de vastgoedmarkt is concurrerender dan ooit. Opvallen van de concurrentie is nog nooit zo uitdagend of cruciaal geweest voor de verkoop van uw huis, als meer en meer huizen zitten op de markt voor maanden en soms, zelfs een jaar voor de verkoop.
dat is de reden waarom veel makelaars en huiseigenaren hun toevlucht nemen tot “Home staging”, een techniek die de psychologie van een koper zo effectief benadert dat geënsceneerde woningen sneller en voor meer geld verkopen dan woningen die niet geënsceneerd zijn. Het maakt huizen opvallen online (waar veel huis kopers doen hun boodschappen voordat besluiten om een huis te zien in persoon) en maakt een betere indruk in persoon.Thuis staging is alles over het verwijderen van onnodige afleidingen uit een huis en het benadrukken van de sterkste troeven. Het is er ook om het giswerk van kopers weg te nemen, zodat ze niet verstrikt raken in enige verwarring, zoals hoe groot een kamer echt is, hoe het meubilair erin te regelen, of hoe de ruimte te gebruiken. In de huidige concurrerende markt, kopers kunnen veroorloven om door te geven op een huis om een van deze redenen.
hier zijn drie zalen die we hebben opgevoerd met foto ‘ s voor en na en hoe we home staging gebruikten om hun beste eigenschappen naar voren te brengen:
Home Staging: Voor & na
voor
de botten van Deze familiekamer hebben veel gaande – veel ramen, veel natuurlijk licht, een open haard, ingebouwde planken, een uitzicht op het zwembad, en veel ruimte voor het gezin.
maar alle kopers konden zien toen ze binnenliepen was de rommel, oversized meubels en geblokkeerde verkeersstroom. Door al deze dingen voelde deze kamer een stuk kleiner aan dan het was. De meeste kopers vonden dat de kamer klein en krap was.
het omvangrijke, niet-overeenkomende meubilair drukte de ruimte over en liet het lijken alsof er niet genoeg ruimte was voor zitplaatsen. De vier verschillende meubelkleuren gepropt in die ruimte, samen met alle rommel, brak de kamer nog verder. Niet te vergeten, toen je probeerde door te lopen naar de grote buitenruimte, werd je belemmerd door meubels en andere items die het gevoel nog smaller en meer krap.
na
eerst hebben we alle rommel verwijderd. Vervolgens verwisselden we de omvangrijke bank, ligstoelen en salontafel voor lichtere, meer samenhangende meubels en definieerden we de ruimte met een licht gebied tapijt. Dit opende meteen de ruimte en maakte het gevoel veel groter.
het neerhalen van de gordijnen benadrukt de hoge plafonds en de mooie, eenvoudige inrichting trekt nu uw aandacht op de fantastische inbouw en open haard. Er is een eenvoudige verkeersstroom die u rechtstreeks naar de buitenruimte leidt, waar het oog natuurlijk naar toe trekt nu dat niets het belemmert.
eerder
een lege ruimte ziet er automatisch uit en voelt veel kleiner aan dan een ruimte gevuld met de juiste meubels. Je zou denken dat het zou het tegenovergestelde zijn, maar kopers vaak verkeerd beoordelen de grootte van een ruimte zonder meubels als referentie. Veel kopers zullen zich zorgen maken als een kingsize bed in de ruimte past en als dat zo is, hoeveel ruimte ze er omheen hebben gelaten.
na
een kingsize bed toont kopers dat men perfect in de ruimte past en bewijst hoe groot het gebied eromheen is, terwijl het tapijt eronder helpt de kamer op te warmen. De console tafel toont ruimte voor een dressoir als de kopers er een hebben, terwijl de ruimte licht en open aanvoelt.
het bed aankleden met mooi beddengoed is een cruciaal onderdeel voor het inrichten van een slaapkamer. Niet alleen wil je de beschikbare ruimte laten zien, maar je wilt ook dat gevoel van elegantie en ontspanning brengen naar de kamer die kopers zoeken. Deze kleine touch zal ze voelen zich veel meer thuis daar en geven ze het vertrouwen dat ze hun perfecte retraite hebben gevonden.
eerder
deze woonkamer is vol met prachtige functies – een bakstenen open haard, houten vloeren, houten balken, wit gieten, natuurlijk licht-maar de openheid kan zeer ontmoedigend zijn voor kopers. Hoe regelen ze de meubels? Waar plaatsen ze de verkeersstroom zodat je bij de Franse deuren kunt komen terwijl je nog steeds zitjes hebt rond de open haard? Is er genoeg ruimte om hun meubels voor de deuren te zetten?
dit soort vragen kan kopers er zelfs van weerhouden een woning te kopen, ongeacht hoe mooi de afwerking is. Als ze denken dat ze niet met de ruimte kunnen werken, zullen ze slagen.
na
een gebogen sectionele en leren ottoman Lost alle vragen van de koper in één oogopslag. Het biedt optimale zitplaatsen, terwijl er voldoende ruimte is voor verkeer om naar de deur te stromen. Een vloerkleed helpt de grote ruimte op te warmen zodat het gezelliger aanvoelt. Sommige inrichting laat zien hoe uitnodigend de ruimte kan voelen ondanks de verhevenheid en een aantal kleurrijke accenten brengt het tot leven.
zoals u kunt zien aan deze drie voor en na ‘ s van thuis staging, kan de juiste staging een enorm verschil maken in hoe kopers een huis waarnemen. Het kan het verschil betekenen tussen een huis zitten op de markt voor maanden en het krijgen van aanbiedingen gieten binnen enkele dagen na wordt vermeld.
Klik hier om enkele van de verbazingwekkende statistieken te zien over hoe home staging huizen over de hele wereld sneller en voor meer geld verkoopt.