eiendomsmarkedet er mer konkurransedyktig enn noensinne. Stående ut fra konkurransen har aldri vært mer utfordrende eller avgjørende for å selge hjemmet ditt, som flere og flere boliger sitter på markedet i måneder og noen ganger, enda et år før du selger.
det er derfor mange eiendomsmeglere og huseiere er å snu til home staging, en teknikk som taler til en kjøpers psykologi så effektivt at iscenesatt boliger selger raskere og for mer penger enn de som ikke er iscenesatt. Det gjør boliger skiller seg ut på nettet (hvor mange boligkjøpere gjør sine innkjøp før de bestemmer seg for å se et hjem i person) og gjør et bedre inntrykk i person.
Home staging handler om å fjerne unødvendige distraksjoner fra et hjem og fremheve sine sterkeste eiendeler. Det er også der for å ta bort gjetting fra kjøpere slik at de ikke blir fanget opp i noen forvirring, som hvor stort et rom egentlig er, hvordan å ordne møbler i det, eller hvordan du bruker plassen. I dagens konkurranseutsatte marked, kan kjøpere råd til å passere på et hjem for noen av disse grunner.
her er tre rom som vi arrangerte med før og etter bilder og hvordan vi brukte home staging for å bringe sine beste funksjoner fremover:
Home Staging: Før & Etter
FØR
beinene i dette familierommet har mye å gå for det – mange vinduer, flott naturlig lys, peis, innebygde hyller, utsikt over bassengområdet og god plass til familien.
men alle kjøpere kunne se når de gikk i var rot, store møbler, og blokkert trafikkflyt. Alle disse tingene gjorde dette rommet føles mye mindre enn det var. De fleste kjøpere følte at rommet var lite og trangt.
de store, feilaktige møblene fylte plassen og fikk det til å se ut som om det ikke var nok plass til sitteplasser. De fire forskjellige møbler farger crammed i det rommet, sammen med alt rotet, brøt opp rommet enda lenger. For ikke å nevne, når du prøvde å gå gjennom til den store utendørs plass, du ble hindret av møbler og andre elementer som gjorde det føles enda smalere og mer trangt.
ETTER
Først fjernet vi alt rotet. Deretter byttet vi ut den store sofaen, hvilestolene og salongbordet for lettere, mer sammenhengende møbler og definerte plassen med et lyst teppe. Dette åpnet umiddelbart opp plassen og gjorde det føles mye større.
å ta ned gardinene understreket de høye takene og pen, enkel dé trekker nå øynene til de fantastiske innebygde og peisen. Det er en enkel trafikkflyt som fører deg rett til uteplassen, som øyet naturlig graviterer til nå at ingenting hindrer det.
FØR
et tomt rom ser automatisk ut og føles mye mindre enn en fylt med de riktige møblene. Du tror kanskje det ville være motsatt, men kjøpere ofte misjudge størrelsen på en plass uten møbler som referanse. Mange kjøpere vil bekymre deg hvis en king size-seng vil passe i rommet, og hvis den gjør det, hvor mye plass de vil ha igjen rundt det.
ETTER
en king size-seng viser kjøpere at man passer perfekt i rommet og viser hvor stort området er rundt det, mens teppet under det hjelper varme opp rommet. Konsollbordet viser plass til en kommode hvis kjøperne har en, samtidig som plassen føles lett og åpen.
Å Kle opp sengen med vakkert sengetøy er en viktig del for å sette opp et soverom. Ikke bare vil du vise plassen som er tilgjengelig, men du vil også bringe den følelsen av eleganse og avslapning til rommet som kjøpere leter etter. Denne lille berøringen vil få dem til å føle seg mye mer hjemme der og gi dem tilliten til at de har funnet sitt perfekte tilfluktssted.
FØR
denne stuen er full av flotte funksjoner-en murstein peis – tregulv, trebjelker, hvit molding, naturlig lys – men åpenheten kan være svært skremmende for kjøpere. Hvordan ordner de møblene? Hvor setter de trafikkflyten slik at du kan komme til de franske dørene mens du fortsatt har sitteplasser rundt peisen? Er det nok plass til å sette sine møbler foran dørene?
Slike spørsmål kan faktisk slå kjøpere av fra å kjøpe et hjem, uansett hvor vakker finishene er. Hvis de ikke tror de kan jobbe med rommet, vil de passere.
ETTER
en buet seksjon og lær osmann løser alle kjøperens spørsmål i ett blikk. Det tilbyr optimal sitteplasser samtidig som god plass for trafikk til å flyte mot døren. Et område rug hjelper varme opp den store plassen slik at det føles koseligere. Noen d hryvcor viser hvordan innbydende rommet kan føles til tross for sin høyhet og noen fargerike aksenter bringer det til liv.
som du kan se fra disse tre før og etter er av hjem iscenesettelse, rett iscenesettelse kan gjøre en stor forskjell i hvordan kjøpere oppfatter et hjem. Det kan bety forskjellen mellom et hjem som sitter på markedet i flere måneder og får tilbud som strømmer inn i løpet av dager etter å være oppført.
Klikk her for å se noen av de fantastiske statistikken om hvordan home staging selger boliger raskere og for mer penger over hele verden.