Fordeler Og Ulemper Med Åpne Hus I Fast Eiendom
Åpne hus i fast eiendom er et svært debattert tema både av huseiere og også eiendomsmegling fagfolk. Faktisk, er denne artikkelen sikker på å gnist noen debatt mellom huseiere og også eiendomsmegling fagfolk.
sannheten er at noen selgers vil insistere på at å ha åpent hus er noe som vil selge sine hjem, andre vil ikke ha noe å gjøre med åpent hus, og noen selgers vil være på gjerdet. Det samme kan sies om noen eiendomsmeglere. Noen vil sverge at åpne hus er en kritisk hendelse å ha, Andre Realtors vil aldri holde åpne hus, og andre vil med jevne mellomrom ha åpne hus.
Så, hvis du selger et hjem, bør du ha åpne hus? Nesten enhver beslutning som må gjøres vil ha det positive resultater, men også det er negative resultater, og dette er ikke annerledes når det gjelder åpne hus i fast eiendom. Til slutt, hvis du selger et hjem, og du er usikker på om du vil ha åpne hus, må du være klar over de mulige positive fra å ha et åpent hus, men må også være klar over de mulige negative resultatene fra et åpent hus.
Nedenfor er fordeler og ulemper med åpne hus i fast eiendom. Å ha en sterk forståelse av disse fordeler og ulemper kan gjøre det mye enklere å avgjøre om åpne hus er noe du bør delta i eller ikke.
Pros Å Holde Åpent Hus
Tiltrekke Kjøpere Som Kanskje Ikke Vet Hvordan Du Starter Hjem Kjøpsprosessen
Kjøpe et hjem Er ikke en prosess som de fleste er kjent med, spesielt første gang hjemme kjøperens. Hjem kjøperens ofte trenger en betydelig mengde veiledning, tips og råd gjennom hele hjem kjøpsprosessen. Noen kjøpers vet ikke engang om de skal kontakte En Eiendomsmegler eller en bank først når de kjøper et hjem.
en potensiell positiv til å bestemme seg for å holde åpent hus er muligheten for et hjem kjøper som ikke vet hvordan du starter hjem kjøpsprosessen vil delta. Et hjem kjøper som kan se et skilt på hjørnet av en gate når du kjører kan potensielt stoppe og få mer informasjon fra hosting Realtor på hjem kjøpsprosessen. Mer kjøperens i markedet er en positiv for enhver selger, selvfølgelig, hvis de er kvalifisert kjøperens.
Ekstra Eksponering
Velge En Eiendomsmegler basert utelukkende på det faktum at de vil holde åpent hus hver uke er en av de største feilene selgers gjør når du velger En Eiendomsmegler. En av de viktigste tingene for En Eiendomsmegler selge et hjem er å sørge for at deres kunder hjem er å få massevis av eksponering. Uten maksimal eksponering og en sterk markedsføring system, er sjansene for et hjem selger sterkt redusert.
Åpne hus kan gi ytterligere eksponering til en selgers hjem. Enten det er gateskilt, avisannonser, eller internett-annonser som er fremme åpent hus, å ha et åpent hus kan føre til ytterligere eksponering.
Åpne Hus Tillate Potensielle Kjøpere Å Se På Et Hjem Uten Press
Lar Kjøpere Å Ikke Føle Seg Presset
Åpne hus, generelt, er veldig avslappet hendelser. Fleste eiendomsmegling fagfolk som vert åpent hus vil tillate kjøpers å reise hjem med liten eller ingen press. Tydeligvis er det Noen Realtors som føler de bør være vanskelig å selge sin selger hjem, men dessverre dette vanligvis bare gjør dem ser ut som en tosk.
Åpent hus gir normalt kjøperens mulighet til å se et hjem uten press fra En Eiendomsmegler eller selger. Noen kjøper liker å analysere et hjem i detalj uten å ha en tidsbegrensning eller press. Dette kan tillate en kjøper å identifisere om de liker et hjem og også se på elementene som de bør se på når du ser på boliger.
Lar Realtors Å Plukke Opp Nye Kjøpers
Hvordan er En Eiendomsmegler plukke opp nye kjøpere en positiv for et hjem selger? Det er det ikke! Dessverre, mange eiendomsmeglere unnlater å nevne dette til en selger som en pro av åpne hus fordi det ikke nytte dem.
Mange potensielle kjøperen som besøker åpne hus har ennå å etablere et forhold med En Eiendomsmegler. Dette gir hosting Realtor muligheten til å konvertere denne kjøperen til en av sine kjøpers. Hvis du er et hjem eieren tenker på å selge, er det viktig at du forstår at En Eiendomsmegler kan være vert for et åpent hus med den hensikt å ikke selge hjemmet ditt, men å plukke opp flere kjøpers.
Ulemper Å Holde Åpne Hus
Slank Sjanse For Et Salg
er åpne hus nødvendig for å selge et hjem? Svaret er absolutt ikke! Andelen boliger som faktisk selger som følge av et åpent hus er mindre enn 2-3%.
hvordan blir boliger solgt da hvis de ikke blir solgt på åpne hus? Når du selger et hjem, vil du at det skal være private visninger. Fleste boliger selges når en kjøper har En Eiendomsmegler, ber om en avtale, og turer hjem privat. Publikum som et åpent hus tiltrekker er mer enn sannsynlig ikke kommer til å være publikum som skal kjøpe hjemmet.
Ukvalifiserte Kjøpere
en av de første trinnene i hjem kjøpsprosessen er å få et boliglån forhåndsgodkjenning. Det er viktig å få et boliglån forhåndsgodkjenning av mange grunner når du kjøper et hjem. En ulempe å ha åpne hus er muligheten for ukvalifisert kjøperens delta åpent hus.
vil du at folk går gjennom hjemmet ditt som ikke har råd til å kjøpe det? Selvfølgelig ikke! Det er nesten umulig å skjerm åpent hus deltakere for å sikre at de er kvalifisert til å kjøpe hjemmet.
