Er Du En Texas Veteran vurderer kjøp av land I Texas? Enten du planlegger å bygge et hus på ditt land eller bruke det til rekreasjonsformål, vær spesielt oppmerksom på mineralrettighetene og om de er inkludert i salget av landet.
Railroad Commission Of Texas (Rrc) sier at » land eierskap, Under Texas lov, omfatter to forskjellige sett av rettigheter, eller «estates,» – overflaten eiendom og mineral eiendom.»
overflategården består av alt på overflaten og over landet. Mineralet inneholder mineraler under overflaten av landet. IFØLGE RRC, » disse to eiendommene ble opprinnelig eid av samme person ,og de kan fortsette å være eid sammen av en person. Men i Mange områder Av Texas, spesielt de der det har vært omfattende historisk olje-og gassutvikling, er det vanlig at mineraleiendommen og overflateboligen eies av forskjellige mennesker. Divisjonen, eller «sluttvederlag» av mineraleiendommen og overflateboet oppstår når en eier selger overflaten og beholder hele eller deler av mineralene (eller, mindre vanlig, en eier selger mineralene og beholder overflaten). Hvis en eier ikke uttrykkelig beholder mineralene ved salg av overflaten, er mineraleiendommen han eier automatisk inkludert i salget.»
hvis du kjøper land som ikke inkluderer mineralrettighetene, er Det viktig å vite At Texas lov sier at mineral leietakere (olje-og gasselskaper) har rett til å manipulere overflaten av landet ditt, så mye som «rimelig nødvendig», for mineralutforskning eller produksjon. For eksempel kan leietakere bore brønner hvor som helst, gjennomføre seismiske tester eller bruke overflate-og undergrunnsvann til bore-og produksjonsoperasjoner. Overflaten eiendom eieren kan ikke nekte disse rettighetene, og det er ofte ingen forpliktelse på den delen av leietaker å gjenopprette overflaten land til sin opprinnelige tilstand.
Hvis Du ønsker å lære mer om mineralrettigheter, Mr. Judon Fambrough, en tidligere eiendomsmegler advokat Og foreleser Med Real Estate Center Ved Texas A&M University, har skrevet en svært informativ papir Om dette emnet.
Kjøpe land som inkluderer mineral rettigheter er det beste valget når det er mulig. Skulle du kjøpe en traktat av land VED HJELP AV VLB Land Lån programmet kan du leie mineral rettigheter, men må visse vilkår være oppfylt.
Det er mange variabler å undersøke når du kjøper land I Texas, og det er viktig å gjøre leksene dine før du tar en endelig beslutning. Vurder hvordan du vil bruke landet ditt og hvilke ting som er viktigst for deg. Vi vil fortsette denne bloggen serien med flere fag, inkludert skattefritak, gjerning restriksjoner, servitutter, verktøy og mer, så følg med.
FOR spørsmål om VLB Land Lån programmet vennligst besøk TexasVeterans.com eller ring Vår Texas Veterans Call Service Center på 1-800-252-8387 eller send oss en epost.