1. それは可能ですが、制限があります
2。 賃貸物件の住宅ローン取得
月更新21, 2020:
LLCが住宅ローンを取得できるのか疑問に思っているなら、答えはイエスです。 但し、あなたの会社の名前の抵当をより少しにより理想的な解決得ることを作るかもしれない限定がある。
それは可能ですが、制限があります
簡単に言えば、あなたはあなたのLLCの名前で住宅ローンを得ることができます。 しかし、あなたはこれが本当に最善の行動であるかどうかを判断するためにあなたの状況を評価する必要があります。 例えば、あるビジネスオーナーは、LLCの住宅ローンを取得することを検討し、そうするためのオプションが限られていることを見つけることにしました。 具体的には、低金利でローンを取得することは、ほとんどの有限責任会社で利用可能なオプションではありません。
この事業主は、現金で支払うことを計画していた場合、簡単に彼の会社の名前を使用して住宅ローンを取得している可能性があります。 但し、他のほとんどの小企業所有者のように、彼は彼が前部の上で興味を起こさせられた特性の支払をする手段を持っていなかった。 代わりに、彼は自分の名前で不動産を購入することを選んだ。 彼は伝統的な資金調達のオプションを利用し、物事が南に行った場合、彼を保護するための場所に保険を置くことによってそうしました。 彼は、従来のローンは、賃貸不動産を取得するためのビジネスの所有者のための最も安価な方法であるため、このように購入する決定を下しました。
伝統的なローンは、彼らが持っているので、このために理想的です:
- ほとんどの状況下で利用可能な最低金利
- 必要な頭金が低い
- 長期固定融資金利
この性質のローンは、連邦政府がサポートしており、政府が主催する住宅ローン会社に売却することができるため、これらの特徴を持っている。:
- ファニーメイ
- フレディマック
伝統的なローンは良いオプションです。 ただし、LLCに授与することはできません。 それらはaによってだけ得ることができます:
- Person
- Living trust
賃貸物件の住宅ローンを取得する
不動産投資を検討している場合は、いくつか考慮する必要があります:
- 利用可能な融資オプションの面であなたの限界を理解します。
- 投資家に優しいと考えられている研究貸し手を検討してください。
- 多くのローンを持っているときに信用要件が厳しくなります。
- あなたは働いて現金をたくさん持っていることを確認する必要があります。
ファニーメイは、任意の時点で最大10のローンを持つことができます。 良い貸し手との作業は、あなたがこの制限を最大限に活用していることを確認するための戦略を構築することができます。 ほとんどの場合、銀行はあなたに一度に4つ以上の融資を与えることはありません。 あなたは一度に10として多くを運ぶことができます貸し手を見つけるために研究を実施する必要があります。
賃貸物件の購入を計画しているときは、良いチームを構築することが重要です。 そのチームを構築する上で重要な部分は、右の貸し手を選択しています。 あなた自身のための家を見つけるために助けを探している場合は、モーゲージブローカーでの作業は大丈夫です。 あなたは賃貸物件で構成されるポートフォリオの構築に取り組んでいる場合は、しかし、それは直接の貸し手と協力するのが最善です。
ブローカーと協力することは、借入プロセスにおける制御要素を放棄することを意味します。 引受人は、エスクロー中に融資に関する基準を変更したり、予期せず取引から引き出すことを選択することが知られています。 しかし直接貸方を使用することを選ぶときこれらの決定上のより多くの影響を有する。 貸し手を選択する前にいくつかの簡単な質問をすることが重要です:
- あなたは今、任意の投資家と協力していますか？
- あなたは投資家に提供することができますどのように多くのローンですか？
- あなたは個人的にあなたの賃貸物件のいずれかを所有していますか？
多くの人々はこれを知らないが、実際に融資を求めている投資家のための信用を修飾するために使用される二つの異なるガイドラインがあります:
- あなたは現在、一から四ローンを持っている場合は、630以上の信用格付けが必要になります
- あなたは現在、五から10ローンを持っている場合は、追加のローンを取得するために720以上の信用格付けが必要になります
あなたは、新しいローンの頭金だけでなく、アップのための利用可能な現金準備を行うのに十分な現金を持っていることを確認する必要があるとしていますあなたがローン残高を持っているすべてのプロパティのための半年に。 これは提案ではなく、実際にはほとんどの貸し手のための要件です。
LLCが住宅ローンを得ることができるかどうかを判断する助けが必要な場合は、UpCounselの市場に法的必要性を投稿することができます。 UpCounselは、そのサイトに弁護士の唯一のトップ5パーセントを受け入れます。 UpCounselの弁護士は、Harvard LawやYale Lawなどのロースクールから来ており、Google、Menlo Ventures、Airbnbなどの企業との仕事や代理業務を含む平均14年の法律経験があります。