私は最近緑郡、Wisの土地の賃貸料のオークションに出席した。 そして、土地はac350エーカーのために行ってきました。 私はウィスコンシン州南部のトウモロコシや大豆の地面がac350エーカーのために借りることができる方法を疑問に思っています。 誰がそんなに土地の家賃を支払うお金を稼ぐことができますか？
Hodorff:土地の家賃の価格は参加者が決定する。 家賃は、土地がどのように生産的であり、入札者が持っている他の土地にどのように近いかによって影響を受ける可能性があります。 誰かが家賃のための$350は、彼らが余裕ができるものだったと思いました。 私は土地の家賃のためのその金額が非常に高いことに同意しなければならないでしょう。 彼らは今、それが困難なキャッシュフローになりますされている穀物価格。 その量のための土地の賃貸料の一つの小包は、他の家主は自分たちの土地があまりにも多くの価値があると思います。
Miller：トウモロコシと大豆の価格は過去数年間良好ではなく、一般的に土地賃料は、作物を栽培するコストと受け取った価格を合わせるために下がるよう圧力をかけられている。 今日の経済学では、農家がac350エーカーの土地の家賃を支払い、その土地でお金を稼ぐことはまずありません。 だから、なぜ彼らはでしょうか？ 複数の潜在的な理由は下記のものを含んでいる:それらに大きい所有された土地の基盤があり、大いにより低い混ぜられた平均土地費用のための所有され、賃借されたエーカーを平均している。 または、彼らは低コストで土地のかなりの部分を借りて、再び平均コストをブレンドしています。 第三の選択肢は、機械、設備、労働のコストをより多くのエーカーに広げ、より高い土地の家賃を払っても総平均生産コストを下げることができることです。
理由にかかわらず、トウモロコシと大豆のリターンは、過去3〜4年間の平均生産コスト以下であった。 この土地賃貸オークションの勝者は、現在のトウモロコシと大豆の価格のダイナミクスを考えると、彼らは第二位に来ていた希望するかもしれません。
Wantoch：商品価格の現在のダウンサイクル中に、このような高い現金レンタル料金がまだ支払われているとは信じがたいかもしれません。 うまくいけば賃借人はこの土地に値をつけるとき有益なリターンを発生させるために最高の賃貸料率を定めるために穀物の予算を分析した。
USDA National Agricultural Statistics Serviceは、2017年のグリーン郡の平均現金レンタル料金は1エーカー当たり164ドルであったと報告した。 しかし、いくつかの要因は、平均よりも高くなるために、このレンタル料金の理由に果たしている可能性があります。 この小包は、ラファイエット郡（平均230ドル）やスティーブンソン郡、イリノイ州など、レンタル料金が高い近隣の郡と国境を接することがあります。 （平均$231）。 従って分野は賃借人の農場に近い方にあるかもしれま植わること、収穫および肥料の塗布の間に労働および燃料効率を作成します。 小包は高い豊饒のレベルがあり、平均以上の穀物の収穫を作り出すかもしれない。 土地所有者は、複数年のリース契約を提供されている可能性があり、今後数年間にわたって栄養アプリケーションを活用する機会を賃借人に提供します。 あらゆる状況に対して公正で合理的なものについては、さまざまな意見があります。
アグリビジョン-パネル：フォンド-デュ-ラック郡酪農家のダグ-ホードルフ、BMOハリス銀行の農業銀行グループ長のマネージングディレクターであるサム-ミラー、経済開発に特化したダン郡拡張農業エージェントであるケイティ-ウォンチック。 パネルに回答したい質問がある場合は、次の宛先に送信してください: Wisconsin Agriculturist,P.O.Box236,Brandon,WI53919;または電子メール[email protected]