不動産におけるオープンハウスの賛否
不動産におけるオープンハウスの賛否は、家の所有者だけでなく、不動産の専門家の両方によって非常に議論されているトピックです。 実際には、この記事は、家の所有者とも不動産の専門家の間でいくつかの議論をスパークすることを確認しています。
真実は、オープンハウスを持つことは自分の家を売るものであり、オープンハウスとは何の関係もないと主張する売り手もいれば、フェンスの上にいる売り手もいるということです。 同じことは、いくつかの不動産の専門家について言うことができます。 いくつかは、オープンハウスが持っている重要なイベントであることを誓うだろう、他の全米リアルター協会加入者は、オープンハウスを保持することは
だから、家を売っているなら、オープンハウスを持つべきですか？ なされなければならないほとんどあらゆる決定にそれが肯定的な結果であるが、また否定的な結果であり、不動産の開いた家に来るときこれは異なっていない。 最終的には、家を販売しているし、オープンハウスを持っているかどうかわからない場合は、オープンハウスを持っていることから可能な陽性を認識す
以下は、不動産におけるオープンハウスの長所と短所です。 これらの長所と短所を強く理解することは、オープンハウスがあなたが参加すべきかどうかを決定することをはるかに容易にすることができます。
オープンハウスを保持するための長所
家の購入プロセスを開始する方法を知らないかもしれないバイヤーを引き付ける
家を買うことは、ほとん いくつかの買い手のも、彼らは家を買うときに最初の全米リアルター協会加入者や銀行に連絡する必要があるかどうかを知りません。
オープンハウスを開催することを決定するための潜在的な肯定的な可能性は、家の購入プロセスを開始する方法を知らない住宅購入者が出席する可 運転するとき通りの角の印が見るかもしれない住宅購入者は可能性としては停止し、家の購入プロセスの催す全米リアルター協会加入者からより多くの情報を得るかもしれない。 市場のより多くのバイヤーは修飾されたバイヤーならあらゆる販売人のための肯定的、当然である。
追加露出
毎週オープンハウスを開催するという事実だけに基づいて全米リアルター協会加入者を選ぶことは、全米リアルター協会加入者を選ぶ際の最大の間違いの一つである。 家を販売する全米リアルター協会加入者のための最も重要な事の1つは顧客の家が露出のトンを得ていることを確かめている。 最大の露出と強力なマーケティングシステムがなければ、家の販売の可能性が大幅に削減されます。
オープンハウスは売り手の家に追加の露出を与えることができます。 それは道路標識、新聞広告、またはオープンハウスを促進しているインターネット広告であるかどうか、オープンハウスを持つことは、追加の露出につな
オープンハウスは、潜在的なバイヤーが圧力のない家を見ることを可能にする
バイヤーが圧力を感じないことを可能にする
オープンハウスは、一般的に、非常にのんびりとしたイベントです。 開いた家を催す不動産の専門家の大半はバイヤーが圧力に少しの家を見学することを可能にする。 明らかに、彼らはハード彼らの売り手の家を販売する必要があります感じるいくつかの全米リアルター協会加入者がありますが、残念ながらこれは通常、
オープンハウスは、通常、買い手に不動産業者や売り手の圧力なしに家を見るオプションを与えます。 いくつかの買い手は、時間の制約や圧力を持たずに詳細に家を分析するのが好きです。 これはバイヤーが家を好み、また家を見るとき見るべきである項目を見るかどうか識別することを可能にすることができる。
不動産業者が新しい買い手を拾うことを可能にする
不動産業者が新しい買い手を拾うことは、どのように家の売り手にとって肯定的ですか？ そうじゃない！ 残念なことに、多くの不動産業者はそれらに寄与しないので開いた家のプロとして販売人にこれを述べ損う。
オープンハウスを訪れる潜在的な買い手の多くは、まだ全米リアルター協会加入者との関係を確立していません。 これは、ホスティング不動産業者に彼らの買い手のいずれかにこの買い手を変換する機会を与えます。 販売について考えている家所有者なら全米リアルター協会加入者があなたの家を販売しないことを意図してオープンハウスを催すかもしれないが付加的なバイヤーを選ぶことを理解することは重要である。
オープンハウスを保持することへの短所
販売の細いチャンス
家を販売するためにオープンハウスは必要であるか。 答えは絶対にありません！ 実際にオープンハウスの結果として販売する家の割合は2-3％未満です。
オープンハウスで販売されていない場合、どのように家が売られるのですか？ 家を販売するとき、プライベート上映があるしたいです。 家の大半はバイヤーに全米リアルター協会加入者があり、任命を要求し、そしてあなたの家を個人的に見学するとき販売される。 オープンハウスを引き付ける群衆は、おそらく家を購入しようとしている群衆になるつもりはない以上です。
不適格バイヤー
住宅購入プロセスの最初のステップの1つは、住宅ローンの事前承認を取得することです。 家を買うとき多くの理由のための抵当pre-approvalを得ることは重要である。 オープンハウスを持つことへの一つの欠点は、修飾されていない買い手のオープンハウスに出席する可能性です。
