Sotto la Florida Greenbelt Legge, in Florida aziende per la vendita che vengono acquistati e utilizzati per bona fide attività agricole, escludendo il commercio all’ingrosso, commercio al dettaglio, o la lavorazione dei prodotti agricoli devono essere tassati sulla base dell’attuale “usare” il valore della proprietà di rispetto al suo sviluppo, che è in genere molto più elevata. Questo valore ridotto della proprietà consente ai proprietari di pagare un importo significativamente inferiore in tasse di proprietà.
Il processo di applicazione
Al fine di una proprietà di qualificarsi per Greenbelt classificazione agricola, la legge impone che l’uso primario della proprietà sia per scopi agricoli in buona fede o “buona fede uso agricolo commerciale.”Le fattorie in vendita in Florida che vengono acquistate e utilizzate per uso agricolo personale non si qualificano per la classificazione agricola.
Se le aziende agricole in vendita in Florida sono acquistati e in uso agricolo a partire dal 1 ° gennaio per l’anno in cui il proprietario intende applicare per la classificazione agricola, il proprietario ha tempo fino al 1 ° marzo del dato anno per completare e presentare la domanda ufficiale al loro assessore fiscale della contea.
Una volta ricevuta la domanda, la proprietà viene ispezionata da un perito di proprietà che determinerà l’uso effettivo della proprietà. Alcuni dei fattori che un perito di proprietà può prendere in considerazione nel determinare la classificazione Greenbelt includono:
- Lunghezza del tempo la proprietà è stata utilizzata per uso agricolo
- Se l’uso agricolo è stato ininterrotto
- L’importo totale pagato per l’acquisto della proprietà
- La dimensione della proprietà rispetto alla destinazione d’uso agricolo di proprietà
- tutti i contratti di locazione che prevedono la proprietà, la durata dei contratti di locazione, e i loro termini e condizioni
- Se accettabile pratiche agricole per la cura e tendente al di la proprietà
- bilancio e fiscale restituisce
Approvazione
Dopo un’accurata revisione e considerazione, l’applicazione viene approvata o negata. Se la domanda è approvata, la classificazione agricola verrà automaticamente rinnovata annualmente a meno che il proprietario non informi il perito fiscale di eventuali modifiche o aggiunte alla proprietà che potrebbero influire sulla classificazione agricola. La proprietà sarà inoltre nuovamente ispezionata almeno una volta ogni tre anni per verificare che la proprietà sia ancora utilizzata per scopi agricoli.
Diniego
Se la domanda viene negata, il proprietario riceverà una notifica per posta certificata entro il 1 ° luglio e avrà la possibilità di presentare ulteriori informazioni per la classificazione. Se dopo che le informazioni aggiuntive sono state fornite e la domanda viene nuovamente negata, il proprietario può impugnare la decisione del perito presentando una petizione al Comitato di regolazione del valore.
Leasing
Sotto la legge Florida Greenbelt, il proprietario non deve occupare la proprietà e non è tenuto ad essere la persona che esegue il lavoro per qualificarsi per la classificazione agricola. Il proprietario può affittare la loro proprietà ad altri individui per uso agricolo e ancora qualificarsi per questa classificazione. Tuttavia, secondo la legge Greenbelt, il proprietario è quello che si ritiene responsabile di garantire che i loro locatari utilizzano la proprietà per le attività agricole.
