Hei Carl, vi kjøpte vårt land i 2005 og er bare å begynne å få priser for bygging av et nytt hjem I Hickory, NC På Lake Hickory.
Vi ønsker å bygge en ranch med en spasertur ut delvis ferdig kjeller og en 2 bil garasje.
vi kjøpte planene og ønsker å gå videre.
arealet av hjemmet er 3000 kvm. fot. inkludert delvis ferdig kjeller.
Det vil være 4 soverom og 3 fulle bad, 9 » tak i 1. etasje, vinyl fasader med delvis stein foran ,1 peis, tregulv unntatt fliser for kjøkken & bad, $ 1500 tillatelse avgifter, $1600 tap-in avgifter for vann & kloakk med en løftepumpe som kreves for offentlig kloakk .
jeg har vært i kontakt med 3 utbyggere i området, og det ser ut til at kostnadene ved å bygge på sjøen er høy.
jeg har kommet til den konklusjon at siden dette er en oppskalere samfunnet priser vi får gjenspeiler området og ikke sant kostnaden av hjemmet.
jeg har bakgrunn i konstruksjon og har sammenlignet kostnadene for å bygge I Hickory NC til hvor jeg bor for tiden.
byggerne jeg har snakket med I Hickory sier at kostnaden for å bygge dette hjemmet vil være mellom $140.00-160.00 per kvadratmeter. En byggmester oppgitt $416,000 mens en annen ga et utvalg av $550,000 til $600,000.
Tro meg Når jeg sier at vi ikke er ute etter en golden palace og føler at kostnaden per sq ft bør være rundt $120.00.
Det kan være noen oppgradering, men ingen som ville rettferdiggjøre det høye kostnader per kvm. fot. det har blitt gitt.
har du noen forslag? Laura
Hei Laura,
jeg tror byggerne gir deg realistiske bud. Dette vakre huset, som nevnt i beskrivelsen, er «overfylt med detaljer».
Overfylte med detaljer, dette hjemmet har alle de niceties som forbedrer familielivet. Tak behandlinger krone hver stue i første etasje, og karnapper klem skjermen veranda, spisestue og hovedsoverom. Det lavere nivået har to komplette bad for hvert soverom, noe som gjør det til et perfekt tilfluktssted for overnattingsreisende eller eldre barn.
denne hjemmeplanen Fra Don Gardner har følgende innspillskriterier:
• 2016 Sq. Fot. ferdig første etasje
* 998 Kvm. Fot. ferdig walkout kjeller
• 3014 Sq. fot. Totalt Boareal * Uferdig Bonus Rom: 364 Kvm. Fot.
• Garasje/ Lagring: 661 Kvm. Fot.
• Verandaer: 639 Kvm. Fot.
dette er et dyrt hjem å bygge på grunn av kompleksiteten i design. Flere tak linjer, flere karnapper, 9 fot tak, verandaer, og en stor intrikate fundament er bare noen av årsakene til en høyere kostnad å bygge. Selv om det ikke er et «golden palace», er det ikke en enkel ranch.
Bruke kostnaden for å bygge kalkulator funnet på min» Komme i gang «side på byoh.com, for Hickory NC, løp jeg 2 separate» cost to build » estimater, og endret bare litt kvaliteten på materialer og interiørdesign.
jeg brukte » Kvalitetsklasse # 3 og kom opp med en omtrentlig estimert total kostnad for å bygge på $642 000, inkludert En Generell Entreprenøroppslag på $ 87 202.
Flytte opp en «Kvalitetsklasse» til # 2 på kostnaden for å bygge kalkulator, kom jeg opp med en omtrentlig estimert total kostnad for å bygge på $860.044, inkludert En Generell Entreprenøroppslag på $117.822.
jeg ser ikke hvordan du kan bygge dette huset som designet for mye mindre enn $ 642 000 beløpet, med mindre du handlet som din Egen Hovedentreprenør, og sparer Hovedentreprenørens markering.
Men som du sa i en senere e-post, har du bekymringer over å gjøre det som du kommer fra et annet område av landet.
du kan endre planen, eliminere noen av de dyre designfunksjonene, men da ville det ikke være det samme huset.
Uansett hva du bestemmer deg for å gjøre, er det viktig at du utarbeider svært detaljerte spesifikasjoner. Det er mange områder av noen design som uten nøye planlegging materiale og lønnskostnader kan eskalere raskt.
Spesifikasjoner bør være godt gjennomtenkt på forhånd og overholdt under bygging.
mens man kan bygge et hjem av samme størrelse, men enklere design til en mye lavere pris, vil det ikke være et sammenlignbart hus.
her er et kostnadsoverslag av samme størrelse hus, inkludert det ferdige kjellerområdet, verandaer, uferdige bonusrom og garasje…men forenkle grunnlaget, og nedgradere designdetaljer og materialer.
jeg brukte en kombinasjon av «Kvalitetsklasser» 5 & 6 og kom opp med en omtrentlig kostnad for å bygge på $446 758, inkludert En Generell Entreprenøroppslag på $59 772.
Du kan velge og vrake oppgraderinger (eller til og med nedgraderinger) for ulike kategorier som du ønsker det.
Det er mye arbeid å finne ut kostnadene for å bygge et hus, men det er vel verdt det. Djevelen er alltid i detaljene.
Viktig Merknad:
Husk at disse 2018 estimatene er omtrentlige og er bare aguide. Inntil du faktisk begynner å få dine egne bud og estimater og skriv dem inn i ditt eget regneark (se min regnearkside FOR GRATIS regneark), vil de forbli omtrentlige.
Lykke til,
Carl Heldmann
Ytterligere lesing for høye bud:
- Anbud For Bygging
- Anbud For Bygging