In Ohio, il titolo di proprietà reale può essere trasferito da una parte all’altra eseguendo un atto quitclaim. Gli atti di Quitclaim sono statutari in Ohio sotto Ohio Rev. Codice Sezione 5302.11, e trasmettono tutto il diritto, il titolo e l’interesse del concedente a e nella proprietà (Ohio Rev. Codice Sezione 5302.11). Questo tipo di atto “trasmette semplicemente qualsiasi interesse esiste quando l’atto viene eseguito (trasferito) e consegnato” e non garantisce che il concedente abbia “un buon titolo o proprietà.”
Quitclaim deeds non offre alcuna garanzia di titolo e fornisce la minima quantità di protezione per il beneficiario (acquirente). Generalmente riservato per divorzi, titoli di compensazione, e trasferimenti di proprietà tra i membri della famiglia, atti quitclaim non offrono le stesse garanzie come atti di garanzia generale, che trasmettono beni immobili con la maggior parte delle garanzie di titolo, o atti di garanzia limitata, che contengono solo una promessa di difendere il titolo contro i reclami sorti durante il tempo il concedente
In Ohio, un atto legale quitclaim include il nome completo del concedente, indirizzo postale e stato civile; la dichiarazione “per prezioso corrispettivo pagato”; e il nome completo del concedente, indirizzo postale, stato civile, e vesting. Vesting descrive come il beneficiario detiene il titolo alla proprietà. Generalmente, la proprietà immobiliare è di proprietà esclusiva o in comproprietà. Per Ohio proprietà residenziale, i metodi primari per tenere titolo in comproprietà sono locazione in comune e sopravvivenza locazione. Una proprietà convogliata a due o più persone è considerata una locazione in comune, a meno che non venga dichiarata una locazione di sopravvivenza (Ohio Rev. Codice Sezione 5302.20(a)).
Come per qualsiasi trasporto di immobili, un atto quitclaim richiede una descrizione legale completa del pacco. Contattare il revisore della contea per verificare la descrizione legale prima della registrazione. In Ohio, qualsiasi atto che modifichi una descrizione legale o contenga una nuova descrizione legale richiede il nome e l’indirizzo del geometra che ha creato la descrizione legale (Ohio Rev. Code Section 5301.25(B)). Tutte le nuove descrizioni metes e limiti preparati da un geometra registrato devono essere accompagnati da un plat firmato e sigillato di indagine.
La legge dell’Ohio richiede che gli atti includano un riferimento allo strumento che concede il titolo all’attuale concedente (Ohio Rev. Code Section 5301.011). Il volume di quel documento e il numero di pagina o di strumento dovrebbero apparire sulla faccia dell’atto, così come la contea in cui è archiviato il documento.
Ohio riconosce i diritti dower, il che significa che se un uomo o una donna sposata possiede un interesse in beni immobili, il suo coniuge detiene un interesse di 1/3 in esso (Ohio Rev. Codice Sezione 2103.02). Come tale, se il concedente è sposato e il suo coniuge conserva i diritti dower alla proprietà viene convogliata, il coniuge deve rinunciare ai suoi diritti dower. Se applicabile, il nome del coniuge dovrebbe apparire sulla faccia dell’atto. Consultare un avvocato con domande riguardanti i diritti dower e rilascio.
Dettagliare eventuali restrizioni associate alla proprietà, assicurarsi che il modulo soddisfi tutti gli standard statali e locali per i documenti registrati e firmare l’atto in presenza di un notaio o di un altro funzionario autorizzato. Invia l’atto all’ufficio del revisore della contea appropriato prima della registrazione in modo che il nome del proprietario possa essere trasferito sulla lista fiscale della contea (Ohio Rev. Codice Sezione 319.20).
Registrare l’atto presso l’ufficio del registratore nella contea in cui si trova la proprietà per un trasferimento valido. Contattare lo stesso ufficio per confermare le forme di pagamento accettate. Una dichiarazione della tassa di trasporto (modulo DTE 100 o DTE 100EX se si richiede un’esenzione) deve essere firmata dal beneficiario e depositata con l’atto.
Questo articolo è fornito solo a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale. Contattare un avvocato con domande su atti quitclaim, o per qualsiasi altra questione relativa al trasferimento di beni immobili in Ohio.
Deeds.com Ohio Quit Claim Deed Forms sono stati aggiornati di recente come Venerdì gennaio 29, 2021