Åpne Hus Er Flott For Å Tiltrekke Nosy Naboer & Lookie-Loos
Nosy Naboer & «Lookie-Loos»
En annen negativ til å holde åpent hus er det faktum at de gjør en utmerket jobb å tiltrekke nosy naboer og «lookie-loos.»Nosy naboer elsker å stoppe på et åpent hus for å se hvordan deres naboer hjemme sammenligner med sine egne. I tillegg til å se hvordan deres hjem sammenligner, liker naboer å stoppe hos sine naboer åpne hus for å se hvordan huset er dekorert.
Hva er » lookie-loos?»En» lookie-loo » er en person som stopper på åpent hus med absolutt ingen intensjon om å kjøpe et hjem. Høres ganske dumt, ikke sant? Det skjer ganske ofte, og faktum er, disse menneskene er aldri kommer til å kjøpe hjem og ser fordi de ikke har noe bedre å gjøre.
Sikkerhetsproblemer
Innbrudd og vandalisering er to ting som er en realitet. Sjansene for at dette skjer øker når du selger et hjem, spesielt hvis du selger et ledig hjem. Åpne hus tillate kriminelle muligheten til å utforske et hjem med liten eller ingen tilsyn og kan gi dem muligheten til å planlegge ut sin kriminalitet.
nylig mens selge et hjem I Rochester, NY, hjemmet ble brutt inn og kobber avløp ble stjålet og eiendommen ble skadet et par uker etter et åpent hus. Hvorvidt forbrytelsen var et direkte resultat fra en av åpent hus deltakerne er ukjent, derimot, det er historier utvikler over Hele Usa av mennesker «casing» hjem under åpne hus. Før du bestemmer deg for å ha et åpent hus eller ikke, må du vurdere sikkerhetsproblemer.
Mulig Tyveri
hvis du bestemmer deg for å holde åpent hus, må du sørge for at du fjerner alle verdifulle gjenstander før åpent hus-arrangementet. Muligheten for tyveri under et åpent hus eksisterer. Det er kriminelle der ute som vil stjele ikke bare verdifulle smykker og elektronikk, men også vil stjele reseptbelagte legemidler og andre elementer.
hvis du bestemmer deg for å holde åpent hus, sørg for at du diskutere med Din Eiendomsmegler sine prosedyrer på åpent hus. Tar de noen ekstra forholdsregler? Viktigste er å forstå at tyveri kan skje, og Ingen Realtor vil ta ansvar for manglende elementer fra et åpent hus.
Final Thoughts
fordeler og ulemper med åpne hus må vurderes nøye før du bestemmer om åpne hus er verdt det eller ikke. Personlig tror jeg åpne hus har mange flere negative enn positive og er bare bare en vanlig eiendomsmyte myte. Åpne hus er «gammeldags» og dagens hjem kjøperen er svært kunnskapsrike og gjøre det meste av sin forskning på nettet, før du besøker et hjem.
Det er mange ting Som En Eiendomsmegler bør gjøre før de må ty til å bruke åpne hus som en» selger » taktikk. Nedenfor er flere av tingene en topp produsere Realtor vil gi samt noen spørsmål du bør vurdere når intervjue En Realtor å selge hjemmet ditt.
- Fanger gode fotografier av et hjem utnytte høy kvalitet utstyr og teknologi.
- Har en sterk tilstedeværelse på nettet, inkludert muligheten til nettstedet deres til å rangere høyt i konkurransedyktige søkeord på de store søkemotorene, Som Google, Bing og Yahoo!
- Forstår betydningen av søkemotoroptimalisering.
- Har en sterk tilstedeværelse på sosiale medier på mange sosiale medier, Som Google+, Facebook, Twitter, Pinterest og mange andre.
- Demonstrerer stasjonen for å gå utover for å utvikle videoer, funksjonsark, egenskapspakker og annet markedsføringsmateriell.
- demonstrerer Tydelig sterke kommunikasjonsevner og evnen til å gi topp service.
- hvor mange boliger selger du i året når representerer selgerens?
- hva er gjennomsnittlig listepris til salgsprisforhold?
Andre Ressurser Knyttet Til Åpent Hus
- Er Det Nødvendig Med Åpent Hus For Å Selge Boliger? via RISmedia HouseCall Blog
- Sannheten Om Åpne Hus via List.ly
- Hvordan Unngå Å Bli Ranet På Et Åpent Hus Via Maksimal Eiendom Eksponering
- Guiden Til Åpne Hus Via Storify
hvis du selger et hjem i Rochester, NY Eller tenker på å selge hjemmet ditt? Det er viktig at du vurderer alle fordeler og ulemper å åpne hus før du bestemmer om du vil ha dem eller ikke. Hvis du fortsatt er usikker på om åpne hus vil være verdt det eller ikke, kontakt meg, og jeg vil gjerne dele min kompetanse om hvordan jeg kan få ditt hjem solgt uten åpne hus.
om forfatterne: ovennevnte artikkel «Fordeler og Ulemper Med Åpent Hus I Fast Eiendom» ble levert Av Keith Hiscock Solgt Team (Keith & Kyle Hiscock). Med over 30 års kombinert erfaring, hvis du tenker på å selge eller kjøpe, vil vi gjerne dele vår kunnskap og kompetanse.
Vi betjener Følgende Greater Rochester ny områder: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Hellas, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili og Victor NY.
Besøk vår hjemmeside på www.HiscockHomes.com.