당신은 텍사스에서 토지의 구입을 고려 하는 텍사스 베테랑? 당신은 당신의 땅에 집을 짓거나 레크리에이션 목적을 위해 그것을 사용하는 것을 계획한ㄴ다는 것을,무기물 권리에 그리고 그들이 땅의 판매로 포함된다는 것을 특별한 주의를 지불하십시오.
텍사스 철도위원회는”텍사스 법에 따라 토지 소유권에는 두 가지 별개의 권리 세트 또는”부동산”,즉 표면 부동산과 광물 부동산이 포함됩니다.
지표면은 지표면과 땅 위의 모든 것으로 이루어져 있다. 광물 재산은 토지 표면 아래의 미네랄을 포함합니다. “이 두 재산은 처음에는 같은 사람이 소유했으며 한 사람이 계속 함께 소유 할 수 있습니다. 그러나 텍사스의 많은 지역,특히 광범위한 역사적 석유 및 가스 개발이 있었던 지역에서는 광물 부동산 및 표면 부동산이 다른 사람들이 소유하는 것이 일반적입니다. 광물 부동산 및 표면 부동산의 분할 또는”퇴직”은 소유자가 표면을 판매하고 미네랄의 전부 또는 일부를 보유 할 때 발생합니다(또는 덜 일반적으로 소유자는 미네랄을 판매하고 표면을 유지합니다). 표면을 매출할 경우 소유자가 광물을 급행으로 유지하지 않으면,그가 소유하는 무기물 재산은 판매안에 자동으로 포함된다.”
광물의 권리를 포함 하지 않는 토지를 구입 하는 경우 텍사스 법 미네랄 임차인(석유 및 가스 회사)는 광물 탐사 또는 생산에 대 한”합리적으로 필요한”만큼 당신의 땅의 표면을 조작할 권리가 있다 상태를 아는 것이 중요 하다. 예를 들어,임차인은 어느 위치에서나 우물을 뚫거나 지진 테스트를 수행하거나 시추 및 생산 작업에 물 및 지하수를 사용할 수 있습니다. 지상 재산 소유자는 이 권리를 사절할 그것의 본래 상태에 지상 땅을 복구하는 임차인의 편에서는 수시로 의무.
광물권에 대해 더 알고 싶으시다면,텍사스 대학교 부동산 센터의 전 부동산 변호사 겸 수석 강사인 유돈 팜브로 씨는 이 주제에 대해 매우 유익한 논문을 작성하셨습니다.
가능한 경우 광물 권리가 포함 된 토지를 구입하는 것이 최선의 선택입니다. 그러나 광물 권리를 빌릴 수 있습니다,,특정 조건을 충족 해야 합니다.
텍사스에서 토지를 구매할 때 검토해야 할 많은 변수가 있으며 최종 결정을 내리기 전에 숙제를하는 것이 중요합니다. 당신이 당신의 땅을 어떻게 사용하고 싶은지,그리고 당신에게 가장 중요한 것이 무엇인지 생각해보십시오. 우리는 세금 면제,증서 제한,지역권,유틸리티 등을 포함한 더 많은 주제로이 블로그 시리즈를 계속,그래서 계속 지켜봐 주시기 바랍니다.
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