e rilevatori di monossido di carbonio
Come un nuovo acquirente a casa, Palm Coast ispettori a casa può aiutare gli acquirenti a risparmiare denaro, mentre li guida nell’acquisto di una casa con un valore appropriato. In situazioni in cui una casa ha problemi strutturali o operativi, è possibile negoziare un prezzo più basso o avere un accordo messo in atto in cui il denaro viene messo in un conto di deposito a garanzia per il completamento delle riparazioni necessarie. Tuttavia, sia il proprietario della casa che il creditore devono concordare sul fatto che questi problemi possono essere risolti, non presentano un grosso problema e non causano una significativa svalutazione della casa.