あなたはそれを買う余裕がないあなたの家を歩いている人々をしたいですか？ もちろんそうではありません！ それは彼らが家を購入する資格があることを確認するためにオープンハウスの参加者を選別することは不可能の隣にあります。
オープンハウスは、おせっかいな隣人を誘致するための素晴らしいです&Lookie-Loos
おせっかいな隣人&”Lookie-Loos”
オープンハウスを保持するためのもう一つの否定は、彼らが魅力的な仕事をしているという事実ですおせっかいな隣人と”lookie-loos。”おせっかいな隣人は彼らの隣人の家が彼らの専有物といかに比較するか見るために開いた家で停止するのを愛する。 彼らの家がどのように比較されているかを見ることに加えて、隣人は家がどのように装飾されているかを見るために隣人のオープンハウスで立ち止まるのが好きです。
“lookie-loos”とは何ですか？””Lookie-loo”は、家を買うつもりは絶対にないオープンハウスで止まる人です。 右、かなり愚かに聞こえる？ それはかなり頻繁に起こり、事実は、これらの人々は決して家を買うつもりはないし、彼らが行うには良いものを持っていないので探しています。
セキュリティ上の問題
侵入と破壊は現実の2つのことです。 あなたが空いている家を販売している場合は特に、家を販売するとき、この出来事の増加の可能性。 オープンハウスは犯罪者に監督への少しの家を探検する機会を可能にし、それらに彼らの罪から計画する機会を与えることができる。
最近、ニューヨーク州ロチェスターで家を売っている間に、家が壊れ、銅の配管が盗まれ、オープンハウスの数週間後に財産が損傷した。 犯罪がオープンハウスの参加者の一人からの直接的な結果であったかどうかは不明であるが、オープンハウス中に家を”ケーシング”する人々の米国全体で発展している話がある。 オープンハウスを持っているかどうかを決定する前に、セキュリティ上の問題を考慮する必要があります。
盗難の可能性がある
オープンハウスを開催する場合は、オープンハウスイベントの前にすべての貴重なアイテムを削除してください。 オープンハウス中の盗難の可能性は存在します。 貴重な宝石類および電子工学だけ盗むが、また処方薬および他の項目を盗むそこに犯罪者がある。
オープンハウスを開催する場合は、不動産業者とオープンハウスの手続きについて話し合うようにしてください。 彼らは追加の予防措置を講じていますか？ 最も重要なことは、盗難が発生する可能性があり、全米リアルター協会加入者は、オープンハウスからのアイテムが不足しているための責任を取ること
最終的な考え
オープンハウスの長所と短所は、オープンハウスが価値があるかどうかを決定する前に慎重に検討する必要があります。 個人的に、私は開いた家に陽性より多くの陰性があり、ただちょうど共通の不動産の神話であることを信じる。 オープンハウスは”昔ながら”であり、今日の住宅購入者のは非常に精通しており、家を訪問する前に、オンラインで彼らの研究のほとんどを行います。
全米リアルター協会加入者が”販売”戦術としてオープンハウスを使用することに頼る必要がある前に行うべき多くのことがあります。 以下は、トップ生産全米リアルター協会加入者が提供するもののいくつかだけでなく、あなたの家を販売する全米リアルター協会加入者にインタビューす
- は、高品質の設備と技術を活用して、家の優れた写真をキャプチャします。
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- 売り手のを表すとき、あなたは年間どのように多くの家を販売していますか？
- あなたの平均定価と販売価格の比率は何ですか？
オープンハウスに関連するその他のリソース
- 家を売るために不動産オープンハウスは必要ですか？ Via RISmedia HouseCall Blog
- 大ざっぱな不動産プラクティス-オープンハウスVia Todd Waller Real Estate
- オープンハウスについての真実via List.ly
- 最大の不動産露出を介してオープンハウスで奪われることを避ける方法
- Storifyを介してオープンハウスへのガイド
あなたはロチェスター、NYで家を販売 それはあなたがそれらを持っているかどうかを決定する前に、家を開くために長所と短所のすべてを考慮することが重要です。 あなたはまだオープンハウスはそれの価値があるかどうかわからない場合は、私に連絡し、私はオープンハウスなしで、販売あなたの家を得ることができ
著者について：上記の記事”不動産におけるオープンハウスの長所と短所”は、Keith Hiscock販売チーム（Keith&Kyle Hiscock）によって提供されました。 30年以上の経験を組み合わせて、あなたが販売または購入を考えているなら、私たちは私たちの知識と専門知識を共有したいと思います。
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