1. Det Er Mulig, Men Det Er Begrensninger
2. Innhenting Av Boliglån For Utleieboliger
Oppdatert oktober 21, 2020:
hvis du lurer på KAN EN LLC få et boliglån, er svaret ja. Det er imidlertid begrensninger på plass som kan gjøre å få et boliglån i firmaets navn en mindre enn ideell løsning.
Det Er Mulig, Men Det Er Begrensninger
Enkelt sagt, du kan få et boliglån i DIN LLC navn. Du må imidlertid vurdere situasjonen din for å avgjøre om dette virkelig er det beste handlingsforløpet. En bedriftseier, for eksempel, bestemte seg for å se på å få et boliglån FOR SIN LLC bare for å finne alternativene for å gjøre det, er begrenset. Spesielt er å skaffe et lån med lav rente ikke et alternativ som er tilgjengelig for de fleste aksjeselskaper.
denne bedriftseieren kunne lett ha fått et boliglån ved hjelp av selskapets navn hvis han planla å betale kontant. Men som de fleste andre småbedriftseiere hadde han ikke midler til å betale for eiendommen der han var interessert foran. I stedet valgte han å kjøpe eiendommen i sitt eget navn. Han gjorde det ved å gjøre bruk av tradisjonelle finansieringsmuligheter og sette en forsikring på plass for å beskytte ham hvis ting gikk sør. Han gjorde beslutningen om å kjøpe på denne måten fordi konvensjonelle lån er den minst kostbare måten for bedriftseiere å få leie eiendom.
Tradisjonelle lån er ideelle for dette fordi de har:
- de laveste tilgjengelige prisene under de fleste omstendigheter
- Lavere nødvendige nedbetalinger
- Langsiktige, faste finansieringsrenter
Lån av denne art har disse egenskapene fordi den føderale regjeringen støtter dem og de kan selges til statsstøttede kredittforetak som:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
Tradisjonelle lån er gode alternativer. De kan imidlertid ikke tildeles EN LLC. De kan bare oppnås ved en:
- Person
- Living trust
Skaffe Boliglån For Utleieboliger
hvis du vurderer å gjøre eiendomsinvesteringer, er det et par ting du må ta hensyn Til:
- Forstå dine grenser når det gjelder tilgjengelige utlånsalternativer.
- Vurdere forskning långivere som anses investor-vennlig.
- Kredittkravene blir strengere når du har mange lån.
- Du må sørge for at du har rikelig med arbeidskontanter.
Fannie Mae lar deg bare ha opptil 10 lån til enhver tid. Arbeide med en god utlåner kan hjelpe deg å bygge en strategi for å sikre at du tar full nytte av denne grensen. I de fleste tilfeller vil en bank ikke gi deg mer enn fire lån om gangen. Du må kanskje forske for å finne långivere som vil tillate deg å bære så mange som 10 om gangen.
når du planlegger å kjøpe utleieboliger, er det viktig å bygge et godt team. En viktig del av å bygge det laget er å velge riktig utlåner. Arbeide med boliglån meglere er fint hvis du leter etter hjelp til å finne et hus for deg selv. Hvis du jobber med å bygge opp en portefølje som består av utleieboliger, er det imidlertid best å jobbe med direkte långivere.
Arbeide med meglere betyr å gi opp et element av kontroll i låneprosessen. Underwriters har vært kjent for å endre standarder om utlån under escrow eller velge å trekke seg ut av en avtale uventet. Når du velger å arbeide med direkte långivere, men har du mer innflytelse over disse beslutningene. Det er viktig å stille noen raske spørsmål før du velger en utlåner:
- jobber du med noen investorer akkurat nå?
- Hvor mange lån er du i stand til å tilby til investorer?
- eier du noen av dine utleieboliger personlig?
Mange vet ikke dette, Men det er faktisk to forskjellige retningslinjer som brukes til å kvalifisere kreditt for investorer som søker et lån:
- hvis du for øyeblikket har ett til fire lån, trenger du en kredittvurdering på 630 eller høyere
- hvis du for øyeblikket har fem til 10 lån, trenger du en kredittvurdering på 720 eller høyere for å få ytterligere lån
du må sørge for at du har nok penger tilgjengelig til å foreta en forskuddsbetaling på et nytt lån, samt en tilgjengelig kontantreserve for opp til seks måneder for hver eiendom som du har utestående lån. Dette er ikke et forslag, og er faktisk et krav for de fleste långivere.
hvis du trenger hjelp med å bestemme kan EN LLC få et boliglån, kan du legge inn ditt juridiske behov på UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel aksepterer bare topp 5 prosent av advokater til sitt nettsted. Advokater på UpCounsel kommer fra lovskoler som Harvard Law og Yale Law og gjennomsnittlig 14 års juridisk erfaring, inkludert arbeid med Eller på vegne av selskaper som Google, Menlo Ventures og Airbnb.